УИД: 78RS0011-01-2024-010138-66
Дело № 2-786/2025 19 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
при секретаре Мурдаловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об исключении (списании) из лицевого счета сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) об исключении (списании) из лицевого счета сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на следующее:
Истец с 28.05.2020 является собственником нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: <адрес>.
По данному нежилому помещению ответчиком открыт лицевой счет для оплаты взносов на капитальный ремонт №<***>, по которому имеется задолженность, согласно выписке по счету по состоянию на 01.08.2024 - в размере 17 585 руб. и пени 6031,32 руб.
Однако, как указывает истец, с того момента как он стал собственником помещения оплату взносов производит регулярно.
ФИО1 обращался к ответчику с заявлением об исключении задолженности предыдущего собственника из лицевого счета, однако, ответ не получил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец просит суд обязать ответчика в срок 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, исключить (списать) с вышеуказанного лицевого счета сведения о наличии задолженности за период с ноября 2014 по апрель 2020 в размере 17 585 руб. и пени – 6031,32 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала, свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск от 19.02.2025, приобщенном к делу.
Суд, изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что истец является собственником нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений также несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах (ст.39 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и в порядке, установленном ч.3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа утверждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 и официально опубликована 21.02.2014.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включена в Региональную программу Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84.
Таким образом, исходя из даты, определяемой в соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений многоквартирного дома с ноября 2014.
Как следует из положений ст. ст. 153,154,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; услуги по управлению многоквартирным домом; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Указанная плата в соответствии со статьей 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,
Статья 171 ЖК РФ предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
При этом, в силу положений ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не на основании факта выставления и (или) получения счета на оплату, а на основании обладания помещением в многоквартирном доме на праве собственности (ограниченном вещном праве), включении дома в Региональную программу и истечении соответствующего срока.
Следует также принять во внимание, что в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Истец указывает на то, что спорная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась до мая 2020, т.е. до того, как он стал собственником помещения, следовательно, применяя срок исковой давности (ст.ст.196, 199,200 ГК РФ) данная задолженность подлежит списанию.
Вместе с тем, в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из представленных ответчиком документов, Фонд обратился к мировому судье судебного участка №114 Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.11.2014 по 30.09.2024 в размере 14 917,50 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела №2 -2248/2024-114 от ФИО1 поступили возражения с ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, с учетом которых суд 27.12.2024 вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фонда. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 29.01.2025.
Данное решение учтено ответчиком, что нашло свое отражение в платежном документе за февраль 2025, из которого усматривается, что по состоянию на 17.02.2025 задолженность по лицевому счету № <***> отсутствует. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской по лицевому счету.
Согласно п. 1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, истечение срока исковой давности не предусмотрено законом в качестве основания прекращения обязательства, в связи с чем действия ответчика по отражению наличия задолженности, вне зависимости от истечения срока исковой давности, являлись правомерными. При этом, соответствующее заявление о пропуске срока сделано в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела.
В данном случае судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика обязанности по перерасчету взносов за капитальный ремонт, а равно уклонения от исполнения этой обязанности в период до принятия мировым судьей судебного участка № 114 г. Санкт – Петербурга решения от 27.12.2024.
При таком положении, отсутствуют паровые основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к НО «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: