Дело № 2-4115/2022
УИД: 55RS0№-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд в составе председательствующего судьи Милль А.В.,
помощника судьи Лёшиной В.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев 25 августа 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» в лице представителя ФИО4 и ФИО1 заключен договор № Кристалл/ж. предметом которого является получение пайщиком объекта недвижимости, находящегося в по Бульвару Архитекторов в , состоящего из одной комнаты, площадью 37,6 кв.м., помещение №. Жилое помещение передано ФИО1 на основании акта приема-передачи в связи с выплатой истцом паевого взноса в полном объеме, однако, ответчик не предпринимает мер к оформлению жилого помещения в собственность истца.
Первоначально истец просил возложить на ответчика обязанность зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за истцом, признать право собственности за ФИО1 на спорное жилое помещение.
В ходе производства по делу истцом заявленные требования уточнены, ФИО1 с учетом уточнений просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – , общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из одной комнаты, с кадастровым номером 55:36:110106:4923, в по Бульвару Архитекторов в .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о месте и времени его проведения, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель ответчика ЖСК «Кристалл», извещенный надлежащим образом о месте и времени его проведения, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об инвестиционной деятельности) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.
Статьей 15 Закона об инвестиционной деятельности предусмотрено, что государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Закон об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное – возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное – основано на праве собственности прежнего собственника.
Основание возникновения права собственности, предусмотренное п. 4 ст. 218 ГК РФ, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановление Пленума №, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.
Частью 1 статьи 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по (далее – Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (далее – Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (далее – Сторона 3) заключен договор, согласно которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ , Бульвар Архитекторов, , микрорайон «Кристалл-3» (далее – Объект).
Согласно пункту 3.1 указанного договора УФСБ России по обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию; ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи; Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.
Из раздела 4 обозначенного договора следует, что на момент заключения настоящего договора стороны составляют ведомость распределения помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию стороны составляют окончательную ведомость распределения помещений, подлежащих передаче сторонам и (или) членам кооператива.
После ввода объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в городе Омске все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».
ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к указанному договору, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ , Бульвар Архитекторов, (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по обозначенному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ , Бульвар Архитекторов, , в соответствии с которым во исполнение договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: , Бульвар Архитекторов, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ , Бульвар Архитекторов, (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.
Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ , Бульвар Архитекторов, от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ , Бульвар Архитекторов, (микрорайон «Кристалл-3»).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Кристалл» заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» № Кристалл/ж., в соответствии с которым ФИО1 обязался в полном объеме внести имущественные взносы в размере 1 169 000 рублей за , расположенную по адресу: , мкр. «Кристалл-3», а ответчик обязался предоставить в собственность пайщика указанную квартиру (л.д. 9-12).
Из реестра членов ЖСК «Кристалл» следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристалл», собственником помещения № секции 7 на 2 этаже (л.д. 33).
Оплата ФИО1 членских взносов в полном объеме в ЖСК «Кристалл», пая в размере 1 169 000 рублей подтверждается справкой о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял , находящуюся по адресу: (л.д. 16).
Департаментом строительства Администрации издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, , Кировский административный округ, , 644074.
Департаментом строительства Администрации ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий указанного договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: , жилой полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: соответствии с распоряжением Администрации Кировского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, спорное помещение передано ЖСК «Кристалл».
ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по (Сторона-1), ЖСК «Кристалл» (Сторона-2) и ООО «Креатон» (Сторона-3) подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему о строительстве десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным помещением по адресу: Кировский административный округ, (строительный), согласно которой стороны подтвердили, что во исполнение условий договора Сторона-2, Строна-3 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: , жилой полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации №-рв от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен почтовый адрес: соответствии с распоряжением Администрации Кировского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая жилая и нежилая площадь Объекта подлежит распределению следующим образом: 9 % общей площади жилых помещений передается Стороне-1, 81 % общей площади жилых помещений передается Стороне-2, 100 % общей площади нежилых помещений передается Стороне-3.
Согласно указанной предварительной ведомости спорное помещение переходит ЖСК «Кристалл».
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение , кадастровый №, не зарегистрировано.
Таким образом, истец, являясь членом ЖСК «Кристалл», исполнил обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, принял обозначенное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения, в связи с чем в силу изложенных норма права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении приобрела право собственности на , расположенную по адресу: Кировский административный округ, .
Несогласованность действий УФСБ России по , ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества после ввода его в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничения прав истца.
Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на Бульвара Архитекторов в городе Омске, кадастровый №.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на (кадастровый №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Милль
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года