К делу №2-4484/2025
УИД 55RS0001-01-2022-003457-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указано, что 22.03.2012 между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № A3-20-93/2012. Согласно п. 1.1, п. 1.2 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 55:20:030301:3063, местоположение которого определено в 65 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, приложению к Договору арендная плата составляет <данные изъяты> в квартал. Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняется. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также сумму неосновательного обогащения.
Представитель административного истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, также заявила о пропуске срока исковой давности.
Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, на основании постановления администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды № №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., местоположение которого определено в 65 м. по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, предназначенный для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрирован в порядке статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана регистрационная запись №.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).
При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 2.1 приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендная плата составляет <данные изъяты> в квартал.
Администрация Омского муниципального района Омской области, обращаясь в суд с иском, указала, что в нарушение условий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п ответчик своевременно не вносит арендные платежи, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произволен на основании пункта 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» (вместе с «Положением об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области»), в связи с чем размер годовой арендной платы равен 195 078 х 0.1 = <данные изъяты>, в квартал <данные изъяты>
В период с 10 января 2015 года по 10 мая 2015 года в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании принятия Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» (данный приказ вступил в законную силу 10 января 2015 года), поскольку кадастровая стоимость земельного участка равна <данные изъяты>, размер арендной платы в квартал составил <данные изъяты>
Расчет арендной платы за период с 11 мая 2015 года по 31 декабря 2018 года рассчитывался на основании и. 3 Постановления Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости участка и рассчитывается в размере 0,5 процента. Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» (данный приказ вступил в законную силу 10 января 2015 года) и равна <данные изъяты>. Размер годовой аренды равен 196 632 х 0,5 /100 = <данные изъяты>, квартальный <данные изъяты>
Таким образом, задолженность ответчика по основному долгу составила <данные изъяты> за период с 05 июня 2012 года по 05 июня 2015 года.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 57 названного Кодекса предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение наличия совокупности условий, предусмотренных вышеперечисленными нормами права, при которых на ответчика необходимо возлагать ответственность по оплате задолженности по арендной плате при использовании земельного участка после прекращения договора аренды.
Согласно материалам дела, судом проведена судебная экспертиза, выводами которой установлено, что подпись в договоре аренды от 22.03.2012 выполнена ответчиком ФИО1
Между тем, оспаривая решение суда первой инстанции, как и оспаривая сам договор аренды, ответчиком представлено заключение эксперта выводами которого установлено, что подпись в договоре аренды выполнена не ФИО1, а другим лицом.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
Судом назначена повторная судебная почерковедческая экспертиза, по результатам заключения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ которой следует, что подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в столбце «От Арендатора» в Копии Договора № аренды земельного участка от 22.03.2012 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1, выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием ее личной подписи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 договор аренды земельного участка от 22.03.2012 не подписывала и, следовательно, не заключала, в связи с чем основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате отсутствуют.
Более того, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу пункта 2.1 приложения к договору аренды от 22 марта 2012 года № 390-п арендная плата составляет <данные изъяты> в квартал.
Таким образом, о возникновении задолженности истец должен был узнать в июле 2012 года, однако в суд с данным исковым заявлением обратился только 11.04.2022, то есть спустя 10 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.
Судья: