Дело № 2-84/2025
УИД 47RS0007-01-2024-003002-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Штурмановой Н.В.,
при помощнике судьи Софроновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года без права передоверия,
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
18 октября 2024 года истец ФИО3 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/10 доли жилого дома № № площадью 155,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23. умерла.
15 мая 2025 года представлено наследственное дело № № в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 (л.д. 81-130). Из материалов, которого следует, что 16 мая 2025 года на имя ФИО2 нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО25. выдано свидетельство о праве на наследство по закону: земельного участка, 8/10 доли в праве общей собственности на жилой дома, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 123).
22 мая 2025 года определением суда произведена замена истца, ФИО26. на ФИО2, как единственного наследника ФИО27.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО28. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2015 г. №.
Земельный участок, площадью 2 219 кв.м. был образован в результате раздела земельного участка, площадью 5 000 кв.м. на два земельных участка, площадями 2 219 кв.м. и 2 852 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. №.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом № №, площадью 155,9 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2023 г.
Право долевой собственности ФИО29 в размере 3/10 зарегистрировано на основании Договора дарения жилого дома, серия: №
Право долевой собственности ФИО30. в размере 1/10 зарегистрировано на основании Договора купли-продажи, №.
Право долевой собственности ФИО31. в размере 2/5 или 4/10 зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, серия №. Вышеуказанные сведения также подтверждены Выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 г.
16 декабря 1991 года Кингисеппским городским народным судом Ленинградской области по делу № № было вынесено Решение о признании права собственности за ФИО32, на 2/10 доли жилого дома, бани, сарая за каждым; за ФИО33 на 1/10 долю жилого дома, бани, сарая, за каждым, расположенных в <адрес>.
В настоящее время, кроме ФИО34 право собственности на 1/10 доли жилого дома принадлежит ФИО35 и в дальнейшем право собственности будет передано наследнику ФИО36
Также, 1/10 доли жилого дома в настоящее время не имеет собственника, последним известным собственником являлся ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ г.
Женой ФИО38. являлась ФИО39., что подтверждается копией Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г.
В 2011-2014 годах ФИО40. дважды было доверено ФИО41 оформить права наследования и собственности на 1/10 доли жилого дома после умершего ФИО42
Однако, права наследования и права собственности после умершего ФИО43 зарегистрированы не были в связи с отсутствием каких-либо документов и окончанием срока действия доверенностей, выданных супругой умершего ФИО44
Последним известным местом проживания умершего является: <адрес>
Согласно реестру наследственных дел онлайн, на имя ФИО45. наследственных дел не открывалось.
Совместно с мужем ФИО46. с даты регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ г. до его смерти и после смерти мужа ФИО47 открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным, содержала полностью весь жилой дом и оплачивала необходимые расходы более 15 лет.
Право владения ФИО48. земельный участок полностью под домом подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что наследуемый ФИО49 земельный участок принадлежит умершему мужу на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № №, администрацией Котельского сельского Совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области.
Со ссылкой на положения ст. 12, 218, 234, 1111, 1112, 1141-1145, 1148, 1152-1154 ГК РФ, просит признать за ФИО2 право собственности на 1/10 доли жилого дома № № площадью 155,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца, ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил (л.д. 139).
3-е лицо – представитель Управления Росреестра По Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил (л.д. 138, 140).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданинили юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственнымнедвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществомв течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательская давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО50 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, запись регистрации № № (л.д. 14).
Земельный участок, площадью 2 219 кв.м. был образован в результате раздела земельного участка, площадью 5 000 кв.м. на два земельных участка, площадями 2 219 кв.м. и 2 852 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 15, 16)
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом № №, площадью 155,9 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 17-21).
Право долевой собственности ФИО51. в размере 3/10 зарегистрировано на основании Договора дарения жилого дома, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО52 Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области за № № (л.д. 22-24)..
Право долевой собственности ФИО53. в размере 1/10 зарегистрировано на основании Договора купли-продажи, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г., нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО54. за № № (л.д. 25-26).
Право долевой собственности ФИО55 в размере 2/5 или 4/10 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО56№№ (л.д. 27).
Вышеуказанные сведения также подтверждены Выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 г.
16 декабря 1991 года Кингисеппским городским народным судом Ленинградской области по делу № № было вынесено Решение о признании права собственности за ФИО57, на 2/10 доли жилого дома, бани, сарая за каждым; за ФИО58 на 1/10 долю жилого дома, бани, сарая, за каждым, расположенных в <адрес> (л.д. 28-29).
Кроме ФИО59., право собственности на 1/10 доли жилого дома принадлежит ФИО60. и в дальнейшем право собственности будет передано наследнику ФИО61 – ФИО2
Также, 1/10 доли жилого дома в настоящее время не имеет собственника, последним известным собственником являлся ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 45).
Женой ФИО63 являлась ФИО64., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31).
В 2011-2014 годах ФИО65. дважды было доверено ФИО66. оформить права наследования и собственности на 1/10 доли жилого дома после умершего ФИО67., нотариальные действия осуществлялись у нотариуса ФИО68 Мурманской областной нотариальной палаты, адрес: <адрес>. Доверенности либо их копии не сохранились.
Однако, права наследования и права собственности после умершего ФИО69. зарегистрированы не были в связи с отсутствием каких-либо документов и окончанием срока действия доверенностей, выданных супругой умершего ФИО70. (л.д. 32, 33).
Последним известным местом проживания умершего является: <адрес>
Согласно реестра наследственных дел онлайн, на имя ФИО71. наследственных дел не открывалось (л.д. 32, 33)..
Совместно с мужем ФИО72 с даты регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ г. до его смерти и после смерти мужа ФИО73 открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовала жилой дом как свой собственный, содержала полностью весь жилой дом и оплачивала необходимые расходы более 15 лет.
Право владения ФИО74. на земельный участок полностью под домом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО75., № №, в котором указано, что наследуемый ФИО76. земельный участок принадлежит умершему мужу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № №, администрацией Котельского сельского Совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области (л.д. 34, 35).
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО77. умерла (л.д. 83).
ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО78. заведено наследственное дело № № (л.д. 81-130).
Наследником по закону является ФИО2 (л.д. 84).
ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО2 нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО79. выдано свидетельство о праве на наследство по закону: земельного участка, 8/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 123).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что принявшая наследство ФИО80 впоследствии ее сын, ФИО2 долей жилого дома фактически владел, пользовался и распоряжался, что подтверждается, в частности, и осуществлением мер по его содержанию.
Поскольку иных наследников на спорное имущество не установлено, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№), право на 1/10 доли в праве общей собственности на жилой дом № площадью 155,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.В. Штурманова
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.