63RS0007-01-2022-002264-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Бурашевой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации с. муниципального района , о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации с. муниципального района , о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю жилого дома.
В обоснование своих требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору-купли продажи жилого дома на земельном участке, купил ? доли жилого дома на земельном участке 1340 кв.м., по адресу: . договор купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. В договоре купли-продажи было указано, что он подлежит регистрации в администрации и комитете по земельной реформе . В указанных учреждениях договор зарегистрирован.
07.11.2018г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в , о чем сделана запись о собственности № от 07.11.2018г.
Истец подал в Росреестр на регистрацию в упрощенном порядке нотариально удостоверенный Договор купли-продажи жилого дома от 19.03.1998г. 05.12.2018г. он получил выписку из ЕГРН № согласно которой на кадастровый учет поставлен жилой дом по адресу: , площадью 40кв.м., кадастровый № данные о правообладателе не указаны.
24.12.2021г. им было подано заявление на государственную регистрацию прав в отношении жилого дома, с кадастровым номером 63:17:0511005:257 расположенного по адресу . ДД.ММ.ГГГГ регистрация по указанному заявлению была приостановлена, в связи с тем, что документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них не достоверны. ДД.ММ.ГГГГ, вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права.
После получения уведомления об отказе, истец записался на личный прием в Росреестр. На приеме выяснилось, что в ЕГРН имеются данные о жилом доме, расположенном по адрес: . площадью 73.7кв.м., кадастровый №, правообладателем ? общей долевой собственности в котором является ФИО3, сосед истца по дому получивший ? доли в собственность после смерти своей матери ФИО4.
Жилой дом по адресу : , является домом на 2 квартиры: у истца , у ФИО3 .
Земельные участки оформлены в собственность: у истца участок с кадастровым номером № и почтовый адрес ориентира: , СТД «Березовский» , у ФИО3 часть с кадастровым номером № и потовым адрес ориентира , р-н Волжский .
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи ? долю жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО2, зарегистрированный в реестре за номером №, состоявшимся, признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: площадью 73,7 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лицах Управления Росреестра по Самарской области, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала ОА «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома на земельном участке, расположенную по адресу: , жилой площадью 20 кв.м., полезной площадью 40 кв.м.
Обязательства по договору купли-продажи жилого помещения сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавцы передали, а покупатель принял вышеуказанное жилое помещение, оплатил денежную сумму в размере 11 000 руб., после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.
07.11.2018г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в , о чем сделана запись, о собственности № от 07.11.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении объекту адреса земельному участку, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1340 кв.м., кадастровый №, присвоен адрес: Р.Ф., , сельское поселение Воскресенка, .
24.12.2021г. ФИО1 было подано заявление на государственную регистрацию прав в отношении жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу . ДД.ММ.ГГГГ регистрация по указанному заявлению была приостановлена, в связи с тем, что документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них не достоверны. ДД.ММ.ГГГГ, вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Судом установлено, что во вне судебном порядке установить и зарегистрировать право общей долевой собственности на ? доли в жилом доме за ФИО1, не предоставляется возможным, ввиду отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, сложившаяся ситуация нарушает права истца на регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.
Жилой дом расположенный по адресу : , является домом на 2 квартиры: у истца , у ФИО3 , который получил ? доли после смерти своей матери ФИО4.
Поскольку судом установлено, что между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, которые выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом, условия договора исполнены сторонами, но отсутствует государственная регистрация перехода права на спорное имущество, в связи с этим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению, но в связи с этим суд считает необходимым в соответствии со ст. 551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО2, зарегистрированный в реестре за номером №, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з «Красный» , право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: площадью 73,7 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
Решение суда в окончательной форме составлено 30.08.2022 г.