Дело № 2-116/2023 УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Облучье 02 марта 2023 года
Облученский районный суд Еврейской автономной области
в составе: судьи Суржиковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (истец, арендодатель) и ФИО1 (ответчик, арендатор) заключили договор аренды муниципального недвижимого имущества № (далее - договор). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик получил нежилое помещение №: общая площадь 15,9 кв. м; адрес здания, в котором расположено помещение: Еврейская автономная область, <адрес>, на 1-ом этаже. Срок аренды составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Облученского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор расторгнут, на ответчика возложена обязанность возвратить истцу переданное по договору аренды нежилое помещение, с ответчика взыскана задолженность по договору в размере 52683,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 5763,75 рублей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемое имущество возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ. При этом несвоевременный возврат ответчиком арендованного имущества не связан с уклонением истца от приемки этого имущества. Следовательно, с ответчика в соответствии со ст. 622 ГК РФ подлежат взысканию задолженность и пеня в период действия договора, а также в период, когда договор расторгнут до дня фактического возвращения имущества. Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора стоимость пользования имуществом, переданным в пользование арендатору, составляет 75 747 рублей. Указанная сумма оплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в твердой фиксированной ежемесячной сумме в размере 6 312 рублей 25 копеек. Ответчиком в нарушение требований статьи 309 ГК РФ обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Сумма основного долга за указанный период составляет 63 122 рубля 50 копеек. Согласно пункту 4.6 договора за неуплату арендатором арендных платежей в размере и в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку оплаты арендных платежей согласно пункту 4.6 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 628 рублей 85 копеек. Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить до ДД.ММ.ГГГГ имеющуюся задолженность по договору, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако осталась без удовлетворения.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 122 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 8 628 рублей 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, ответчик ФИО1 не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены судом своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО ФИО, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть без его участия.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду…,и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № муниципального недвижимого имущества по условиям которого арендодателю предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> для оказания услуг населению.
ДД.ММ.ГГГГ Облученским районным судом вынесено решение, которым договор аренды муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 расторгнут, ФИО1 обязана возвратить администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО переданное по договору аренды муниципального недвижимого имущества нежилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>), на 1-ом этаже, общей площадью 15,9 кв. м. кадастровый (условный) №, с ответчика ФИО1 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 683 рубля 75 копеек, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 5 763 рубля 75 копеек
Апелляционным определением суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ решение Облученского районного суда оставлено без изменения.
В силу п. 2.1 и 2.2 договора аренды № стоимость пользования имуществом, переданным в пользование арендатору, составляет 75747 рублей. Указанная сумма оплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в твердой фиксированной ежемесячной сумме платежа в размере 6312, 25 рублей
Арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату в объеме и в сроки, которые предусмотрены договором аренды (п. 3.4.8 Договора)
За неуплату арендатором арендных платежей в размере и в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора).
Из материалов дела следует, что нежилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> общей площадью 15,9 кв. м. ответчиком ФИО1 передано администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО по акту приема-передачи арендуемого имущества ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства совершения ответчиком действий по возврату нежилого помещения ранее указанной даты, равно как и доказательства уклонения администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО от принятия указанного муниципального имущества в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по внесению платы за арендуемое муниципальное имущество с ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, после вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу (после ДД.ММ.ГГГГ) обязательство по возврату истцу арендуемого помещения так же не исполнила, продолжая пользоваться им на тех же условиях, арендные платежи не вносила. В этой связи у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 122 рублей 50 копеек. Так же истцом начислены пени в сумме 8 628 рублей 85 копеек за просрочку оплаты арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком ФИО1 не оспаривался.
Проверив расчет задолженности истца, суд находит его арифметически верным.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ФИО1 администрацией Облученского района направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся по договору аренды задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
В установленный администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» срок требования о погашении задолженности по арендной плате ответчиком исполнено не было.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств, предусмотренных договором аренды муниципального недвижимого имущества по оплате арендных платежей, в соответствии с вышеуказанными требованиями гражданского законодательства РФ и условиями заключенного договора аренды дают администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» право, как стороне договора (арендодателю), требовать взыскания с арендатора ФИО1 суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды и неустойки (пени), предусмотренных договором за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе и после его расторжения до даты фактической передачи имущества арендодателю, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В связи с чем, на основании положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2352 рубля 54 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 622 ГК РФ, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 122 рубля 50 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 628 рублей 85 копеек, а всего взыскать 71 751 рубль 35 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2352 рубля 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.В. Суржикова
мотивированное решение изготовлено 09.03.2023