Дело № 2-2998/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-003032-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ей был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом для проживания. По настоящее время истец проживает в указанном доме, дом перешел в ее владение. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанном домовладении.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО9 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией п/с «<адрес>», установлено, что ФИО3 окончил строительство жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., жилой -37,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно Домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года значился домовладельцем. ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем значится ФИО2.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 –с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внук.

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь дома составляет 82,3 кв.м., жилая – 47,9 кв.м. Имеются: сараи, гараж, уборная, сооружения, что также подтверждается материалами инвентарного дела на указанный объект недвижимости, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «<адрес>» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

С 1994 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым домом с 1994 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров