Дело <номер> <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи ФИО12

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о включении в состав наследственного имущества земельного участка уточненной площадью и часть блока жилого дома, признании за ним право собственности на данный земельный участок и часть блока жилого дома; включении и в состав наследства самовольно возведенное строение и признании за ним право собственности на самовольно возведенный объект,

установил :

ФИО2, ссылаясь на ст.1112 ГК РФ, обратился с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> со следующими требованиями:

1) о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, земельного участка уточненной площадью 666 кв.м., с <номер>, по адресу: <адрес>;

2) о признании за истцом право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок;

3) о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, части блока жилого дома блокированной застройки, представляющей часть жилого дома площадью 48,4 кв.м расположенной по вышеуказанному адресу и состоящей из жилых помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью 13,6 кв. м., помещение <номер> площадью 12,2 кв. м. В строении лит. А1 помещение <номер> площадью 11,3 кв. м., помещение <номер> площадью 11,3 кв. м. Служебное строение лит. Г7;

4) о признании за истцом право собственности в порядке наследования на указанные части жилого дома и служебное строение;

5) о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 самовольно построенное строение лит. А5, площадью 41,1 кв. м., состоящее из помещения площадью 14,2 кв. м., помещения площадью 1,8 кв. м., помещения площадью 2,7 кв. м., помещения площадью 11,3 кв. м., помещения площадью 11,1 кв. м., в строении лит. А помещение площадью 4,3 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>

6) о признании за истцом право собственности в порядке наследования на указанное самовольное строение.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> умер его отец ФИО1, после смерти которого он, как единственный наследник, принял наследство, обратившись к нотариусу Жуковского нотариального округа <адрес> - ФИО5 за получением свидетельства о праве на наследство на все имущество умершего отца. Однако в части некоторых объектов имущества нотариус не имел возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на эти объекты было признано за отцом на основании определения Раменского городского суда <адрес> от <дата> об отверждении мирового соглашения по гражданскому делу <номер>. Объекты недвижимости не были зарегистрированы в Управлении Росреестра на основании определения суда, в связи со смертью отца. Таким образом, земельный участок с КН <номер>, уточненной площадью 666 кв.м., принадлежал его наследодателю на основании определения суда от <дата>. Данным участком ФИО1 пользовался по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал налог. В нарушение требований ст.131 ГК РФ, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке в связи с его смертью. Часть блока жилого дома блокированной застройки, представляющей часть жилого дома площадью 48,4 кв.м расположенного по адресу: МО, Раменский городской округ, <адрес>, и состоящий из жилых помещений: в строении лит.А помещение <номер> площадью 13,6 кв. м., помещение <номер> площадью 12,2 кв. м., в строении лит. А1 помещение <номер> площадью 11,3 кв. м., помещение <номер> площадью 11,3 кв. м., служебное строение лит. Г7., также было также выделено в собственность наследодателя на основании указанного определения суда. Также, в определении суда указано, что вновь построенное ФИО1 строение лит.А5, площадью 41,1 кв. м., состоящее из помещения площадью 14,2 кв. м., помещения площадью 1,8 кв. м., помещения площадью 2,7 кв. м., помещения площадью 11,3 кв. м., помещения площадью 11,1 кв. м., в строении лит. А помещение площадью 4,3 кв. м., подлежат оформлению в собственность ФИО1 в установленном законом порядке.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что отец не успел зарегистрировать в собственность самовольную пристройку к жилому дому, в связи со смертью. Он является единственным наследником по закону после смерти отца.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделила, представила письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Против удовлетворения требований истца возражает, поскольку ФИО1 умер <дата> и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании определения суда от <дата> произведена не была, оснований для удовлетворения иска не имеется, так как согласно ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность лица прекращается в связи с его смертью <...>

Третье лицо – нотариус ФИО5 не явился, просил рассмотреть дел в его отсутствие <...>

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда от <дата> по делу <номер> утверждено заключенное между ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8 мировое соглашение, которым произведен раздел жилого дома и служебных строений, расположенных по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

В собственность ФИО1 выделена часть блока жилого дома блокированной застройки, представляющий часть жилого дома площадью 48,4 кв.м., обозначенный в экспликации технического описания, составленного кадастровым инженером ГЕО «Рамень» ФИО9 по состоянию на <дата> и состоящий из следующих жилых помещений: в строении лит.А помещение <номер> площадью 13,6 кв.м., помещение <номер> площадью 12,2 кв.м.; в строении лит.А1 помещение <номер> площадью 11,3 кв.м., помещение <номер> площадью 11,3 кв.м, а также служебное строение лит. Г7.

Вновь построенное ФИО1 строение лит.А5, площадью 41,1 кв.м, состоящее из помещения площадью 14,2 кв.м; помещение площадью 1,8 кв.м; помещение площадью 2,7 кв.м.; помещение площадью 11,3 кв.м; помещение площадью 11,1 кв.м; в строении лит.а помещение площадью 4,3 кв.м., подлежали оформлению в собственность ФИО1 в установленном законом порядке.

В связи разделом дома, ФИО1 обязался за свой счет осуществить перенос служебного строения лит.Г7 на принадлежащий ему земельный участок в месячный срок с даты заключения настоящего мирового соглашения.

