Дело №2-1420/2020

УИД 37RS0012-01-2025-002939-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 21 октября 2025 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Сергееве П.В.,

с участием представителя истца И. – М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Администрации города Иваново о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И. обратилась в суд с иском к Администрации города И., в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец с 2008 года владеет и пользуется земельным участком площадью 550 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> который был куплен за 40000 рублей у предполагаемого владельца Б. (на которого были выписаны документы) без оформления договора купли-продажи. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, составленной в присутствии председателя СНТ. Истец принимал меры к поиску Б. Предполагаемый адрес последнего места жительства Б. – район Минеево. По словам соседей по СНТ Б. давно умер и родственников его никто не знает. Истец начиная с 2008 года по настоящее время пользуется участком как своим, облагораживает и возделывает его, иных претендентов на него никогда не было.

Истец И. в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов М., действующего на основании доверенности от 04.07.2025, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация города Иваново о дате и времени судебного заседания извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ, представителя в суд не направил, в адрес суда поступил документ, поименованный как «Пояснения по иску», в котором представитель Администрации города Иваново просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Силикатный-1», Управление Росреестра по Ивановской области надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец с 2008 года владеет и пользуется земельным участком площадью 550 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, который был куплен за 40000 рублей у предполагаемого владельца Б. (на которого были выписаны документы) без оформления договора купли-продажи. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, составленной в присутствии председателя СНТ.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, истец И. с 2008 года пользуется земельным участком в СНТ «Силикатный-1», облагораживает и возделывает его, иных претендентов на него никогда не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющий собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий таким имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что с 2008 года истец пользуется земельным участком как своим, несет бремя его содержания. Наследники Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти (о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), а также Администрация города Иваново как предполагаемый собственник выморочного имущества, также не заявили о своих правах на спорный земельный участок, фактически отказались от своих прав на это недвижимое имущество, поскольку не только не исполняли обязанности собственника по его содержанию, но и вообще не интересовались его судьбой.

Ни ответчик Администрация города Иваново, ни третье лицо СНТ «Силикатный-1», не проявляли интереса к спорному земельному участку, не заявляли своих прав в отношении него.

В п. 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Суд полагает, что в отношении спорного земельного участка срок давностного владения И. необходимо исчислять с момента начала владения и пользования земельным участком, т.е. с 2008 года.

Именно с 2008 года И. начал владеть земельным участком как своим собственным, облагораживать и возделывать его.

При таких обстоятельствах суд усматривает правовые основания для признания за И. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И. к Администрации города Иваново о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за И. (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025