Дело № 2-386/2022

УИД 45RS0008-01-2022-002008-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Трубашевской А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2023 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – АО «Коммунальные системы БАМа», также Общество) обратилось в суд с иском (с учетом измененных исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 97 209,52 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 116,28 руб., мотивируя тем, что истец оказывал коммунальные услуги ответчику по адресу: <адрес>. За период с 01.01.2019 по 27.05.2021 ответчик оплату коммунальных услуг производил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 97 209,52 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 97 209,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3 116,28 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 833,96 руб.

Представитель истца АО «Коммунальные системы БАМа» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица – МКУ «Администрация п. Дипкун» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании части 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 1 статья 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии (пункт 1.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (пункт 2).

Расчет платы за потреблённую тепловую производится также на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) определяется Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2018 между Администрацией Дипкунского сельсовета и ФИО1 заключен типовой договор коммерческого найма жилого помещения № 142 (далее – договор коммерческого найма жилого помещения), в соответствии с которым ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности Администрации Дипкунского сельсовета, площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также обеспечивает в ней предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, техническое обслуживание (п. 1 Договора).

Исходя из изложенного следует, что оплату коммунальных и иных услуг возложена на нанимателя жилого помещения – ФИО1

В соответствии с п. 4.1 Устава АО «Коммунальные системы БАМа» целями общества являются решение социальных задач, удовлетворение общественных потребностей в результате его деятельности и получение прибыли.

Пунктом 4.2 Устава предусмотрено, что для достижения целей, предусмотренных п. 4.1 Устава, Общество осуществляет в установленном законодательство РФ порядке виды деятельности, в том числе: производство пара и горячей воды (тепловой энергии), передача пара и горячей воды (тепловой энергии), распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), деятельность по обеспечению работоспособности котельных, тепловых сетей, сбор и очистка воды, производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод и др.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что АО «Коммунальные системы БАМа» предоставлялись ФИО1 коммунальные услуги по водоотведению, холодному и горячему водоснабжению (в том числе по содержанию общего имущества), по предоставлению тепловой энергии по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, свои обязанности по оплате коммунальных услуг наниматель жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, АО «Коммунальные системы БАМа» обращалось к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 92 847,88 руб. и за период с 01.04.2020 по 27.05.2021 в размере 91 185,69 руб.

Мировым судьёй Амурской области по Тындинскому районному судебному участку были вынесены судебные приказы от 02.07.2020 №2-1897/2020 и от 10.02.2022 №513/2022, при этом определениями этого же мирового судьи от 20.09.2022 и 26.09.2022 данные судебные приказы были отменены на основании поступивших возражений от должника.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2019 по 27.05.2021 в размере 97 209,52 руб. Задолженность истцом рассчитана с учетом утвержденных тарифов, площади вышеуказанного жилого помещения и поступивших платежей в счет погашения задолженности, взысканной на основании судебного приказа №2-1897/2020 в размере 86 824,05 руб. и поступивших в феврале 2019 года денежных средств в размере 3 478,88 руб. от должника в счет погашения долга.

Данный расчёт суд принимает, находит его верным, ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность порядка произведённого истцом расчёта задолженности. Размер задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

В представленных суду письменных возражениях ответчик, оспаривая предъявленный к взысканию размер задолженности, ссылался на то, что остаток долга по коммунальным услугам составляет 59 140,23 коп. (из расчета: 187 512,45 руб. (общая сумма долга) - 128 372,22 руб. (ранее выплаченные денежные средства в счет погашения задолженности).

Вместе с тем, данные доводы суд находит несостоятельными, поскольку ранее на основании судебного приказа мирового судьи Амурской области по Тындинскому районному судебному участку от 01.03.2019 № 2-994/2019 с ФИО1 в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» была взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 41 224,20 руб.

Вопреки доводам ответчика (л.д. 167) данный судебный приказ ФИО1 не был отменен. Задолженность взыскана по данному судебному акту АО «Коммунальные системы БАМа» с даты заключения ФИО1 с Администрацией Дипкунского сельсовета указанного выше договора коммерческого найма жилого помещения - с 01.02.2018.

Из представленной истцом оборотно-сальдовой ведомости следует, что взысканная АО «Коммунальные системы БАМа» задолженность по судебному приказу от 01.03.2019 № 2-994/2019 в размере 41 224,20 руб. ответчиком погашена и входит в общую сумму выплаченных ответчиком денежных средств в счет погашения долга в размере 128 372,22 руб.

Таким образом, с учетом оставшейся суммы долга за период 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 6 023, 83 руб. (92 847, 88 руб. – 86 824,05 руб. (суммы взысканных денежных средств в размере по судебному приказу №2-1897/2020 от 02.07.2020)) и суммы долга за период с 01.04.2020 по 27.05.2021 в размере 91 185,69 руб., общий размер долга ответчика перед истцом составляет 97 209,52 руб.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 3 ст. 682 ГК РФ, условия вышеупомянутого договора коммерческого найма жилого помещения, об обязанности уплачивать нанимателем жилищно-коммунальные услуги, в которую, при толковании договора на основании ст. 431 ГК РФ подлежат включению все платежи, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, включая коммунальные услуги, а также плату за содержание и текущий ремонт, суд находит исковые требования АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 950,24 руб., согласно платежному поручению от 04.10.2022.

С учетом размера удовлетворенных судом требований в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 116,28 руб.

Согласно ч.10 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом АО «Коммунальные системы БАМа» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 833,96 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги в размере 97 209,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 116,28 руб. руб.

Возвратить акционерному обществу «Коммунальные системы БАМа» (ИНН <***>) из бюджета муниципального образования Кетовский муниципальный округ Курганской области излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 833,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.04.2023.

Судья У.А. Аверкина