УИД 61RS0020-01-2025-001878-75

Дело № 2-1624/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

04.08.2025 истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № F0PM1020S24062600303 от 26.06.2024 в размере 736586,87 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 54,0 кв.м., кадастровый №...., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3765600 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 19731,74 руб.

В обоснование требований истец указал, что 26.06.2024 между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № F0PM1020S24062600303, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 747000 руб. на срок 24 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый №..... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № F0PM1020S24062600303 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0PM1020S24062600303. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на 14.07.2025 составляет 736586,87 руб., в том числе: просроченный основной долг 659453,22 руб.; начисленные проценты 61848,76 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 15284,89 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В силу п. 9 cт. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № l02-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценке № 03-06-2025/198 от 18.06.2025 стоимость квартиры составляет 4707000,00 руб. 80% * 4707000 руб. = 3765600,00 руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения о явке в суд на 26.08.2025, на 22.09.2025 возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (РПО №№ 34691407042372, 34691407054900). С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает его извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 26.06.2024 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № F0PM1020S24062600303, по условиям которого которым банк предоставил заемщику кредит в размере 747000 руб. на срок 24 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 19,00% годовых, что подтверждается индивидуальными условиями № F0PM1020S24062600303 от 26.06.2024 договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества; а также договором об ипотеке № F0PM1020S24062600303 от 26.06.2024.

Договор потребительского кредита и договор об ипотеке подписаны ФИО1 квалифицированной электронной подписью, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый №.....

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № F0PM1020S24062600303 зарегистрирован 27.06.2024 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора об ипотеке № F0PM1020S24062600303 от 26.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2025 № КУВИ-001/2025-112341576.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0PM1020S24062600303, что подтверждается выпиской по счету № 40817810116890002746 за период с 01.01.12 по 14.07.25.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности ФИО1 по состоянию на 14.07.2025 составляет 736586,87 руб., в том числе: просроченный основной долг 659453,22 руб.; начисленные проценты 61848,76 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 15284,89 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан верным. Ответчиком иной расчет задолженности суду не предоставлен, а представленный истцом расчет не оспорен.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются платежные обязательства по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать вышеуказанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № l02-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, данным судам в п 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

В силу п. 9 cт. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № l02-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 03-06-2025/198 от 18.06.2025, подготовленному ООО «Русоценка», стоимость квартиры, площадью 54,00 кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4707000,00 руб.

Соответственно, 80% рыночной стоимости указанной квартиры составляет 3765600 руб. (из расчёта 4707000 / 100 х 80).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога по вышеуказанному договору залога путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3765600 руб.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 19731,74 руб., что подтверждается платежным поручением № 23270 от 14.07.2025, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №....) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, КПП 770801001, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору № F0PM1020S24062600303 от 26.06.2024 в размере 736586,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19731,74 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №....) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., с кадастровым номером №...., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3765600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян