Решение по делу № 2-1645/2022 от 30.11.2022 - о признании постановления недействительным, признании договора аренды действующим, признании права собственности на земельный участок, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды.

Дело № 2-1645/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 /по доверенности/,

представителя ответчика ФИО2 /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 евны к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании постановления недействительным, признании договора аренды действующим, признании права собственности на земельный участок, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в обоснование указав, что ее супруг, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она /истец/ обратилась к нотариусу в установленный срок, и получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом и денежные вклады; дети, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 отказались от наследства в пользу матери.

Согласно постановлению администрации Тамбовского района № от 17.11.1992г. ФИО4, как главе КФХ, был выделен земельный участок общей площадью 21,7 га, из них в собственность 8,44 га и оставшиеся 13,26 га в аренду сроком на 10 лет с правом последующего выкупа.

04.12.1992г. ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на 8,44 га. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>

04.12.1992г. с ФИО4 администрацией Тамбовского района был заключен договор аренды земельного участка площадью 13,26 га сроком на 10 лет. Указанный земельный участок не состоит на кадастровом учете.

Она /истец/ не имеет возможности вступить в наследство на указанные земельные участки, в связи с невозможностью идентифицировать земельные участки, а также в связи с окончанием срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Но поскольку со стороны ответчика не было никаких возражений, считает, что на момент смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка действовал на неопределенный срок. Также считает, что права и обязанности по договору аренды перешли к ней /истцу/ как к наследнику умершего арендатора, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Спора между ней /истцом/ и ее детьми (третьими лицами) относительно указанного имущества, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8,44 га в порядке наследования после смерти ФИО4, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО8 от 04.07.2022г.

Просит включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13,26 га, после смерти ФИО4, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО8 от 04.07.2022г.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, в окончательной редакции просит признать постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области № от 29.01.1997г. «О расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения между администрацией Тамбовского района и главой крестьянского хозяйства «Юпитер» ФИО4, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8,44 га в порядке наследования после смерти ФИО4, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО8 от 04.07.2022г.

Включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13,26 га, после смерти ФИО4, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО8 от 04.07.2022г.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> представила суду и истцу копию постановления администрации <адрес> № от 29.01.1997г. «О расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения между администрацией <адрес> и главой крестьянского хозяйства «Юпитер» ФИО4 Об указанном постановлении истец узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок общей площадью 8, 44 га и земельный участок общей площадью 13,26 га из владения и пользования ФИО4, истца и третьих лиц не выбывал. Как указано в постановлении №, расторжение договора аренды было произведено по заявлению ФИО4, которое, по своему содержанию, должно расцениваться как односторонняя сделка, не предусмотренная договором. Указанное постановление администрации издано с нарушением порядка и оснований прекращения договорных, гражданских правоотношений, лишает истца права на переход прав и обязанностей по договору аренды, а также права собственности на земельные участки в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, и пояснила, что в отношении земельного участка площадью 8,44 га нотариус отказалась выдать свидетельств о праве на наследство, мотивируя тем, что участок не стоит в координатах, и необходимо в судебном порядке установить его границы.

Относительно включения в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, ссылается на разъяснения Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2020 год, а именно, если арендатор по договору аренды продолжает пользоваться земельным участком, такие договоры считаются заключенными на неопределенный срок.

ФИО4 продолжал при жизни пользоваться земельным участком, договор аренды не продлевал, участок им не выкупался, у него имелась сельскохозяйственная техника, которая работала на земельном участке. После его смерти до настоящего времени земельными участками пользуются его сыновья, хотя они не зарегистрированы ни в качестве КФХ, ни в качестве индивидуальных предпринимателей, никакой отчетности не ведут. Они выращивают на участках сельскохозяйственную продукцию, пасут скот, обеспечивают семью.

Оплату за пользование земельным участком сыновья ФИО4 не вносят, поскольку администрация района не выставляла им такие требования.

