Мотивированное решение
суда составлено 20 мая 2025г.
УИД №RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025г. город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шумавцовой А.С.,
при секретаре судебного заседания Нечаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд иском к ФИО3, Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (сокращенное наименование Администрация УКМО (ГП)), в котором просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 38:18:040201:1113.
В обоснование заявленных требований указано, что между и ФИО3 04.02.1997 был заключен договор купли-продажи квартиры. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, уплатив ответчику причитающуюся ему по договору сумму. До настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра по вине ответчика, который не передал необходимые документы для завершения регистрации, а именно передаточный акт.
Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации УКМО (ГП) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что 04 февраля 1997г. ФИО3 продала по договору купли-продажи ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 в реестре под № 255, имеется в ОГБУ «Центр кадастровой оценки объектов недвижимости», однако отметки о регистрации указанного договора не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на 17.02.2025 квартира по адресу: <...> поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости 02.12.2024, правообладателем указана Администрация УКМО (ГП).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 8 установлено, что Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...>. Указанный договор имеется в ОГБУ «Центр кадастровой оценки объектов недвижимости», однако отметка БТИ на нем отсутствует, что является препятствием к регистрации права собственности на указанную квартиру за истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 04..02.1997 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, является собственником квартиры по адресу: <...>. С учетом выше изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права судом является основанием для государственной регистрации права собственности в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО1 (паспорт № №), Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 38:18:040201:1113.
Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.С. Шумавцова