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок с КН <номер>, уточненной площадью 666 кв.м., границы которого определены по следующим размерам и координатам: от точки <номер> до точки <номер> – 9.25 м., от точки <номер> до точки <номер> – 57.11 м., от точки <номер> до точки <номер> – 14.80 м., от точки <номер> до точки <номер> – 4.39 м., от точки <номер> до точки <номер> – 11.24 м., от точки <номер> до точки <номер> – 4.42 м., от точки <номер> до точки <номер> – 2.30 м., от точки <номер> до точки <номер> – 3.46 м., от точки <номер> до точки <номер> – 1.01 м., от точки <номер> до точки <номер> – 4.40 м., от точки <номер> до точки <номер> – 1.41 м., от точки <номер> до точки <номер> – 3.21 м., от точки <номер> до точки <номер> – 1.99 м., от точки <номер> до точки <номер> – 4.40 м., от точки <номер> до точки <номер> – 0.14 м., от точки <номер> до точки <номер> – 29.89 м. Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090179:103 имеют следующие значения (в системе координат МСК-50): в точке <номер>: Y = 2227115.29, X = 453033.82; в точке <номер>: Y = 2227108.16, X = 453027.93; в точке <номер>: Y = 2227071.60, X = 453071.80; в точке <номер>: Y = 2227083.13, X = 453081.08; в точке <номер>: Y = 2227086.88, X = 453083.37; в точке <номер>: Y = 2227093.57, X = 453074.34; в точке <номер>: Y = 2227090.10, X = 453071.61; в точке <номер>: Y = 2227088.29, X = 453070.19; в точке <номер>: Y = 2227090.61, X = 453067.62; в точке <номер>: Y = 2227091.41, X = 453068.23; в точке <номер>: Y = 2227094.06, X = 453064.72; в точке <номер>: Y = 2227092.94, X = 453063.87; в точке <номер>: Y = 2227094.87, X = 453061.31; в точке <номер>: Y = 2227093.28, X = 453060.11; в точке <номер>: Y = 2227095.89, X = 453056.57; в точке <номер>: Y = 2227096.00, X = 453056.65 (л.д.12-14).

Из свидетельства о смерти УШ-ИК <номер>, выданного Жуковским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> <дата>, видно, что ФИО1, <дата> г.р., умер <дата> <...>).

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие наследодателю не является препятствием для обращения в суд с настоящим иском, так как в силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, земельный участок уточненной площади 666 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Также, в состав наследственного имущества входит:

- часть блока жилого дома блокированной застройки, представляющей часть жилого дома площадью 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящая из жилых помещений: в строении лит.А помещение <номер> площадью 13,6 кв.м., помещение <номер> площадью 12,2 кв.м. В строении лит.А1 помещение <номер> площадью 11,3 кв. м., помещение <номер> площадью 11,3 кв. м.; служебное строение лит.Г7.

- самовольно возведенное строение лит.А5, площадью 41,1 кв. м., состоящее из помещения площадью 14,2 кв. м., помещения площадью 1,8 кв.м., помещения площадью 2,7 кв. м., помещения площадью 11,3 кв. м., помещения площадью 11,1 кв. м., в строении лит.А помещение площадью 4,3 кв.м., расположенное по тому же адресу.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от <дата> по ходатайству ФИО2 по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, с целью разрешения вопроса о соответствии возведенного нежилого здания площадью 41,1 кв.м., расположенного на земельном участке с КН <номер> строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам безопасности, не создает ли оно угрозу жизни и здоровью истца либо иным гражданам.

Из Заключения эксперта ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО10 <номер> от <дата> следует, что Лит.А5 площадью 41,1 кв.м, и лит.а площадью 4,3 кв.м, не являются отдельными зданиями и представляют собой пристройки к жилому дому. Лит.А5 состоит в том числе из жилых помещений.

<адрес> помещений части блока жилого дома блокированной застройки ФИО1, с учетом лит.А5 и лит.а, составляет 93,8 кв.м.

В результате проведенного исследования установлено, что пристройки лит.А5, площадью 41,1 кв.м и лит.а, площадью 4,3 кв.м, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (имеет инженерные системы - электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение); объемно-планировочным (по планировке помещений); строительным (механическая безопасность); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, качеству воздуха, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду); противопожарным (расстояния до зданий окружающей застройки); градостроительным (виду разрешенного использования земельного участка,

отступам от границ, проценту застройки, этажности, территориальному зонированию).

Пристройки лит.А5 и лит.а не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствуют требованиям ФЗ <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ <номер>-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На чертеже <номер> (стр.10 заключения эксперта) представлено фактическое местоположение части блока жилого дома блокированной застройки ФИО1, с учетом лит.А5 и лит.а, относительно местоположения кадастровых границ земельных участков и границ земельного участка с КН <номер>, установленных определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что экспертом ООО Группа компаний «Эксперт» проведены исследования по установлению соответствия возведения пристроя к жилому дому блокированной застройки действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на самовольное строение, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства и сохранению самовольно возведенного строения согласно ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего <дата>, земельный участок уточненной площадью 666 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти отца на указанный земельный участок.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего <дата>, часть блока жилого дома блокированной застройки, представляющей часть жилого дома площадью 48,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из жилых помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью 13,6 кв. м., помещение <номер> площадью 12,2 кв.м. В строении лит.А1 помещение <номер> площадью 11,3 кв. м., помещение <номер> площадью 11,3 кв. м.; служебное строение лит.Г7; и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти отца на указанную часть блока жилого дома блокированной застройки и служебное строение.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего <дата>, самовольно возведенное строение лит.А5, площадью 41,1 кв. м., состоящее из помещения площадью 14,2 кв. м., помещения площадью 1,8 кв. м., помещения площадью 2,7 кв. м., помещения площадью 11,3 кв. м., помещения площадью 11,1 кв. м., в строении лит. А помещение площадью 4,3 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>; и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти отца на указанное самовольно возведенное строение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата>.