После окончания срока действия договора аренды администрация района каких-либо претензий на участок не заявляла. Земельный участок у А-вых не изымался и в фонд перераспределения земель не передавался, и не мог быть передан в фонд перераспределения земель ввиду фактического его использования. Поскольку требования со стороны ответчика о расторжении договора не было, следовательно, договор аренды был действующим.

В дополнительных пояснениях представитель истца пояснила суду, что из заявления ФИО4, в котором последний указывает, что «вынужден в одностороннем порядке расторгнуть договор № на аренду земли площадью 13,26 га, заключенный с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», невозможно установить волеизъявление на расторжение договора аренды, т.к. такая формулировка говорит о незаконченном действии; заявление является намерением ФИО4 расторгнуть договор. Кроме того, никакого договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией района не заключалось. Заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ является заявлением предупредительного характера, направлено на побуждение администрации содействовать ему в получении технических условий по подключению электроэнергетики. Земельный участок не выбыл из владения и пользования ФИО4

Невнесение арендной платы было обусловлено действиями администрации <адрес>, т.к. последними не была установлена нормативная цена, по которой начисляется и взыскивается арендная плата. Договор аренды земельного участка не содержит условие о цене.

Представитель ответчика администрации <адрес> исковые требования не признала; разрешение вопроса о признании права собственности на земельный участок площадью 8,44 га оставила на усмотрение суда, пояснив, что свидетельство о праве собственности на данный участок было выдано ФИО4 В остальной части заявленных требований возражала, в обоснование указала, что договор аренды земельного участка заключался в 1992 году с ФИО4 как с главой КФХ; как граждаН. ФИО4 не имел прав на участок без определенных условий. В 2006 году КФХ «Юпитер» было ликвидировано. ФИО4 умер в 2010 году. При жизни ФИО4 право собственности на земельный участок не оформил. Арендную плату за пользование земельным участком ФИО4 не вносил; по условиям договора, арендатор освобождается от уплаты арендных платежей в течение первых пяти лет. В 1997 году постановлением администрации <адрес> договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании заявления ФИО4 В связи с расторжением договора аренды, администрация района не выставляла требований о внесении арендных платежей. Истцом пропущен срок исковой давности для обжалования постановления администрации от 1997 года о расторжении договора аренды, поскольку даже в 2010 году после смерти ФИО4, истец должна была знать о нарушении своего права. Она не обращалась в администрацию после смерти супруга для продления срока действия договора, либо замены стороны договора в связи со смертью арендатора.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала, что права и обязанности арендатора указанного земельного участка возникли у фермерского хозяйства, главой которого являлся ФИО4 После ликвидации КФХ участок фактически не использовался в целях его предоставления - для деятельности КФХ.

КФХ «Юпитер» было ликвидировано еще при жизни ФИО4 в 2006 году, отчетность КФХ не велась, не предоставлялась, плата за пользование участком не вносилась.

Истец не могла не знать о расторжении в 1997 году договора аренды земельного участка, поскольку сама подписывала заявление о расторжении договора. Договор аренды был расторгнут на основании заявления ФИО4, подписанного всеми членами КФХ, из которого усматривается воля арендатора на расторжение договора.

Прекращение арендных отношений между КФХ «Юпитер» и администрацией района подтверждает также факт отсутствия каких-либо арендных платежей. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО4 обратился в администрацию по истечении пятилетнего срока, на который арендатор освобождается от уплаты арендных платежей.

Обжалуемое истцом постановление было вынесено администрацией в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку администрация, как орган местного самоуправления муниципальных районов, вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

<адрес>, вынося постановление № от 29.01.1997г., которым ранее вынесенное постановление администрации <адрес> от 17.11.1992г. № считается утратившим силу, никаким образом не лишает истца права собственности на земельный участок площадью 8,44 га в порядке наследования, в связи с тем, что данное право ФИО4 уже реализовано. Доказательством тому служит свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен владелец смежного, с испрашиваемым истцом, земельного участка ФИО10, который пояснил в судебном заседании, что с 1992 года его поля находятся по соседству с полями ФИО4 Он часто помогал ФИО4, т.к. у того не было своего оборудования. ФИО4 все соседи помогали. Он засеивал земельные участки, когда ячменем, когда подсолнечником. Ему помогали собирать урожай, за что ФИО4 передавал 50% урожая, а половину оставлял себе. До сих пор земельный участок засеивается.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца были допрошены кадастровый инженер ФИО8 и свидетели ФИО11 и ФИО12

