К делу № 2-1266/2022
23RS0038-01-2022-002045-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 25 ноября 2022 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Андреева В.Н., при секретаре Синициной М.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к МБУ спортивная школа «Дружба» о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости,
установил:
Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к МБУ спортивная школа «Дружба» о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости–здание, площадью 562,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: спортивный зал, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Передовское сельское поселение, <...> здание 156, назначение: нежилое; число этажей-1(в том числе подземных-0); Литер Б; год постройки 1996.
В обоснование своих требований истец указал на необходимость оформления данного объекта недвижимости, использующегося в целях осуществления полномочий и решения вопросов местного значения муниципального района. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального образования Отрадненский район от 06 июня 2022 года № 317, вышеуказанное здание находится в муниципальной собственности муниципального образования Отрадненский район.
Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю письмом от 03.06.2022 года № 35-023332/22 сообщено, что в государственной регистрации права муниципальной собственности в отсутствии необходимых правоустанавливающих документов будет отказано в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах истец считает, что признание права муниципальной собственности муниципального образования Отрадненский района возможно только в судебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, и в случае их удовлетворения просил суд обратить решение суда к немедленному исполнению в связи с социальной значимостью данного объекта недвижимости.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования истца просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражения относительно удовлетворения заявленных исковых требований в суд не представлены.
На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, по существу.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорное здание расположено на земельном участке декларированной площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 23:23:1402043:922, являющийся ранее учтенным объектом, границы не установлены в сведениях ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для уточнения площади и описания местоположения границ, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изготовления межевого плана, в целях проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № 23:23:1402043:922 кадастровым инженером ФИО1 были проведены работы по определению местоположения фактических границ на местности и определена площадь земельного участка-3579 кв. м. Для составления межевого плана истцом были запрошены и получены ответы из организаций об отсутствии документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет, также результатов проведения землеустройства земельного участка по адресу: ст. Передовая, ул. Ленина, 156. Земельный участок с кадастровым номером 23:23:1402043:922 расположен в зоне ОД-5(зона объектов физкультуры и спорта). Одним из основных видов разрешенного использования является вид – обеспечение занятий спортом в помещениях.
Согласно информации отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 02 июня 2022 года № 13-10/ГЗ-14736, правообладателем указанного здания является администрация муниципального образования Отрадненский район, что подтверждается техническим паспортом.
Согласно технического заключения № 151/22-ТЗ, указанное здание и его дальнейшая эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статья 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:
отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;
содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или не соответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства-самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее - объект кадастровых работ).
Согласно части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. Орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков.
Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав» постановили следующие разъяснения:
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Истец просил обратить решение суда к немедленному исполнению в связи с социальной значимостью данного объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к МБУ спортивная школа «Дружба» о признании права муниципальной собственности – удовлетворить.
Признать за администрацией муниципального образования Отрадненский район право муниципальной собственности на: объект недвижимости: вид объекта учета: здание площадью 562.5 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: спортивный зал, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Передовское сельское поселение, <...> здание 156; назначение нежилое; число этажей-1(в том числе подземных-0); Литер Б; год постройки 1996.
Установить, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на объект недвижимости: здание площадью 562.5 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: спортивный зал, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Передовское сельское поселение, <...> здание 156; назначение нежилое; число этажей-1(в том числе подземных-0); Литер Б; год постройки 1996.
Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на осуществление: постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Отрадненский район на объект недвижимости: вид объекта учета: здание площадью 562.5 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: спортивный зал, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Передовское сельское поселение, <...> здание 156; назначение нежилое; число этажей-1(в том числе подземных-0); Литер Б; год постройки 1996.
Установить, что данное решение суда является основанием для:
кадастрового инженера - изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и(или) изменением описания местоположения его границ, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым № 23:23:1402043:922, площадью-3579 кв.м., с видом разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается).
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и(или)изменением описания местоположения его границ, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым № 23:23:1402043:922, площадью - 3579 кв.м., с видом разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме границ (прилагается).
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано через Отрадненский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья В.Н. Андреев