Решение по делу № 2-1307/2022 от 13.09.2022 | Первомайский районный суд г. Кирова (Кировская область)

Дело № 2-1307/2022

43RS0003-01-2022-000833-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г.ФИО16

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Цылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2022 по иску администрации муниципального образования "Город ФИО16" к ФИО1, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город ФИО16» в лице департамента муниципальной собственности обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа. В обоснование указано, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. ФИО4 принадлежит 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Ответчику ФИО3 принадлежит 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. ФИО5 принадлежит 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. ФИО6 принадлежит 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Ответчикам пропорционально их долям в праве на жилой {Адрес} принадлежит безусловное право на пользование части земельного участка площадью 1200 кв.м. для эксплуатации жилого дома из общей площади земельного участка 6878 кв.м., расположенного по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, согласно решению Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер}; ФИО2, ФИО6 пропорционально их долям в праве на жилой {Адрес} принадлежит безусловное право на пользование части земельного участка площадью 1200 кв.м. для эксплуатации жилого {Адрес} из общей площади земельного участка 6878 кв.м., расположенного по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, согласно решения Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер}. Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале 43:40:000215». Постановление вынесено в связи с необходимостью строительства объекта местного значения - общеобразовательной школы. В соответствии с заключениями от {Дата} за {Номер}, {Номер}, выполненным ООО «Аналит», стоимость имущества, подлежащая выплате ФИО2, составляет 1 739 260,26 рублей в т.ч. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; ? доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},13 рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},13 рублей. В соответствии с заключением от {Дата} за {Номер}, стоимость имущества, подлежащая выплате ФИО4, составляет 75347,19 рублей, 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},19 рублей. В соответствии с заключением от {Дата} за {Номер}, стоимость имущества, подлежащая выплате ФИО3 составляет 75347,19 рублей, 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},19 рублей, стоимость имущества, подлежащая выплате ФИО5 составляет 75347,19 рублей, 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},19 рублей, стоимость имущества, подлежащая выплате ФИО6, составляет 1 513 218,68 рублей, в т.ч. 37/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} рублей; 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},55 рублей; ? доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер},13 рублей. Письмами от {Дата} {Номер}ДМС, {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п ответчикам были направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ФИО2, ФИО4, ФИО3 получены {Дата}. Письмо ФИО6 и ФИО5 получены {Дата}. Соглашения не подписаны по причине не согласия с ценой. Просит изъять у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере - 108500 рублей; изъять у ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере - 95 500 рублей; изъять у ФИО2 1/2 доли в праве пользования на часть земельного участка (2400 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 1 535 260,26 рублей. Изъять у ФИО4 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 9331 рублей; изъять у ФИО4 43/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 66016,19 рублей. Изъять у ФИО3 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 9331 рублей; изъять у ФИО3 43/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} с, уплатой выкупной цены в размере 66016,19 рублей. Изъять у ФИО5 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 9331 рублей; изъять у ФИО5 43/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 66016,19 рублей. Изъять у ФИО6 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 80507 рублей, изъять у ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, д.. 55, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере - 95 500 рублей, изъять у ФИО6 371/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 569581,55 рублей; изъять у ФИО6 1/2 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 767 630,13 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, прекратить право пользования ФИО2 на часть земельного участка (2400 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер}. Прекратить право собственности ФИО4 на 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 9331 рублей, прекратить право пользования ФИО4 на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}. Прекратить право собственности ФИО3 на 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровые {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 9331 рублей, прекратить право пользования ФИО3 на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}. Прекратить право пользования ФИО5 на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}. Прекратить право собственности ФИО6 на 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}. Прекратить право собственности ФИО6 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, прекратить право пользования ФИО6 на часть земельного участка (2400 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер}. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиков на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город ФИО16» на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный но адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}; жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер} (том 1, л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова по доверенности ФИО9 настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что земельный участок не сформирован, расположен на {Адрес} д. {Адрес},55. Настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, однако, указала, что если сложить стоимость, представленную экспертом ИП ФИО17, получается сумма 15 759 314 рублей, это больше, чем предлагает истец, но экспертную оценку не оспаривают..

Представитель ответчика ФИО2 ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не согласна с выодами проведенной дополнительной судебной экспертизой, Считала иск не подлежащим удовлетворению. Не согласна с выкупной, как предлагаемой ответчиком, так установленной экспертом стоимостью.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО10, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, представили отзывы по иску (том 1, л.д.91-92, 129-130, 133-134,137-138,141-142).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв (том 1, л.д.80-81).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о дате судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В статье 279 ГК РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, (жилой {Адрес}); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (жилой {Адрес}).

Ответчику ФИО4 принадлежит 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 принадлежит 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО5 принадлежит 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО6 принадлежит 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно решению Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер} администрация города Кирова обязана была разрешить по существу вопрос о выкупе у ФИО6 и ФИО6 жилого дома по адресу : г. ФИО16 {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000215:0013:8026/01/А, учитывая при определении выкупной цены их безусловное право на предоставление земельного участка площадью 1200 кв.м. для эксплуатации жилого дома в порядке ст. 36 ЖК РФ, администрация города Кирова обязана была разрешить по существу вопрос о выкупе у ФИО6 и ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 жилого дома по адресу : г. ФИО16 {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000215:0013:8026/01/Б,В, учитывая при определении выкупной цены их безусловное право на предоставление земельного участка площадью 1200 кв.м. для эксплуатации жилого дома в порядке ст. 36 ЖК РФ. Решение вступило в законную силу {Дата} (том 1,л.д. 59-74).

Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале 43:40:000215».

Указанное постановление вынесено в связи с необходимостью строительства объекта местного значения - общеобразовательной школы.В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок с кадастровым номером 43:40:000215 на котором расположены спорные объекты недвижимости.

На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, не признано недействительным.

Письмами от {Дата} {Номер}ДМС, {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п ответчикам были направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ФИО2, ФИО4, ФИО3 получены {Дата}. Письмо ФИО6 и ФИО5 получены {Дата}. Соглашения не подписаны по причине не согласия с ввыкупнойценой.

Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственниками объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «Город ФИО16» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем, не достигнуто муниципальное образование «город ФИО16» обратилось в суд с настоящим иском.

В целях соблюдения прав участников процесса при рассмотрении спора назначено производство судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО11

Согласно представленному заключению судебной экспертизы ИП ФИО11 {Номер} от {Дата} эксперт установил размер возмещения по всем объектам ФИО2 составляет 6 348 000 руб.; ФИО4 - 252 500 руб.; ФИО3- 252 500 руб.; ФИО5- 252 500 руб., ФИО6- 5 602 500 руб.(том 2 л.д.3-104).

Определением Первомайского районного суда от {Дата} назначено производство дополнительной экспертизы (том 2 л.д.143-145).

Согласно представленному заключению дополнительной судебной экспертизы ИП ФИО11 {Номер} от {Дата} рыночная стоимость жилого помещения, в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд, а именно жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} (жилой дом- 1), учитывая рыночную стоимость помещения, убытки, связанные с необходимостью переезда, оформления права собственности на иное помещение, иные расходы: 490 658 руб. Рыночная стоимость жилого помещения, в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд, а именно жилого дома общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} (жилой дом- 2), учитывая рыночную стоимость помещения, убытки, связанные с необходимостью переезда, оформления права собственности на иное помещение, иные расходы: 1084656 руб. Рыночная стоимость части земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, д.{Адрес}, 55, кадастровый {Номер} для эксплуатации жилого {Адрес} из общей площади участка 6878 кв.м. 6 490 000 руб. Рыночная стоимость части земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, д.. 51, 55, кадастровый {Номер} для эксплуатации жилого {Адрес} из общей площади участка 6878 кв.м.: 7730000 руб. (том 2 л.д.162-250, том 3 л.д.1-12).

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу и кладет его в основу решения суда. Заключение эксперта научно-обоснованно, мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Представитель ответчика представила возражения по заключению дополнительной судебной экспертизы, указав, что экспертом не указан в перечне используемой литературы справочник ФИО12 «Земельные участки» 2020, в заключении эксперта не раскрыта суть анализа наиболее эффективного использования объекта», по тексту заключения жилые дома имеют характеристики удовлетворительного и неудовлетворительного состояния, в заключении отсутствует анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, отсутствует выбор объектов-аналогов, применяемая экспертом корректировка на торг не является актуальной, экспертом не обоснована более низкая ценовая категория центрального района города и района ТЭЦ-4 (Парка победы),не верно указана корректировка при расчете земельного участка с кадастровым номером {Номер},эксперотм не обосновано влияние при расчете земельных участков расположенных на них жилых домов или домов под снос, строительный объем жилого дома площадью 68,7 кв.м. не подтвержден документами или замерами эксперта, не корректно определены убытки, возникающие в связи с переездом.

При изложенных возражениях заключение эксперта сторонами на оспаривается.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенным нормативным регулированием, суд удовлетворяет требования истца и производит изъятие у у ФИО2:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, (жилой {Адрес}) с уплатой выкупной цены в размере 245329 рублей;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} (далее -жилой {Адрес}) с уплатой выкупной цены в размере 542282,50 рублей;

- 1/2 доли в праве пользования на часть земельного участка (2400 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 7110000 рублей.

Изъятие у ФИО4:

- 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 21098,67 рублей;

-43/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 279070 рублей.

Изъятие у ФИО3:

Изъятие у ФИО5:

- 43/1000 доли в праве общей доли собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 21098,67 рублей;

-43/1000 доли в праве пользования на земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}. разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом, с уплатой выкупной цены в размере 279070 рублей.

Изъятие у ФИО6:

- 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, жилой {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 182045,99 рублей

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} (жилой {Адрес}), с уплатой выкупной цены в размере 542282,50 рублей;

-371/1000 доли в праве пользования частью земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенного: по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}: вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом, с уплатой выкупной цены в размере 2371790 рублей;

-1/2 доли в праве пользования на земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположена адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом, с уплатой выкупной цены в размере 3865000 рублей.

Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «Город ФИО16» ответчикам выкупной цены в размере 15 795 314 руб. их право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, земельный участок общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}подлежит прекращению.

Кроме того, после выплаты выкупной цены в пользу ответчиков в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, и основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанные жилые дома и регистрации права собственности муниципального образования на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, земельный участок общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}.

В соответствии со статьями 94, 98, ГПК РФ с администрации муниципального образования «Город ФИО16» в пользу ИП ФИО11 подлежат взысканию за производство судебной экспертизы и производство дополнительной экспертизы 29 100 рублей (том 2,л.д. 2,163).

В соответствии со статьями 94, 98, ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы и производство дополнительной экспертизы в пользу ИП ФИО11, в равных долях, 900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования "Город ФИО16" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 ({Номер}) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, (далее -жилой {Адрес}) с уплатой выкупной цены в размере 245329 рублей.

Изъять у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} (далее -жилой {Адрес}) с уплатой выкупной цены в размере 542282,50 рублей.

Изъять у ФИО2 1/2 доли в праве пользования на часть земельного участка (2400 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 7110000 рублей.

Изъять у ФИО4 ({Номер}) 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 21098,67 рублей.

Изъять у ФИО4 43/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 279070 рублей.

Изъять у ФИО3 ({Номер}) 43/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 21098,67 рублей.

Изъять у ФИО3 43/1000 доли в праве пользования на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 279070 рублей.

Изъять у ФИО5 ({Номер}) 43/1000 доли в праве общей доли собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены в размере 21098,67 рублей.

Изъять у ФИО5 43/1000 доли в праве пользования на земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}. разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом, с уплатой выкупной цены в размере 279070 рублей.

Изъять у ФИО6 ({Номер}) 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, жилой {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 182045,99 рублей.

Изъять у ФИО6 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер} (жилой {Адрес}), с уплатой выкупной цены в размере 542282,50 рублей.

Изъять у ФИО6 371/1000 доли в праве пользования частью земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенного: по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}: вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом, с уплатой выкупной цены в размере 2371790 рублей.

Изъять у ФИО6 1/2 доли в праве пользования на земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположена адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом, с уплатой выкупной цены в размере 3865000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Прекратить право пользования ФИО2 на часть земельного участка (2400 кв.м.), общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16, {Адрес}, 55, кадастровый {Номер}. разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО4 на 43/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Прекратить право пользования ФИО4 на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположен адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер},вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО3 43/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78, расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Прекратить право пользования ФИО3 на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}.

Прекратить право пользования ФИО5 на часть земельного участка (1200 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО6 на 371/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный но адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО6 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Прекратить право пользования ФИО6 на часть земельного участка (2400 кв.м.) общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}, вид разрешенного использования - группа жилых домов, занятого жилым домом {Номер} и жилым домом {Номер}.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}, жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город ФИО16» ({Номер}):

на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер},

жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО16, {Адрес}, кадастровый {Номер},

земельный участок общей площадью 6878 кв.м., расположенный по адресу: <...>{Адрес}, кадастровый {Номер}.

В остальной части иск администрации муниципального образования "Город ФИО16" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии объекта недвижимости путем выкупа оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город ФИО16» в пользу ИП ФИО11 за производство судебной экспертизы и производство дополнительной экспертизы 29100 рублей

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в пользу ИП ФИО11 за производство судебной экспертизы и производство дополнительной экспертизы, в равных долях, 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.

Решение21.09.2022