Так, кадастровый инженер ФИО8 пояснил суду, что проводил кадастровые работы в отношении земельного участка ФИО13. Конфигурация его земельного участка изменилась, поскольку раньше границы были весьма условны и были примерные конфигурации, примерное расстояние, методы измерения были иные. Для выполнения кадастровых работ его привезли на местность, указали, где расположен земельный участок, он провел аэрофотосъемку, установил фактическое расположение, фактическую площадь земельного участка; было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка иная.

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что ФИО4 при его жизни предоставили земельный участок на территории Новосельцевского сельсовета, он работал фермером. Им приходилось общаться по роду деятельности. Затем ему стало известно, что ФИО4 умер, а на полях стали работать его сыновья.

Свидетель ФИО11 пояснил суду, что ФИО4 он знал, тот жил в Новосельцево, ему был выделен земельный участок. После смерти ФИО4 участком занимаются его дети. В этом году на участке была посажена пшеница, на участке работают трактора.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации гарантирует право наследования /ч. 4 ст. 35/.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя /п. 1 ст. 1142 ГК РФ/.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Так, согласно пункту 1, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 17.11.1992г. № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 8,44 га в собственность бесплатно, из земель спецфонда района, расположенных на территории совхоза «Новосельцевский».

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше постановления администрации Тамбовского района ФИО4 было выдано свидетельство № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 8,44 га в границах совхоза «Новосельцевский» Тамбовского района и области.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку площадью 84400 кв.м. 17.11.1992г. присвоен кадастровый №. Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования для организации крестьянского хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г. определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ввиду того, что право собственности на земельный участок площадью 8,44 га возникло у ФИО4 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное право суд считает ранее возникшим, и оно признается судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти ФИО4 истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По сообщению нотариуса <адрес>, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, два транспортных средства, карабин и денежные вклады.

С заявлениями об отказе от наследства в пользу ФИО3 обратились ФИО6, ФИО5, ФИО7

В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке, истцу не было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Таким образом, приняв наследство после смерти ФИО4 в части, истец приняла его полностью в силу ст. 1152 ГК РФ, в том числе и на спорный земельный участок.

Постановлением администрации Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 26.02.2018г. № было определено земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 84400 кв.м. считать расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО14 от 04.07.2022г., следует, что месторасположение спорного земельного участка: <адрес>, <адрес> площадь спорного земельного участка составляет 84400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, а также исходя из положений ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд полагает требования истца о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на земельный участок площадью 8,44 га, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что указанным выше постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 17.11.1992г. № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 13,26 га, с правом последующего выкупа, из земель спецфонда района, распложенных на территории совхоза «Новосельцевский», для организации крестьянского хозяйства. Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО4; членами хозяйства - ФИО3(супруга), ФИО6 (сын), ФИО5 (сын), ФИО7 (дочь).

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и главой крестьянского хозяйства «Юпитер» ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка.

По условиям договора, арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 13,26 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет.

Условиями договора также предусмотрено, что арендатор освобождается от арендной платы в течение первых пяти лет (п. 2.6).

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

Согласно пункту 4.2 договора, арендодатель имеет право, в случае смерти арендатора, перезаключать договор с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 договора по соглашению сторон.

Договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о расторжении в одностороннем порядке договора № на аренду земли площадью 13,26 га, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заявление подписано главой КФХ ФИО4 и членами КФХ ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7

На основании указанного заявления постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 29.01.1997г. №, было признано утратившим силу постановление администрации Тамбовского района от 17.11.1992г. №. Расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного использования, заключенный сроком на 10 лет на площади 13,26 га пашни между администрацией Тамбовского района и главой крестьянского хозяйства «Юпитер» ФИО4 Земельный участок площадью 13,26 га пашни, расположенный в границах землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива «Новосельцевский», передать в фонд перераспределения района. Договор аренды земель, зарегистрированный на основании постановления администрации района № от 17.11.1992г. считать недействительным.

Таким образом, на основании заявления одной из сторон договора о расторжении договора, вторая сторона договора – орган местного самоуправления, при отсутствии у нее возражений относительно расторжения договора, приняла решение о его расторжении в форме постановления №.

Доводы представителя истца о том, что в одностороннем порядке возможно расторгнуть договор лишь в судебном порядке, суд находит несостоятельными, поскольку судебный порядок расторжения договора предусмотрен в случае отсутствия согласия второй стороны договора на его расторжение. А поскольку администрация района не имела возражений против расторжения договора с ФИО4, договор был расторгнут во внесудебном порядке.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным постановления администрации Тамбовского района № от 29.01.1997г. о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено /ст. 195 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец, являясь членом КФХ и супругой главы КФХ ФИО4, не могла не знать о наличии заявления о расторжении договора, поскольку лично подписала его. Следовательно, еще в 1996 году ей был известен факт обращения ФИО4 в администрацию района с заявлением о расторжении договора. Поскольку постановление о расторжении договора было принято на основании заявления главы КФХ ФИО4, последний был осведомлен о прекращении арендных отношений.

По сведениям УФНС России по Тамбовской области, КФХ «Юпитер» было исключено из ЕГРЮЛ 01.09.2006г.

Таким образом, крестьянское хозяйство, для организации которого был предоставлен земельный участок в аренду ФИО4, прекратило свою деятельность, о чем истец, являясь супругой ФИО4 и членом КФХ, не могла не знать.

После смерти ФИО4 в 2010 году истец вступила в наследство в установленный законом срок, получив от нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Зная о том, что ее умерший супруг являлся главой КФХ, а она – членом КФХ, с 2010 года истец своих прав на включение в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды не заявляла до настоящего времени. К арендодателю с вопросом замены стороны в договоре аренды, в связи со смертью арендатора, не обращалась.

Одним из условий начала течения срока исковой давности является наступление момента, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3, полагая, что ее право было нарушено расторжением договора аренды, должна была узнать о нарушении своего права непосредственно после расторжения договора аренды, либо после ликвидации КФХ, либо после смерти супруга ФИО4

Доводы представителя истца о том, что истцу стало известно о расторжении договора аренды лишь в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд находит неубедительными, и относится к ним критически.

Также суд оценивает утверждение представителя истца о том, что текст написанного ФИО4 заявления от ДД.ММ.ГГГГ носит предупредительный характер, является намерением расторгнуть договор.

Данное утверждение суд полагает основано на предположениях представителя истца. Из буквального толкования заявления следует, что ФИО4, в силу обстоятельств, о которых он указывает в заявлении, вынужден в одностороннем порядке расторгнуть договор. Учитывая такое волеизъявление стороны договора, администрация района, не имея возражений, приняла решение о расторжении договора аренды на основании заявления ФИО4 об этом.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, истцом не представлено, как и не представлено достоверных и достаточных доказательств в обоснование своих требований о признании постановления № недействительным и признание договора аренды действующим.

Показания свидетелей о том, что земельный участок используется до настоящего времени, не опровергают факт расторжения договора, а использование земельного участка не основано на арендных отношениях главы КФХ ФИО4 с администрацией района.

Все доводы представителя истца суд отвергает, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом не установлены обстоятельства для признания недействительным постановления администрации района № от 29.01.1997г. о расторжении договора аренды, и признании действующим договора аренды от 04.12.1992г., не имеется основания и для удовлетворения требований истца о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, ввиду расторжения договора аренды до смерти наследодателя.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 евны к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании постановления недействительным, признании договора аренды действующим, признании права собственности на земельный участок, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8,44 га, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО14 от 04.07.2022г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2022 года.

Судья Сошникова Н.Н.