Решение по делу № 2-9228/2025 от 19.05.2025

№2-9228/2025

50RS0031-01-2023-010428-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа МО обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 085 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 190 руб. 99 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением Главы Одинцовского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с К№ площадью 967кв.м., расположенный в границах Одинцовского района, с.п.Горское, с местоположением в д.Лайково, уч.77А, во исполнение постановления между сторонами был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арендной платы был определен сторонами в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 085руб. 79коп. В соответствии с договором предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ответчика претензию с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещались надлежаще.

Ответчик в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также просила применить мораторий по начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.20.2022 согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (л.д.9-11).

Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка с К№ площадью 967 кв.м., расположенного в границах АДРЕС.

Как усматривается из п.3.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору, который является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.5.5 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору начислены пени в размере 5 190,99 руб.(л.д.21-24).

Ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности в части требований к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания РФ, ст. 55 ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 ФЗ от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п.1 ст.12 ФЗ от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

В указанных случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений ВС РФ, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление подано КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области 22.06.2023(л.д.5).

Заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени(л.д.62-64).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело назначено к новому рассмотрению(л.д.118-120).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в части периода с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2020г.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд принимает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и полагает его обоснованным.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 754 руб. 91 коп., исходя из расчета задолженности, представленного истцом(л.д.21-23).

Разрешая заявленные требования в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно условиям Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере 5 190 руб. 99 коп.

Согласно Дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, то в силу условий Договор он обязан уплатить Арендодателю неустойку за такую просрочку.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Кроме того, согласно статье 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 п.1 ст.63 настоящего Федерального закона.

В силу абз.10 п.1 ст.63 ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 ФЗ от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 п.3 ст.9.1, абз. 10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в совокупности с п. 1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с 01.04.2022 на шесть месяцев прекращается начисление финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, пени в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) начислению не подлежат.

Учитывая изложенное, а также, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.05.2018 по 31.05.2020, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в размере 3 459 руб.,53 коп., с учетом моратория, согласно расчет пени, представленного истцом(л.д.24).

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 400 руб.

Вместе с тем, как ранее было установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 23.10.2023 по гражданскому делу №2-9082/2023 удовлетворены исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа МО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судом постановлено: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 085 руб. 79 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 190 руб. 99 коп.

В рамках принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП ГУ ФССП России по Московской области с должника ФИО1 взыскана задолженность по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одинцовским городским судом МО на основании заочного решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 28 564,82 руб.(л.д.100-104)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 28 564,82 руб. перечислены ответчиком на счет истца по ранее постановленному судебному акту, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное и позицию ответчика, изложенную в письменных возражениях, суд считает, что факт погашения ответчиком спорной задолженности до вынесения судом настоящего решения, не свидетельствует о необоснованности иска, учитывая, что постановленный судебный акт является отмененным, а может служить основанием для указания суда на то, что решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 754руб. 91коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 459руб. 53коп., а всего 18 214 рублей 44 копейки, а также судебных расходов в размере 400руб. не подлежит принудительному исполнению, поскольку истец не отказался от заявленных исковых требований в данной части, при этом заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененное судом ДД.ММ.ГГГГ, уже было приведено в исполнение до его отмены.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 754руб. 91коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 459руб. 53коп., а всего 18 214 рублей 44 копейки.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени в заявленном истцом размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение суда не приводить в исполнение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года