70RS0003-01-2022-005770-85 № 2-2746/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Лобановой А.Е.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

законного представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО8 овичу, ФИО7, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО7, ФИО3, в котором с учетом уточнений просят истребовать из чужого незаконного владения 101/299 доли на коридор 2,9 кв.м, кухню 10,8 кв.м., душ 1,1 кв.м., туалет 1 кв.м., коридор 14,1 кв.м., входящие в состав объекта – квартиры ..., расположенной по адресу: ...; признать право общей долевой собственности в размере 101/299 доли на коридор 2,9 кв.м., кухню 10,8 кв.м., душ 1,1 кв.м., туалет 1 кв.м., коридор 14,1 кв.м. входящие в состав объекта – квартиры ..., расположенной по адресу: ..., пропорционально площади принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г... помещение 109.

В обоснование заявленных требований указали, что на праве общей совместной собственности являются собственниками помещения ... в доме ..., площадью 22, 10 кв.м. Ранее данное помещение входило в состав коммунальной квартиры .... 06.10.2005 на основании Постановления главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов №276 помещение исключено из состава коммунальной квартиры и ему присвоен номер №109. После исключения помещения №109 из состава коммунальной квартиры истцы продолжали пользоваться коридором, кухней, туалетом и душевой. Ранее, истцы обращались в суд с иском об установлении сервитута, однако данные требования были оставлены судом без удовлетворения, при этом, указано, что права истцов на использование мест общего пользования в коммунальной квартире ... могут быть реализованы иным способом, о чем также им указано в определении судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции. В настоящее время истцы не могут пользоваться общим имуществом.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО8, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении дела не просили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, поддержали исковое заявление по основаниям, в нем изложенным.

Законный представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что коридоры, туалет, кухня, душ, при приватизации были переданы в собственность ответчиков.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (статья 1 ГК РФ).

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст. 46 Конституции РФ правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В силу со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, собственнику комнаты в коммунальной квартире во всех случаях также принадлежит доля в местах общего пользования. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит помещение ..., общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: ....

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2022 жилое помещение ... расположено на 4 этаже дома ... по адресу ... и состоит из двух комнат.

Ранее, данное помещение входило в состав коммунальной квартиры ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2022, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ... по адресу: .... Указанная квартира состоит из жилых комнат - 13,1 кв.м, 17,5 кв.м., 12,6 кв.м. и вспомогательных помещений – коридора – 2,9 кв.м., туалета – 1 кв.м., душевой – 1,1 кв.м., кухни – 10,8 кв.м., коридора 14.1 кв.м.

Также, указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда г.Томска от 04.03.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.05.2021, Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2021.

Решение Октябрьского районного суда г. Томска от 04.03.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.05.2021, определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2021 по исковым требованиям ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО8, ФИО7, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, об установлении сервитута, имеют к рассматриваемому иску преюдициальное значение, так как в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что не могут пользоваться вспомогательными помещениями, а именно: кухней, коридорами, туалетом, душем, так как ответчиками, которые являются собственниками спорной квартиры, чинятся препятствия. Ссылаясь на вышеуказанные решения, просят истребовать из чужого незаконного владения долю в праве собственности на общее имущество, а также признать право общей долевой собственности.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» содержится следующие разъяснения относительно конкретных способов судебной защиты, установленных гражданским законодательством.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Как указывалось ранее, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ...

При этом, доля в праве общей долевой собственности ФИО3 составляет – 153/432; ФИО7 – 153/432; ФИО8 – 126/432.

Из анализа данного документа следует, что доля в праве общей долевой собственности ответчиков составляет 43,2 кв.м., что соответствует жилой площади в квартире ..., при общей площади 73,1 кв.м.

Право индивидуальной собственности на спорные помещения коридора – 2,9 кв.м., туалета – 1 кв.м., душевой – 1,1кв.м., кухни – 10,8 кв.м., коридора 14.1 кв.м., за ответчиками не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащей ответчикам доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.

Между тем, истцы право на пользование местами общего пользования - коридора – 2,9 кв.м., туалета – 1 кв.м., душевой – 1,1кв.м., кухни – 10,8 кв.м., коридора 14.1 кв.м., не утратили, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Томска от 04.03.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.05.2021, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2021.

Исходя из текста Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. N 25-П, которым определено, что изолированная комната в квартире коммунального заселения может быть передана в собственность гражданина, следует, что комната является объектом права собственности, в отношении которого гражданин приобретает все правомочия собственника - пользование, владение и распоряжение. Ни одно из этих правомочий не может быть ограничено иначе, как на основании прямого указания закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение, и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано выше, согласно выписки из ЕГРН от 09.02.2022 квартира ..., имеет общую площадь 73,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений, которые являются местами общего пользования, составляет 29,9 кв.м.

Таким образом, указанное имущество находится в общей долевой собственности как истцов, так и ответчиков.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности в размере 101/299 доли на коридор 2,9 кв.м., кухню 10,8 кв.м., душ 1,1 кв.м., туалет 1кв.м., коридор 14,1 кв.м., входящие в состав объекта – квартиры ..., расположенной по адресу: ... пропорционально площади принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 право общей долевой собственности в размере 101/299 доли на коридор 2,9 кв.м., кухню 10,8 кв.м., душ 1,1 кв.м., туалет 1 кв.м., коридор 14,1 кв.м. входящие в состав объекта – квартиры ..., расположенной по адресу: ..., пропорционально площади принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2022.

Судья А.Ю. Кучеренко

Оригинал хранится в деле № 2-1513/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.