77RS0018-02-2023-001925-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/23

по иску ... к ... о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 124, общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на этаже 2 номер комнаты 1, по адресу: адрес.

Исковые требования, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцу, однако последняя лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ... является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу.

Реконструкция автостоянки осуществлялась ... на основании следующих документов: Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес за № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения №5 от «10» июня 2015 г.

В соответствии с п.5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 03 октября 2005 года заключен договор № ТН-37 о привлечении инвестиций в строительство. Предметом договора которого являлась реконструкция автостоянки №445 по адресу адрес, пересечение адрес и Никулинской , автостоянка №445.

В соответствии с п. 2.5 Договора после завершения строительства ГСК, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению денежных средств в полном объеме, инвестор приобретает право на оформление в собственность машиноместа, расположенного по адресу: адрес, пересечение адрес и Никулинской , автостоянка №445.

Своё обязательство, а именно внесение единовременного денежного взноса, предусмотренного п. 2.3 договора № ТН-37 от 03.10.2005 в части внесения денежных средств в размере сумма по курсу ЦБ на дату оплаты, мною выполнены в установленный срок и в полном размере. Оплата произведена платежным поручением №107 от 07.10.2005, сумма сумма.

Полноту и своевременность исполнения обязательств Инвестора подтверждает справка об исполнении обязательств по договора № ТН-37 от 03.10.2005 подписанная мною и Ответчиком 10.10.2005.

Согласно п. 1.2. указанного Договора Строительство ведется на основании Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного Префектурой адрес за № 1641 от 14 ноября 2001 г. с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 04 марта 2003 г.

Согласно п. 3.1. указанных Договоров Общество предоставляет все документы, необходимые для передачи площади, в течение четырех месяцев с момента подписания в установленном порядке Акта сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. № 2 Актов объекту присвоен адрес адрес (корпус К-2).

Пункт № 5 Актов подтверждает, что обязательства по уплате цены Договора исполнены в полном объеме.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно исполнив свои обязательства, истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного Договора имела намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 309, 314 ГК РФ, ст ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ... право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 124, общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на этаже 2 номер комнаты 1, по адресу: адрес (корпус К-2).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 июля 2023 г.

Судья:Самороковская Н.В.