Решение по делу № 02-0066/2025 от 06.05.2025

УИД 77RS0035-02-2023-007631-66

Дело №2-66/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2025 по иску ФИО1 к ДПК адрес, ООО УК «ЭМРИС», ООО «Управление и продажа», ООО «Атлант», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ДПК адрес, ООО УК «ЭМРИС», ООО «Управление и продажа», ООО «Атлант», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0190804:94, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 14. В ходе проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка, по заказу истца 08.08.2023 подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками, расположенными по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 239 с кадастровыми номерами 77:18:0190808:405 и 77:18:0190808:402 собственником которых является ДПК адрес. адрес с кадастровым номером 77:18:0190808:405, образован в результате перераспределения земель. Без исправления выявленных наложений уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 не представляется возможным. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:405 и 77:18:0190808:402, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 согласно экспертного заключения.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала.

Ответчики ООО «ЭМРИС», ООО «Управление и продажа», ООО «Атлант» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ДПК «Троицкая адрес, представитель ответчика ФИО4 – фио и представитель фио – фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:94 принадлежит ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № 2-357 от 16.02.2016г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-119139534 от 10.09.2021г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1500кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес, уч-к 14.

адрес с КН 77:18:0190808:405 принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Владельцам инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Невский», данные о которых устанавливаются на основании лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/4; Также согласно данным ЕГРН, в обременениях на участок содержится информация о доверительном управлении ООО УК «ЭМРИС» на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Невский» от 30.08.2010г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024г. (номер государственной регистрации 77:18:0190808:405-77/072/2023-9 от 30.10.2023., срок действия с 30.08.2010 по 01.08.2035г.).

- ООО «Управление и продажа», на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/4;

- ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/4;

- ООО «АТЛАНТ», на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 1/100;

- фио, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 9/125;

- ФИО3, на основании Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре № 77/681-н/77-2023-6-110 от 27.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-13309586 от 15.01.2024 г., доля в праве – 21/125.

При этом согласно данным ЕГРН на момент подготовки заключения, произошел переход права собственности на долю в праве – 9/125, правообладатель - Физическое лицо, номер государственной регистрации 77:18:0190808:405-77/072/2024-12 от 28.10.2024 г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 2044 кв.м.

адрес с КН 77:18:0190808:405 образован путем перераспределения земельных участков с КН 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 и 50:26:0190808:9 на пять земельных участков (КН образованных объектов недвижимости – 77:18:0190808:401, 77:18:0190808:402, 77:18:0190808:403, 77:18:0190808:404 и 77:18:0190808:405) в декабре 2022 года.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 50:26:0190808:20, 77:18:0190808:406, 77:18:0190808:407, 77:18:0190808:408, 77:18:0190808:409, 77:18:0190808:410, 77:18:0190808:411, 77:18:0190808:412, 77:18:0190808:413, 77:18:0190808:414, 77:18:0190808:415, 77:18:0190808:416, 77:18:0190808:417, 77:18:0190808:418, 77:18:0190808:419, 77:18:0190808:420, 77:18:0190808:421, 77:18:0190808:422, 77:18:0190808:423, 77:18:0190808:424, 77:18:0190808:425, 77:18:0190808:426, 77:18:0190808:427, 77:18:0190808:428, 77:18:0190808:429, 77:18:0190808:430, 77:18:0190808:431, 77:18:0190808:432, 77:18:0190808:433, 77:18:0190808:434, 77:18:0190808:435, 77:18:0190808:436, 77:18:0190808:437, 77:18:0190808:438, 77:18:0190808:439, 77:18:0190808:440, 77:18:0190808:441, 77:18:0190808:442, 77:18:0190808:443, 77:18:0190808:444, 77:18:0190808:445, 77:18:0190808:446, 77:18:0190808:447, 77:18:0190808:448, 77:18:0190808:449, 77:18:0190808:450, 77:18:0190808:451, 77:18:0190808:452, 77:18:0190808:453, 77:18:0190808:454, 77:18:0190808:455, 77:18:0190808:456, 77:18:0190808:457, 77:18:0190808:458, 77:18:0190808:459, 77:18:0190808:460, 77:18:0190808:461, 77:18:0190808:462, 77:18:0190808:463, 77:18:0190808:464, 77:18:0190808:465, 77:18:0190808:466, 77:18:0190808:467, 77:18:0190808:468, 77:18:0190808:469, 77:18:0190808:470, 77:18:0190808:471.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 239.

адрес с КН 77:18:0190808:402 принадлежит Дачному потребительскому кооперативу адрес, на основании Акта приема-передачи от 08.07.2009г. и Решения собственника о перераспределении земельных участков от 28.10.2022г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 29217 кв.м.

адрес с КН 77:18:0190808:402 образован путем перераспределения земельных участков с КН 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 и 50:26:0190808:9 на пять земельных участков (КН образованных объектов недвижимости – 77:18:0190808:401, 77:18:0190808:402, 77:18:0190808:403, 77:18:0190808:404 и 77:18:0190808:405) в декабре 2022 года.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 239.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

На данную территорию отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактичекское местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также согласно Письму Росреестра от 16.02.2016 г. №19-00221/16 - при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фото-планы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

У земельного участка отсутствует ограждение, позволяющее определить границы участка, как существующие на местности более 15 лет.

В материалы дела представлены следующие планы, содержащие сведения картографической основы на земельный участок: план размещения строений на земельном участке от 05.10.1992г. и план н.п. Кукшево адрес от 1996 года. Согласно данному плану, земельный участок №14 в адрес является смежным с земельным участком №15. Также в землеустроительном деле на земельный участок с КН 50:26:0190804:7 (расположен через дорогу от объекта экспертизы содержится план деревни (без даты)).

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению которого установлено следующее.

адрес является смежным с земельным участком по адресу: адрес и является крайним в ряду.

Границы земельного участка не закреплены на местности. С юго-западной стороны территория земельного участка ограничена ограждением смежного земельного участка адрес.

С северо-восточной стороны от земельного участка проходит щебеночная дорога, далее расположено поле, принадлежащее ДПК адрес. С юго-восточной стороны расположены земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности. С юго-западной стороны расположены частные земельные участки. С северо-восточной стороны проходит дорога общего пользования.

Границы земельного участка не закреплены на местности, фактически участок описывает асфальтированную дорогу, в связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:402 не закреплены на местности, в связи с чем определить границы земельного участка по фактическому пользованию как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 не определены в соответствии с действующим законодательством. У земельного участка отсутствует ограждение, позволяющее определить границы участка, как существующие на местности более 15 лет.

Согласно плану размещения строений на земельном участке от 05.10.1992 г., земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:94 имеет форму прямоугольника со сторонами 25м*60м. адрес является смежным с другим земельным участком, имеющим ограждение по периметру и на котором расположен жилой дом. С другой стороны от земельного участка расположено поле. При сопоставлении данного плана и фактического расположения объектов на местности выявлено, что расположение объектов на смежном земельном участке (в частности, жилое строение) соответствует расположению на момент обследования.

Согласно плану н.п.Кукшево адрес от 1996 года, земельный участок №14 в адрес является смежным с земельным участком №15.

Также в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:7 имеется план, согласно которому с восточной стороны земельного участка №15 был запроектирован земельный участок прямоугольной формы со сторонами 25м*60м.

На представленных схемах присутствуют объекты, позволяющие провести сравнительный анализ границ участков (в частности расположение прудов, дорог, иных земельных участков). При сопоставлении картографической основы и расположения объектов на момент подготовки заключения было выявлено, что земельный участок №14 расположен между земельным участком №15 и полем. С северной стороны проходит дорога общего пользования. Также экспертом отмечено, что выявлено изменение местоположение дороги общего пользования. Местоположение дороги на момент обследования (асфальтированная дорога) смещено в западную сторону (изменено после 2022 года).

Также в материалах дела содержится акт об отводе земельного участка в натуре от 05.10.1992 г., согласно которому земельный участок – объект экспертизы также имел размеры 60,0м*25,0м.

