Дело <№>
УИД 23RS0<№>-67
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 г. <адрес>
Приморский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,
при секретаре <ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к <ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <ФИО1 о досрочном взыскании задолженности в размере 2488395,31 руб., госпошлины – 20641,98 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что 28.04.2022г. между ПАО Сбербанк и <ФИО1 заключен кредитный договор <№> по программе «Загородная недвижимость» на сумму в размере 2200000 руб. предмет договора – приобретение объекта недвижимости, по адресу <адрес>, р-н Сальский, <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10. Кредит предоставлен на следующих условиях: процентная ставка - 18,8% годовых на срок по 28.04.2052г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору залог права требования дом, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10, кадастровый <№>, и земельный участок площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10, кадастровый <№>.
В соответствии с условиями Кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме, однако прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.
По состоянию на 11.04.2023г. задолженность заемщика составила 2488395,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу – 2197697,82 руб., задолженности по просроченным процентам - 290697,49 руб.
В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.
Согласно п.12 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 17% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца по письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Материалами дела подтверждается, что 28.04.2022г. стороны заключили кредитный договор <№> по программе «Загородная недвижимость» на сумму в размере 2200000 руб. предмет договора – приобретение объекта недвижимости, по адресу <адрес>, р-н Сальский, <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10. Кредит предоставлен на следующих условиях: процентная ставка - 18,8% годовых на срок по 28.04.2052г.
По условиям кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору залог права требования домс, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10, кадастровый <№>, и земельный участок площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10, кадастровый <№>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотерно, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом признается существенным нарушение ответчиком условий договора о своевременном внесении платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Учитывая, что ответчик не исполнял свои обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, установленных условиями договора, суд полагает требования истца о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26641,98 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО Сбербанк к <ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный ПАО «Сбербанк России» и <ФИО1.
Взыскать с <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <№> от 28.04.2022г. в размере 2488395 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч триста девяносто пять) руб. 31 коп., состоящую из: просроченной задолженности по основному долгу – 2197697,82 руб., задолженности по просроченным процентам - 290697,49 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» имущество <ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на дом, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н Сальский, <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10, кадастровый <№>, и земельный участок площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н Сальский, <адрес>, СНТ «Железнодорожник», бригада 1, уч. 10, кадастровый <№>, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 652000 (шестьсот пятьдесят две тысячи ) руб., определив способ реализации имущества путеи продажи с публичных торгов.
Взыскать с <ФИО1 в пользу ПАО«Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26641,98 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приморского районного суда
<адрес> Д.В. Рукавишников