Дело № 2-206/2025
УИД 23RS0037-01-2024-005489-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.В.,
при секретаре Куликовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 декабря 2023 г. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №. 20 мая 2024 г. решением ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» отказано ФИО3 в перечислении социальной выплаты. Ответчики, зная об условиях социальной выплаты, не проявили должную добросовестность, не совершили необходимые юридически значимые действия для перечисления социальной выплаты. В результате переход права от истца к ФИО3 и ФИО2 произошел, однако, денежные средства в оплату стоимости квартиры в размере 3 726 954 рубля перечислены не были. Таким образом, ответчики не исполнили обязательства по оплате недвижимого имущества согласно предварительному договору купли-продажи от 18.12.2023 г., и согласно договору купли-продажи от 21.12.2023 г., чем существенно нарушили условия договора.
В связи с изложенным истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, вернуть стороны в первоначальное положение. Восстановить право собственности ФИО1, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ право на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ право на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Признать 100 000 рублей, переданные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ задатком, не подлежащим возврату.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 86 523 рубля, уплаченные ФИО2 из личных средств при подписании основного договора от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 86 523 рубля, уплаченные ФИО2 из личных средств при подписании основного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 09 сентября 2024 г. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития Финансового рынка».
В адрес суда поступил ответ на запрос паспортного досье, согласно которому паспорт ответчика ФИО3 недействителен в связи со смертью владельца, дата регистрации недействительности паспорта – ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 11 октября 2024 г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры приостановлено на шесть месяцев, до определения правопреемника ФИО3.
Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 03 марта 2025 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры возобновлено.
Согласно ответу на запрос нотариусу ФИО4 нотариальной палаты Херсонской области Голопристанского районного нотариального округа от 13 марта 2025 г., наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего, не заводилось.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 изменила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, вернуть стороны в первоначальное положение. Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ право на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Признать 100 000 рублей, переданные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ задатком, не подлежащим возврату. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 173 042 рубля, уплаченные ФИО2 и ФИО3 из личных средств при подписании основного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития Финансового рынка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
О причинах неявки ответчика суду не известно.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
По условиям договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила 4 000 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданы истцу в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, 173 046 рублей переданы при подписании основного договора ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть стоимости в размере 3 726 954 рубля должна была быть оплачена покупателями за счет средств государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и Херсонской области, вынужденно покинувшими место проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории», выданного ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития Финансового рынка» ДД.ММ.ГГГГ перечислением на расчетный счет продавца ФИО1
Переход права к покупателям ФИО3 и ФИО2 произошел ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. №749 утвержден «Порядок предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».
Как установлено судом, ФИО3 обратился в адрес ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития Финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты.
Решением от 20 мая 2024 г. ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития Финансового рынка» отказано в перечислении социальной выплаты, поскольку факт убытия ФИО3 и членов его семьи с места постоянного проживания г. Херсона или части Херсонской области не подтвержден.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).
Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).
Доказательств того, что ФИО2, ФИО3 исполнили свои обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости не имеется, оплата по договору ими не произведена в полном объеме, чем существенно нарушены условия договора, а истец был лишен денежных средств, на которые рассчитывал при продаже квартиры.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3 и ФИО2, возвратив стороны в первоначальное положение.
По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ 100 000 рублей являются задатком.
Суд приходит к выводу, что задаток в сумме 100 000 рублей должен быть оставлен истцу ФИО1 как обеспечительная мера за неисполнение условий договора.
При разрешении настоящего спора суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь супругой ФИО3, проживавшая с ним по адресу: <...> фактически является правопреемником <данные изъяты> ФИО8.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3 и ФИО2.
Возвратить стороны по сделке в первоначальное положение, прекратив за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в отношении квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, а также основанием для прекращения права долевой собственности ФИО3 и ФИО2 и для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное имущество.
Признать 100 000 рублей, переданные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ задатком, не подлежащим возврату.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 173 042 рубля, уплаченные ФИО2 и ФИО3 из личных средств при подписании основного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ситникова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 г.