Гражданское дело №
УИД 25RS0№-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года
с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края
в составе судьи Емельянова М.А.,
при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО11,
ответчика Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
Представитель ФИО2 – ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась матерью ФИО2 Последняя ее похоронила, оплатила все расходы на погребение, сделала в жилом доме косметический ремонт - побелила, покрасила. Следит за жилым домом, то есть приняла меры по сохранности жилого дома. Она поселила в дом человека, который следит за домом, топит печь. ФИО3 вместе со своим супругом ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ с 2003 года были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Регистрация произведена по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, которая обратилась в сельскую администрацию <адрес> с заявлением о регистрации семьи в составе четырех человек: ФИО4, ФИО3, ФИО6, и ФИО7 Со слов моей доверительницы,ФИО2 ее родителям указанный жилой дом передан во владение ФИО8 С момента регистрации и передачи жилого дома во владение ФИО3 из дома не выезжала, владела им открыто как своим собственным и несла бремя собственника. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса Михайловского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось. Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Из сведений, представленных КГКУ «УЗИ» следует, что в реестровых книгах запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Таким образом, к матери ФИО2 - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ попал во владение жилой дом по адресу: <адрес>. Она ни от кого не скрывала, что пользуется жилым домом непрерывно, добросовестно. Жилой дом перешел к ней не в результате неправомерных действий, а в результате случая, заселения наследником ФИО8, которая право собственности на себя не регистрировала. В период жизни ФИО8 было известно, что жилым домом владеет ФИО3, но она никаких требований к ней не предъявляла. Наследники также не обратились к нотариусу за наследством в виде вышеуказанного жилого дома. Указывает, что ФИО2 вступила во владение наследственным имуществом, продолжает владеть им как своим собственным со дня смерти матери. Фактическое владение недвижимым имуществом составляет 22 года.
В связи с чем, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером 25:22:240001:108, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является дочерью ФИО3 и ФИО4 (повторное свидетельство о рождении серии III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о браке I-ВС №).
Отец истицы ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Мать истицы ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания решения Черниговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.
Из сведений, представленных КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах запись о праве собственности на данный объект недвижимости, отсутствует.
Как указывает истец, ее мать ФИО3 в 2003 году купила у ФИО8 дом по адресу: <адрес>. После покупки жилого дома семья в составе четырех человек была зарегистрирована в нем, в том числе и ФИО2 (ФИО12) Т.Н.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в сельскую администрацию <адрес> с заявлением о регистрации семьи, состоящей из четырех человек: ФИО4, ФИО3, ФИО9 и ФИО7 по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книге на указанный дом, ФИО4 и ФИО3 были зарегистрированы по названному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Михайловского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обращаясь с названным исковым заявлением, ФИО2 просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Согласно пунктам 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Мать истца с октября 2003 года до момента смерти проживала и пользовалась спорным жилым помещением, приобретенным у ФИО8, то есть на протяжении 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела этим имуществом как собственным, неся бремя его содержания.
Поскольку после смерти ФИО3 ее наследница ФИО2 приняла меры по сохранности данного имущества, сделала косметический ремонт и поселила в дом человека, который следит за порядком, суд, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Заявленное в иске требование - указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, суд считает излишним, поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации прав.
По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № площадью 31.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Емельянов М.А.