При этом выявлены противоречия в конфигурации земельного участка (на плане адрес земельный участок имеет не форму прямоугольника (присутствует скос земельного участка с южной стороны). При анализе землеустроительных дел на земельные участки в адрес, представленных в материалах дела, было выявлено, что конфигурация многих земельных участков при проведении работ по межеванию была изменена с учетом фактического пользования.

Таким образом, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0190804:94 как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам (земельный участок является смежным с земельным участком №15 и имеет форму прямоугольника).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 согласно варианту установления границ отображены на Схеме 2 заключения.

Границы земельного участка установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 4 – граница установлена с учетом длин сторон участка по картографической основе;

- от точки 4 до точки 1 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН (участок №15).

Экспертом отмечено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 проходит асфальтированная автомобильная дорога, проходят подземные сети газораспределения к жилым домам ДПК «Кукшево» (КН 77:18:0000000:38496), а также по юго-западной границе расположены опоры линий электропередач.

Как видно из Схемы 2, границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН 50:26:0190804:94 с учетом представленной картографической основы. Площадь пересечения составляет 396 кв.м. и 363 кв.м. соответственно.

По мнению эксперта, выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 с учетом картографической основы обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по следующим причинам:

- границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94;

- местоположение земельного участка с кадастровыми номерами 50:26:0190804:94 с восточной стороны от земельного участка №15 подтверждается планами, представленными в материалах дела;

- выявлено противоречие в местоположении западной части исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:12 (в планах указано, что с западной стороны располагается дорога, при этом такая дорога на 2005 год была включена в границы земельного участка по сведениям ЕГРН);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190804:94 был отведен 25.09.1991г. (план размещения строений на участке от 05.10.1992г.). Первичные правоустанавливающие документы на земельные участки с КН 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 были выданы в 1996 году (Постановление Главы администрации адрес №1772 от 10.11.1996 г.). Причем, согласно данному свидетельству, земельная доля не была выделена на местности. Решением Наро-Фоминского городского суда адрес от 20.10.2005 г. было признано право собственности на самостоятельный земельный участок адрес, границы которого устанавливались в 2005 году. Таким образом, исходный земельный участок был предоставлен после отвода земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 и не может пересекать его границ).

По мнению эксперта, границы исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:12 (и соответственно границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405) были определены без учета ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94.

Как указано экспертом устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с КН 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 (исправление реестровой ошибки);

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190804:94 согласно варианту установления также отображены на Схеме 3. Площадь земельного участка составит 1500 кв.м.

Экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 возможен только при устранении пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190808:402 и 77:18:0190808:405 по сведениям ЕГРН.

Устранение выявленного пересечения земельных участков с КН 50:26:0190804:94 и 77:18:0190808:402 возможно путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:402.

Устранение выявленного пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190804:94 и 77:18:0190808:405 возможно путем исключения сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:405 только в части пересечения границ земельных участков.

адрес в координатах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:405, подлежащих исключению составит 396кв.м.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно заключению эксперта от 16.01.2025 г.

Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную его индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) к ДПК адрес (ОГРН <***>), ООО УК «ЭМРИС» (ИНН <***>), ООО «Управление и продажа» (ИНН <***>), ООО «Атлант» (ИНН <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>), ФИО4 (СНИЛС <***>) об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190804:94 согласно заключению экспертизы:

Средняя квадратическая погрешность, м

-19335.41

-19778.20

0.10

-19324.83

-19755.55

0.10

-19379.17

-19730.10

0.10

-19389.65

-19752.80

0.10

-19378.36

-19758.14

0.10

-19335.41

-19778.20

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:402, согласно варианту заключения эксперта:

Средняя квадратическая погрешность, м

-19415.19

-19731.09

0.10

-19383.79

-19740.10

0.10

-19379.17

-19730.10

0.10

-19325.70

-19755.14

0.10

-19324.15

-19755.38

0.10

Исключить сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190808:405 в части пересечения границ земельных согласно заключению эксперта

-19327.57

-19761.42

-19324.83

-19755.55

-19325.70

-19755.14

-19338.17

-19753.21

-19383.79

-19740.10

-19386.55

-19746.08

-19339.55

-19759.55

-19327.57

-19761.42

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 6 мая 2025 года.