Дело № 2- 2363/2025

50RS0026-01-2024-018902-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании жилого помещения частью жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственность на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого помещения частью жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственность на часть жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение «двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещ. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.

Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого жома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует, помещений общего пользования с соседями не имеет, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельно отведенные коммуникации.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать жилое помещение «двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещ. 1 частью жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания.

Представитель Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Таким образом, вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГК РФ, положениями о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение «двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещ. 1.

Жилое помещение (двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №) расположено в доме по адресу: <адрес> фактически является частью жилого дома, предназначено для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования, имеет отдельно отведенные коммуникации.

Помещение с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 52,7 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимого имущества и может быть выделена в часть жилого дома (вид объекта – здание, с назначением «жилое»).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ, домовладение включает в себя жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью 52,7 кв.м, состоящий из коридора площадью 3,7 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 8.3 кв.м, двух жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 11 кв.м. и веранды площадью 9,7 кв.м.

В подтверждение доводов истцом представлено заключение инженера-эксперта ФИО4, в котором указанно, что объект недвижимости «двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, помещ. 1, находящийся в собственности ФИО1, соответствует действующим строительным нормам и правилам, несущие конструкции здания находятся в нормальном техническом состоянии, при котором здание является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечивается, является самостоятельным объектом недвижимого имущества и может быть выделена в часть жилого дома.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО5 заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».

Согласно экспертному заключению АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся в непосредственной близости от него. Помещение «двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещ. 1 является частью жилого дома и может быть выделена в отдельный дом (вид объекта – здание, с назначением «жилое»), который является самостоятельным объектом недвижимости.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО1 жилое помещение является частью жилого дома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет две полностью изолированных друг от друга, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы с отдельных земельных участков.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании жилого помещения частью жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, признании право собственности на часть жилого дома являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к ФИО2 № ФИО3 № Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № о признании жилого помещения частью жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственность на часть жилого помещения – удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение «двухкомнатная квартира» с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через, Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