дело № 2-1666/2022
03RS0032-01-2022-002418-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Травиной ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в 1984 году истцу был предоставлен земельный участок № 35 в коллективном саду «Яблочко». Все эти годы истец пользовалась участком по целевому назначению, содержала его в надлежащем порядке, считая его своим, и не задумывалась над оформлением документов. В этом году истец решила установить точные границы земельного участка и зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости, заказав его межевание. В ООО «Архитектура» истцу выполнили кадастровые работы с поставкой на учет участка со следующими характеристиками: площадь 397 кв.м., кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, сад Яблочко, земельный участок 35 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)
Так же истец обратилась в архивный отдел администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, где ей выдали архивную копию Решения Исполкома Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации Устава садоводческого товарищества № «Яблочко» работников Бирского лесхоза», с приложением Устава садоводческого товарищества и списком членов коллективного сада, где указаны фамилия и инициалы истца под номером 35.
Истец считает, что земельный участок из земель садового некоммерческого товарищества (далее СНТ) предоставлен ей законно, так как садоводческое товарищество имело право распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Учитывая тот факт, что истцу, как члену СНТ был выделен земельный участок, а само СНТ ликвидировано, у истца как у бывшего члена СНТ право на спорный земельный участок сохранилось, в связи с чем, единственным способом восстановления права является получение решения суда о признании права собственности.
Архивная копия Решения Исполкома Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ с выпиской из списка доказывает членство истца в данном садовом товариществе.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Травиной ФИО8, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 397 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>, сад Яблочко, земельный участок 35.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 397 кв.м по адресу: ФИО1, <адрес>, сад Яблочко, земельный участок 35, на имя Травиной ФИО9.
В судебном заседании истец ФИО2 искровые требования поддержала. просила удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан и Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом. об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4 пояснила суду, что она является сестрой истца. Истцу принадлежит садовый участок № в СНТ Яблочко. Истец выращивает на нем овощи и фрукты, несет бремя содержания. Никто не претендует на данный садовый участок.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что она является дочерью истца. Данный садовый участок всегда принадлежал истцу, истец выращивает на нем овощи и фрукты, они ей помогают по сбору урожая. Никто не претендует на данный садовый участок в СНТ Яблочко.
Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что в 1984 году истцу был предоставлен земельный участок № 35 в коллективном саду «Яблочко». Истец решила установить точные границы земельного участка и зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости, заказав его межевание. В ООО «Архитектура» истцу выполнили кадастровые работы с поставкой на учет участка со следующими характеристиками: площадь 397 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес> (Выписка из ЕГРН от 10.10.2022 г.)
Истец обратилась в архивный отдел администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, где ей выдали архивную копию Решения Исполкома Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № 1-13/2 от 16 января 1992 г. «О перерегистрации Устава садоводческого товарищества № 9 «Яблочко» работников Бирского лесхоза», с приложением Устава садоводческого товарищества и списком членов коллективного сада, где указаны фамилия и инициалы истца под номером 35.
Истец считает, что земельный участок из земель садового некоммерческого товарищества (далее СНТ) предоставлен ей законно, так как садоводческое товарищество имело право распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Архивная копия Решения Исполкома Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № 1-13/2 от 16 января 1992 года с выпиской из списка доказывает членство истца в данном садовом товариществе.
Учитывая тот факт, что истцу, как члену СНТ был выделен земельный участок, а само СНТ ликвидировано, у истца как у бывшего члена СНТ право на спорный земельный участок сохранилось, в связи с чем, единственным способом восстановления права является получение решения суда о признании права собственности.
Истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком. В течение всего времени, своевременно оплачивала расходы, связанные с владением данным имуществом, содержала его в надлежащем порядке.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно в течение всего срока приобретательной давности – с 1984 года добросовестно владеет спорным земельным участком.
На основании вышеизложенного, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Травиной ФИО10 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Травиной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 397 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>, сад Яблочко, земельный участок 35.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 397 кв.м по адресу: ФИО1, <адрес>, сад Яблочко, земельный участок 35, на имя Травиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна. Судья Д.М. Кашапов
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1666/2022 Бирского межрайонного суда РБ