Решение по делу № 2-3055/2025 от 30.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

50RS0010-01-2025-002231-15

Дело № 2-3055/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Письменной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22 декабря 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 4 821 663 рублей, сроком на 183 месяца, под 8,0% годовых, на приобретение строящегося объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования участника долевого строительство по договору участия в долевом строительстве № № от 22 декабря 2023 года (предмет залога).

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2023 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31 декабря 2024 года.

Согласно п. 22 кредитного договора, заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора, и предоставить кредитору до 30 июня 2025 года, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав.

Сведения о сдаче объекта строительства в эксплуатацию от заемщика истцу не поступали. Получить данную информацию самостоятельно истцом не представляется возможным.

По состоянию на 02 ноября 2024 года задолженность ФИО2 составляет 5 076 315,46 рублей, из которых: 261914,83 рублей – просроченные проценты; 4 796 075,94 рублей – просроченный основной долг; 5732,13 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 12592,56 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 22 декабря 2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2;

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 22 декабря 2023 года в размере 5 076 315,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 99534,21 рублей.

Наложить обременение в виде ипотеки на объект залога и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090302:288, расположенном по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 768 000 рублей, способ реализация – продажа с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Никаких заявлений об отложении судебного заседания или о невозможности явиться в суд от нее не поступало, равно как и возражений по иску ею не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 850 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1 Индивидуальных условий кредитования, сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения – 4 821 663 рублей.

В соответствии с п. 2 Индивидуальных условий кредитования, срок возврата кредита – по истечению 185 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредитования, процентная ставка – 8,00% годовых.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий кредитования, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей – 185 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования, цели использования заемщиком кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, вблизи Павлино, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090302:288, <адрес>, условный номер <адрес>. Документ – основание инвестирования строительства объекта недвижимости: договор участия в долевом строительстве № НП-1/33/227-1646650401И от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитования, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение договора кредита - за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п 3.3 Общих условий кредитовании) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 22 Индивидуальных условий кредитования, заемщик обязуется:

- использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора;

- произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объект недвижимости на счет эскроу, открытый на имя заемщика, на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Домклик» №, открытого в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг.

Предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, по не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность:

- отчет об оценке стоимости объекта недвижимости,

- осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав,

- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, количество платежей – 185, в размере 45434,75 рублей, последний платеж 44991,78 рублей.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № НП-1/33/227-1646650401И, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> «многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещения, корпус 33 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090302:288 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: проектный №, общая проектная площадь 34,43 кв.м, этаж 19, секция 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 6 034 622,62 рублей (п. 3.1).

Срок передачи квартиры определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5).

Судом установлено, что ФИО2 взятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 076 315,46 рублей, из которых: 261914,83 рублей – просроченные проценты; 4 796 075,94 рублей – просроченный основной долг; 5732,13 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 12592,56 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требование (претензия) ответчиком оставлено без ответа.

Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» следует, что акт приема-передачи объекта долевого участия по договору № НП-1/33/227-1646650401И от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» направило ФИО2 уведомление о завершении строительства объекта и готовности к передаче объекта долевого строительства, в котором уведомило ФИО2 о завершении строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес> (строительный адрес: многоквартирный жилой <адрес>, «многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 33 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090302:288»), в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Министерством жилищной политики <адрес>, размещенным в системе ЕИСЖС, и о готовности к передаче объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) № (проектный №), расположенного в объекте.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, доказательств отсутствия которой суду не представлено, проверяя расчет задолженности и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Факт нарушения договорных обязательств заемщиком подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, где отражены все фактические операции по кредиту, из которого видно, что ответчик начал допускать просрочки в платежах, фактически прекратив вносить платежи по кредиту.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил сроки платежей по кредитному договору, чем существенно нарушил условия кредитного договора, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика всей суммы задолженности.

С учетом нарушений кредитного обязательства, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заемщиком существенно нарушены обязательства по договору, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по требованию кредитора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и пени в размере 5 076 315,46 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом, предоставленным истцом, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора.

При этом оснований для снижения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает, поскольку требуемый размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090302:288, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, условный номер <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с пунктом 3 данной статьи, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В обеспечение исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита: залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 22 декабря 2023 года, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, корп. 33, условный номер кв. 227.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № НП№ от 22 декабря 2023 года, цена договора определяется как произведение указанных в приложении № к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 6 034 622,62 рублей, НДС не облагается, согласно п. 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № № от 22 декабря 2023 года, цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке:

- за счет собственных средств в размере 626012,90 рублей,

- частично за счет кредитных средств в размере 4 821 663 рублей, предоставленных ПАО Сбербанк, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года № 1481), на основании кредитного договора, заключенного между Банком и участником долевого строительства для целей участия в долевом строительстве квартиры на срок 185 месяцев,

- частично за счет материнского (семейного) капитала в размере 586946,72 рублей.

Согласно ответу из ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» следует, что акт приема-передачи объекта долевого участия по договору № № от 22 декабря 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО2 по состоянию на 21 июля 2025 года не заключен.

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является залог недвижимого имущества (п. 12 Индивидуальных условий кредитования), суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости квартиры; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяет его начальную продажную стоимость в размере 5 768 000 рублей, что составляет 80% от стоимости в размере 7 210 000 рублей, установленной заключением о стоимости имущества № от 13 сентября 2024 года, составленное оценщиком ФИО3

Указанное заключение соответствует установленным требованиям, составлено специалистом, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, сведения об основаниях и порядке произведенных расчетов. Оснований не доверять данному заключению не имеется. Ответчиком отчет не оспаривается, возражений относительно определенной в нем рыночной стоимости квартиры не заявлено.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22 декабря 2023 года.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 99534,21 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 13 ноября 2024 года. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 декабря 2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения селение <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по кредитному договору № от 22 декабря 2023 года в размере 5 076 315,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 99534,21 рублей, всего 5 175 849 (пять миллионов сто семьдесят пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 67 копеек.

Наложить обременение в виде ипотеки на объект залога и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, условный номер кв. 227 (<адрес>), путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 768 000 (пять миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 30 июля 2025 года