ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-3833/2022

город Краснодар 14 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Гончарова О.А.,

при секретаре Ксензовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя СЗ «НеоПроект» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что между ООО Специализированный застройщик «НеоПроект»,ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику Долевого строительства, а участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по адресу: <адрес> стоимостью 4 475 944 (четыре миллиона четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) рублей 00 копеекрублей. Обязанность по оплате Договора была исполнена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно Договору, в случае расхождения проектной площади объекта Долевого строительства и фактической площади объекта Долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, стороны производят перерасчет уплаченной участником Долевого строительства Денежной суммы, исходя из цены 1 кв.м, указанной в Договоре. Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма Доплаты составляет 158 478,40рублей. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с просьбой осуществить Доплату, а также ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой осуществить Доплату за увеличение площади квартиры, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» задолженность за стоимость объекта Долевого строительства в соответствии с заключенным Договором в размере 158 478,40 рублей; неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 6 561,01 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4501рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом — судебной повесткой с уведомлением, однако в связи с истечением срока хранения почтового отправления, судебная повестка возвращена отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается Доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть Данное дело по существу.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданско-процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах Других лиц на Доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных по последнему известному месту жительства, в порядке заочного судопроизводства,

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не Допускается.

Из материалов дела следует, что между ООО Специализированный застройщик «НеоПроект»,ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением Других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику Долевого строительства, а участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно указанному Договору объектом строительства является квартира, строительный номер - 271, этаж - 17, Литер - 2, блок секция - 3, жилых комнат - 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона –40,4 кв. м, приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии –41,8 кв. м., жилая площадь комнаты 12,8 кв. м, площадь коридора –5,4 кв. м., площадь санузла–4,5 кв. м., площадь кухни – 17,7 кв. м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0.3 — 1,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена Договора на момент заключения составляла 4475944рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 107080рублей, и приведенной площади квартиры, равной 41,8 кв. м., которая оплачивается дольщиком в течении 5 рабочих дней с Даты регистрации Договора,

Обязанность по оплате Договора была исполнена ответчиками исполнена ДД.ММ.ГГГГ.

В случае расхождения проектной площади объекта Долевого строительства и фактической площади объекта Долевого строительства более чем на 0,5 кв., м. стороны производят перерасчет уплаченной участником Долевого строительства Денежной суммы, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.4,1. Договора, то есть 107080 рублей (п. 4.2 Договора).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в Долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в Договоре указывается цена Договора, то есть размер Денежных средств, подлежащих уплате участником Долевого строительства для строительства (создания) объекта Долевого строительства. Цена Договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом Долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта Долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом Долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена Договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена Договора может быть изменена после его заключения, если Договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены Договора Застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.3.1. участник Долевого строительства производит уплату Доплату) Денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м.площади объекта Долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего оговора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между проектной площадью объекта Долевого строительства (п. 1.6.3 оговора) и фактической площадью объекта Долевого строительства (п. 1.6.4. оговора). уплата (Доплата) Денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 рабочих с Даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта Долевого строительства.

Согласно Данным технической инвентаризации фактическая площадь квартиры, включая площадь балкона/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/ 0,5, составила: 42,54 кв.м и увеличилась на 0,74 кв.м.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма Доплаты составляет: 107080рублей х 0,74 кв.м. = 79239,20 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление с просьбой осуществить Доплату, однако ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения отправления, письмо было направлено отправителю.

В связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков направлена претензия с просьбой осуществить Доплату за увеличение площади квартиры в размере 79239,20рублей, которая до настоящего времени не удовлетворена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в Долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа участник Долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, Действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также Других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам участия в Долевом строительстве, установленных законодательством о Долевом строительстве», и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (иди) обязанности по передаче объекта Долевого строительства участнику Долевого строительства по зарегистрированному Договору участия в Долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается период начисления неустойки по ч. 6 ст. 5.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6561,01рублей. Данный расчет проверен, суд считает его неверным.

В связи с чем, судом произведен верный расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 239,20 ? 183 ? 1/300 ? 6.75%=3 262,67), таким образом сумма неустойки составляет 3262,67 руб.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и нормы Действующего законодательства, суд считает заявленные исковые требования о взыскании кФИО1, ФИО2 задолженности по оплате стоимости объекта Долевого строительства, а также неустойки за нарушение установленного Договором срока внесения платежа подлежащими удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» уплачена государственная пошлина в размере 4501рублей, ввиду частичного удовлетворения иска сумма госпошлины подлежащая взысканию с ответчиков составит 2675 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать Данную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «НеоПроект» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Николаевныв пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» (ООО СЗ «НеоПроект») ИНН <***>, КПП 231101001, ОГРН <***>; юридический адрес: 350063, <...> (банковские реквизиты Филиал «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», специальный счет застройщика: 40702810326020002817, к/сч 30101810500000000207, БИК 046015207) задолженность за стоимость объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 79 239 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НеоПроект» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 3262 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2675 рублей.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Гончаров О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 21.09.2022.