Дело № 2-2262/2022

УИД 49RS0001-01-2022-003124-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Зыковой И.И.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит дом , приобретенный им на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.11.2021.

В данном жилом доме зарегистрированы: с 19.11.2009 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.09.2021 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые, как утверждает истец, не являются его членами семьи. Ответчики фактически в доме не проживали и домом не пользовались, им нужна была только регистрация в г. Магадане.

Нежелание ответчиков проживать в спорном доме и пользоваться им носит добровольный характер, интереса использовать дом для проживания ответчики не имеют.

Истец отмечает, что препятствий в пользовании жилым помещением он ответчикам не создает, адреса фактического проживания ответчиков ему не известны, личных вещей ответчиков в доме нет, обязательств по уплате налога ответчики не исполняют. ФИО3 после продажи дома обещал сняться с регистрационного учета, однако этого до настоящего времени не сделал.

ФИО1 обращает внимание, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности доме ограничивает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Цитируя положения статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 7 Закона РФ " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что он сожительствовал с матерью ответчиков, с которой в долевую собственность приобрел спорный дом, позднее, в связи с необходимостью оформления документов на земельный участок свою долю в доме он подарил матери ответчиков. После смерти матери ответчик ФИО3 вступил в наследство и продал дом истцу. На п. 3.3 в договоре купли-продажи при его заключении истец внимание не обратил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации.

Руководствуясь положениями статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником дома , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2021 и от 24.06.2022.

Указанное жилое помещение приобретено истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 18.11.2021.

Право собственности за истцом ФИО1 на указанный выше дом зарегистрировано 22.11.2021.

Согласно представленной суду выписке из домовой книги от 04.06.2022 в доме по адресу: с 19.11.2009 и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.09.2012 по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Пунктом 3.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 18.11.2021 определено, что в жилом доме проживают, в том числе, ФИО2, ФИО3, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользование данным жилым домом, что подтверждается выпиской из домовой книги без номера, выданной 08.11.2021 ОМВД России по г. Магадану.

При этом обязанности ФИО2, ФИО3, сняться с регистрационного учета договор не содержит.

Таким образом, при совершении сделки истец ФИО1 надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

Оответчики ФИО2, ФИО3 могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено, в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следует отметить, что суд не является органом, осуществляющим постановку и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, снятие с регистрационного учета осуществляется уполномоченным органом в заявительном порядке при представлении вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, то надлежит отказать ФИО1 и в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 6 июля 2022 г.

Судья Н.Е. Вигуль