Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:
- одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:30:1112002:536, общей площадью 77,1 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, снт ДНТ ВБД «Кандагар», ул.им. ФИО5, 39;
- земельный участок примерной площадью 450 кв. м., сформированный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:1112002:59, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дачного товарищества, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, снт ДНТ ВБД «Кандагар», ул.им. ФИО5, 39.
Согласно п. 2.2 предварительного договора в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения покупатель в лице ФИО1 обязалась перечислить в безналичном порядке продавцу в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.
Указанная обязанность ФИО1 выполнена, перечисление задатка подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ покупателю стало известно об увеличении ФИО2 цены отмеченных объектов недвижимости и его фактическом отказе от заключения договора купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, при этом уплаченная сумма задатка возвращена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием возвратить уплаченную сумму задатка в двойном размере, которое проигнорировано.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 369,86 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 227 рублей.
Истец в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истца, оценив все доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:
- одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:30:1112002:536, общей площадью 77,1 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, снт ДНТ ВБД «Кандагар», ул.им. ФИО5, 39;
- земельный участок примерной площадью 450 кв. м., сформированный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:1112002:59, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дачного товарищества, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, снт ДНТ ВБД «Кандагар», ул.им. ФИО5, 39.
Согласно п. 2.2 предварительного договора в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения покупатель в лице ФИО1 обязалась перечислить в безналичном порядке продавцу в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.
Указанная обязанность ФИО1 выполнена, перечисление задатка подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ покупателю стало известно об увеличении ФИО2 цены отмеченных объектов недвижимости и его фактическом отказе от заключения договора купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, при этом уплаченная сумма задатка не возвращена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием возвратить уплаченную сумму задатка в двойном размере, которое проигнорировано.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких данных, руководствуясь изложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный предварительный договор содержит все существенные условия договора, который стороны намеревались в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились о предоставлении суммы задатка.
Согласно п. 4.6. предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3. предварительного договора – ДД.ММ.ГГГГ (а именно в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Под виной продавца понимается уклонение от подписания и подачи документов на регистрацию продавца или его представителя по доверенности в указанную дату.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Предварительный договор прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сума в размере 50 000 рублей задатком, отсутствуют.
В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ФИО2 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно расчетам истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 100 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 369,86 рубля.
Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, подлежит применению в данном судебном разбирательстве.
В силу чего с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 369,86 рубля.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В этой связи подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 3 227 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 369,86 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 227 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: