Решение по делу № 2А-4913/2023 от 17.05.2023

<данные изъяты>

Дело № 2а-4913 /2023

УИД 50RS0021-01-2022-013350-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

административный истец ФИО5 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности. Просит суд признать незаконным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№ об отказе в государственной регистрации прав. Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО5 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Административный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» поданы в Управление Росреестра по <адрес> заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, переданной административному по акту приему-передачи, на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения заключенного между ФИО5 и ПАО «Красногорский завод им. ФИО10».

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ государственная регистрация права собственности была приостановлена. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ административным ответчиком в государственной регистрации прав административного истца отказано.

Административный истец с указанным решением административного ответчика не согласен.

Административный истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что не согласен с решением административного ответчика, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит на праве собственности ПАО «Красногорский завод им. ФИО10». Данный многоквартирный жилой дом два раза поставлен на кадастровый учет с присвоением разных кадастровых номеров.

Административный ответчик Управление Росреестра по <адрес> извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.65), явку своего представителя в суд обеспечил.

Представитель заинтересованного лица по делу ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявил, что исковые требования по настоящему делу заявлены обоснованно; пояснил, что право собственности ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» на многоквартирный дом зарегистрировано в 2005 году; данный многоквартирный дом два раза поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, и ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведений о собственнике в ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером № отсутствуют. Пояснил, что расхождения в площади квартиры связаны с включением площади лоджии.

Заинтересованное лицо по делу ФИО12, действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась.

На основании ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение на стадии исполнения по делу по иску ФИО5 к ОАО «Красногорский завод им. ФИО10» о признании договора пользования жилым помещением договором социального найма, возложении обязанности оформить договор социального найма, в соответствии с которым ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» передало в собственность ФИО5 жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью 36,4 кв. метров, принадлежащее ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» на праве собственности, что подтверждается актом-приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> (далее - Управление) с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, площадью 35 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, вид жилого помещения : квартира, назначение: жилое.

Одновременно с указанным заявлением административным истцом было представлено определение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной услуги.

Также с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> о государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости обратилось ПАО «Красногорский завод им. ФИО10», приложив к заявлению доверенности на представителя, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в отношении недвижимого имущества по заявлению ФИО13 на основании уведомления № КУВД-№ Управлением приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в отношении недвижимого имущества по заявлению ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» согласно уведомлению № КУВД-№ Управления приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности явилось отсутствие записи о государственной регистрации права собственности ПАО "Красногорский завод им. ФИО10". Согласно акту и п. 3 резолютивной части определения Красногорского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (далее-определение суда), свидетельством о государственной регистрации подтверждено право собственности ПАО ""Красногорский завод им. ФИО10" на жилой <адрес>. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), заявленная квартира расположена в доме с кадастровым номером №. В отношении указанного здания сведения о регистрации права собственности ПАО "Красногорский завод им. ФИО10" отсутствуют (указанное свидетельство выдано по результату государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с иным кадастровым номером). В акте и определении суда указана площадь передаваемого помещения - 36,4 кв.м. в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № внесены сведения о площади <адрес> кв.м. Управление указало о наличии противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости; не представляется возможным подтвердить полномочия ПАО "Красногорский завод им. ФИО10" распоряжаться заявленным объектом недвижимости, а также, учитывая имеющие разночтения в сведениях об объекте недвижимости, осуществление государственной регистрации не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению № КУВД-№ Управлением принято решение об отказе государственной регистрации прав (л.д. 34-35), в связи с неустранением приведенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 35 кв. метров расположенная по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом площадью 7820 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, в данном здании расположена, в том числе, вышеуказанная квартира с кадастровым номером №, сведения о правообладателе данного многоквартирного дома в ЕГРН отсутствуют.

Также согласно выписке из ЕГРН (л.д. 32-33), ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом площадью 7820 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный №, условный №, с присвоением кадастрового номера №, правообладателем согласно данной выписке является ПАО "Красногорский завод им. ФИО10", право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись под номером №, на основании плана приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО10», утвержденного решением Комитета по управлению имуществом <адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес>, дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастровых номеров №.

Как следует из выписки из ЕГРН на указанный многоквартирный дом с присвоенным кадастровым номером №, собственником объекта недвижимости является ПАО "Красногорский завод им. ФИО10".

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что указание административным ответчиком в решении о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ по заявлению ФИО5, на отсутствие записи о государственной регистрации права собственности ПАО "Красногорский завод им. ФИО10" на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, незаконным.

В соответствие с положениями ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отражено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Как следует из вышеуказанного определения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения право собственности ПАО "Красногорский завод им. ФИО10" на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 5 НА № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в определении суда указано, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 36,4 кв. метров, и состоит, в том числе, из комнаты площадью 18,1 кв. метров, кухни – 7,6 кв. метров, санузла – 3,2 кв. метров, коридора – 4,7 кв. метров, встроенного шкафа – 1,4 кв. метров, лоджии – 1,4 кв. метров.

Таким образом, представленный истцом вместе с заявлением о регистрации судебный акт в силу вышеуказанных норм права являлся обязательным для регистратора, поэтому отказ регистрирующего органа в регистрации по основанию, противоречия между сведениями об объекте недвижимости в части площади, не основан на законе; в данном судебном акте указаны уникальные характеристики объекта недвижимого имущества, в отношении которого признано право собственности, в том числе его адрес, расположение, площадь, позволяющие внести изменения в запись ЕГРН о собственнике недвижимого имущества. При вышеуказанных обстоятельствах, принимая во внимание, что определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о передаче ФИО5 вышеуказанной квартиры, при этом противоречия между зарегистрированными правами отсутствуют, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось.

Отказ в государственной регистрации нарушает права истца, поскольку препятствует им в реализации права его приобретения и распоряжения.

При таких обстоятельствах иск в части признания отказа в регистрации перехода права собственности и права собственности подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с выбранным истцом способом восстановления нарушенного права, поскольку полномочия по регистрации права собственности принадлежат Управлению Росреестра, оспариваемое решение по отказу в регистрации права собственности проверяется судом исходя из указанных в нем оснований отказа, иные обстоятельства, которые могут повлиять на разрешение этого вопроса, не подлежат проверке при рассмотрении данного дела.

В связи с этим способом восстановления нарушенного права должно быть возложение на Управление Росреестра обязанности рассмотреть заявления ФИО5 о регистрации перехода права собственности и права собственности установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175 - 180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворить в части.

Признать незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№6 об отказе ФИО5 в государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> повторно рассмотреть заявление ФИО5 № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении административных исковых требований в оставшейся части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Н. Харитонова