гражданское дело № 2-1344/2022

УИД 66RS0012-01-2022-001532-06

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

16 августа 2022 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2021 по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, почтовых расходов,

установил:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 в размере 120 493 руб. 96 коп., пени за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 в размере 23 792 руб. 96 коп., почтовых расходов в размере 49 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.02.2013, с учетом дополнительного соглашения от 03.05.2016, между истцом и ФИО1 заключен договор №-и аренды земельного участка, расположенного в <...> остановка общественного транспорта «кинотеатр Юбилейный», общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения нестационарного торгового объекта (торгово-остановочный павильон). Договор аренды с дополнительным соглашением зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5.6 договора аренды арендатор обязан в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Участок арендодателю не передан, претензия об уплате задолженности по арендным платежам от 05.05.2022 осталась без ответа. Задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 составила 120 493 руб. 96 коп., по пени за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 – 23 792 руб. 96 коп.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений на иск не направил.

Судом, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.02.2013 между истцом и ФИО заключен договор №-и аренды земельного участка, расположенного в <...> остановка общественного транспорта «кинотеатр Юбилейный», общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения нестационарного торгового объекта (торгово-остановочный павильон). Срок аренды установлен с 12.02.2013 по 12.02.2018.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

На основании дополнительного соглашения от 16.07.2015 произведена замена стороны арендатора на ФИО

На основании дополнительного соглашения от 30.05.2016 произведена замена стороны арендатора на ФИО1

Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с пунктами 4.1-4.6 которого размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с итоговым протоколом № 15 от 12.02.2013 составляет 72 526 руб. Задаток, внесенный на торгах в размере 13 815 руб. 20 коп., засчитывается в счет уплаты арендной платы, размер которой определен по результатам торгов. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой авансом до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет, указанный в Приложении № 1 к настоящему договору. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему договору, является его неотъемлемой частью. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Отказ арендатора от внесения арендной платы либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение одного месяца является основанием для принудительного взыскания арендной платы. В случае не освобождения участка по окончании срока действия договора или несвоевременного освобождения участка арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в двухкратном размере арендной платы за период просрочки. Уплата арендной платы и неустойки не освобождает арендатора от возмещения убытков, причиненных не освобождением или несвоевременным освобождением участка.

В материалы дела не представлено сведений о передаче арендатору указанного участка. Данное обстоятельство, а также то, что земельный участок находится в аренде у ответчика (в связи со сменой арендатора) стороной ответчика не оспорено.

05.05.2022 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направил в адрес ответчика претензию о погашении в срок до 06.06.2022 задолженности по арендной плате, размер которой по состоянию на 31.12.2021 составил 120 493 руб. 96 коп., а также пени 23 792 руб. 63 коп.

Указанную претензию ответчик не получил, письмо вернулось отправителю без вручения адресату, что и послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 настоящего кодекса).

В силу пунктов 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по нему, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующих подход закреплен во втором абзаце пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды ответчиком не исполнялось, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, у ответчика возникла задолженность по арендным платежам.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 составила 120 493 руб. 96 коп., по пени за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 – 23 792 руб. 96 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика заявленной задолженности в полном размере.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежат взысканию почтовые расходы в размере 49 руб.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 086 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, почтовых расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 в размере 120 493 руб. 96 коп., пени за период с 11.09.2020 по 31.12.2021 в размере 23 792 руб. 96 коп. 96 коп., почтовые расходы в размере 49 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 086 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 г.