Дело №2-214/2022
УИД 69RS0009-01-2022-000381-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,
с участием истца ФИО1
при секретаре Зуккель И.Н.,
в открытом судебном заседании 04 октября 2022 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества.
В обоснование своих требований ссылается на то, что 10.06.2020 г. между ним и ФИО2 был заключён договор № 485 от 10.06.2020 г., в соответствии с которым ФИО1 обязался передать имущество - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Проскурниково, площадь 1500 кв.м., а покупатель – ФИО2 обязался принять имущество и оплатить его стоимость. Цена договора составила 300 000 руб.
ФИО2 обязан был оплатить имущество в полном объеме в течение одного года согласно графику погашений в период с 25.06.2020 г. по 25.06.2021 г.:
50 000 руб. – не позднее 25.06.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.07.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.08.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.09.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.10.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.11.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.12.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.01.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.02.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.03.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.04.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.05.2021 г.;
30 000 руб. – не позднее 25.06.2021 г.;
25.06.2020 г. ответчик оплатил ему 50 050 руб. то есть размер первого платежа по рассрочке. Однако в дальнейшем оплаты не производил, имущество в полном объёме продавцу оплачено не было.
10.06.2020 г. истец выполнил условия договора, имущество было передано ответчику по акту приема – передачи недвижимого имущества от 10.06.2020 г.
08.09.2021 г. имущество зарегистрировано за ФИО2 на праве собственности.
Он неоднократно безрезультатно обращался к ответчику в целях досудебного урегулирования спора и оплаты. 02.06.2022 г. ФИО2 была отправлена претензия, которая осталась без ответа.
На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу 249 950 руб. в счет оплаты по договору купли – продажи недвижимости от 10.06.2020 г. № 485, денежные средства перечислить на его расчётный счёт.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения», доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела суд не просил.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.
Судом на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 10.06.2020 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 485 недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0020196:485, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>.
Согласно условиям данного договора (п. 2.1) стороны договорились, что цена договора составляет 300 000 руб.
Оплата имущества покупателем производится в течение двух лет со дня подписания настоящего договора в следующем порядке:
50 000 руб. – не позднее 25.06.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.07.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.08.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.09.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.10.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.11.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.12.2020 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.01.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.02.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.03.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.04.2021 г.;
20 000 руб. – не позднее 25.05.2021 г.;
30 000 руб. – не позднее 25.06.2021 г.;
Кроме того, п. 2.3 договора предусмотрено право покупателя на досрочное полное или частичное исполнение обязательств по оплате. При этом обязательство по полной оплате будет считаться исполненным покупателем в день поступления на счет продавца денежных средств в размере, установленном п. 2.1 договора купли – продажи.
Согласно акта № 485 приема – передачи недвижимого имущества от 10.06.2020 г. ФИО1 передал в собственность ФИО2 по договору купли – продажи недвижимого имущества земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в <адрес>.
Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору перед покупателем ФИО2 выполнил в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.06.2022 г. № собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО2
Во исполнение условий договора, ФИО2 перечислил ФИО1 денежные средства в размере 50 050 руб. 25.06.2020 года. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.
02.06.2022 г. истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества в размере 249 950 руб. в полном объеме в течении трех дней с даты получения претензии.
Однако указанная претензия ответчиком была отставлена без удовлетворения.
До настоящего времени в полном объеме свои обязательства в соответствии с условиями договора ответчик ФИО2 не исполнил.
Доказательств, подтверждающих оплату ФИО2 задолженности в размере 249 950 руб., ответчиком не представлено, в связи с чем заявленная ко взысканию сумма задолженности по договору подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества от 10 июня 2020 г. № 485 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 249 950 (двести сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.
Денежные средства перечислить на расчётный счёт ФИО1:
№
№
№
№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Зубцовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Карбанович
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.
Председательствующий Д.В. Карбанович