УИД 77RS0013-02-2024-013451-84
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фиоМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/25 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м, по адресу: Москва, ПАК Луки в районе адрес, участок 539.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является членом ПГСК «ПАСК «Луки», что подтверждается, справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе.
Постановлением Главы Администрации адрес от 08.06.1994 №1159 в бессрочное пользование ПГСК «ПАСК «Луки» предоставлен земельный участок в размере 2,64 га фактически занятый гражданами в районе адрес, адрес, также указанным постановлением утверждены границы земельного участка, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования
Постановлением Главы администрации адрес от 28.07.1995 № 1482 земельные участки общей площадью 0,8481 га были переданы в собственность членам ПГСК «ПАСК «Луки», земельный участок № 539 площадью 0,00294 га передан в собственность Истца, земли общего пользования площадью 0.9377 га переданы адрес «Луки» в общую совместную собственность, что подтверждается Архивной выпиской из Постановления Главы Администрации адрес № 1482 от 28.07.1995.
Таким образом, истец является законным собственником земельного участка № 534, входящего в состав ПАСК «Луки», в связи с чем в период с 1995 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данным земельным участок № 534, на котором находится принадлежащий истцу гаражный бокс № 534.
Границы земельного участка истца установлены в натуре и закреплены на местности стенами гаражного бокса.
У истца, как у члена ГСК возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли.
Истец как член ГСК добросовестно исполняет свои обязанности и своевременно вносит членские взносы, задолженностей не имеет.
Поскольку кооператив уклоняется от регистрации земельных участке собственность Истца он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявление государственной регистрации прав на земельный участок.
Уведомлениями №КУВД-001/2024-17959017/1 от 13.05.2024, №КУ 001/2024-20470563/1 от 29.05.2024, №КУВ Д-001/2024-25076778/1 24.06.2024, №КУВД-001/2024-37081809/1 от 28.08.2024 истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о р учтенном объекте в виду отсутствия оснований для государственной регистр; права собственности в том числе документы являющиеся основанием осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, отсутствие договора купли-продажи земельного участка отсутствие сведений позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.
Основания, по которым ответчик отказал истцу в регистрации права собственности на земельный участок необоснованные истец считает незаконным по приведенным в иске доводам.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск не признал.
В судебное заседание представитель ответчика Росреестра по Москве не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные ул. I и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено -настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на них земельных участках.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истец является собственником двухэтажного гаражного бокса № 539, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Луки.
Указанный гараж истец приобрел в собственность в связи с выплатой пая в «ПАСК «Луки».
Истец ставит перед судом требование о признании права собственности на указанный земельный участок.
Истребуемый земельный участок отсутствует как предмет правоотношений.
Часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает четкие требования к объекту недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Истребуемый земельный участок на момент обращения истца в суд сформирован не был, на кадастровом учете не состоял, то есть не являлся объектом права.
Согласно ст. 141.2 земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В настоящем споре установленный законом порядок постановки земельного участка на кадастровый учет не соблюден, а приобщенное к исковому заявлению решение Управления Росреестра по Москве истцом в установленном порядке не обжаловано, а основанием для отказа истцу орган указал непредоставление документа, на основании которого подлежит регистрации право на земельный участок.
В сложившейся ситуации спорный участок не является объектом правоотношений. Истцом не представлены подтверждения площади и границ земельного участка, а также согласований границ со смежными собственниками - т.е. заявлено требование о признании права на несуществующий (не индивидуализированный объект права).
Таким образом, не представляется возможным идентифицировать местонахождение объекта без установленных границ, а в случае удовлетворения требований истца решение суда не будет соответствовать требованиям определенности и исполнимости.
Ввиду отсутствия земельного участка как индивидуализированного объекта права Департамент отмечает, что истцом полностью проигнорирована процедура согласования местоположения границ земельного участка, которая достаточно четко определена в ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
адрес может считаться соответствующим ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ при наличии установленных и согласованных границ. Данная процедура происходит в несколько этапов и регламентирована постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес».
Истец и его правопредшественник не обращались в Департамент по вопросу формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет, а значит требование на земельный участок заявлено в отсутствие соблюдения установленной законом административной процедуры формирования земельного участка.
Более того, в случае удовлетворения исковых требований, могут быть нарушены права третьих лиц, землепользователей смежных земельных участков, так как имеет место подмена судом полномочий государственных органов и административной процедуры, предусмотренной земельным законодательством.
Истец каких-либо действий с целью установления границ земельного участка не производил.
В данном случае, требование об установлении границ в судебном порядке не может быть заявлено, так как не было предпринято попытки реализации в досудебном порядке, что является самостоятельным основанием для отказа.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок площадью 32 кв.м, по адресу: Москва, ПАК Луки в районе адрес, участок 539 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.
Судья