66RS0025-01-2025-000878-66 дело № 2-848/2025

Решение составлено 30.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Салда 17 октября 2025 г.

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.05.2024 в сумме 115 174,73 рублей, пени за период с 10.06.2017 по 05.07.2025 в размере 111 247,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 793 рубля, почтовых расходов в сумме 108 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в г. Верхней Салде Свердловской области. ФИО4 на праве собственности является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, в г. Верхней Салде, с которым 21.05.2012 заключен договор на управление многоквартирным домом. С 01.11.2014 ФИО4 выделен отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисления по которому производятся на 11,55 кв.м. от общей площади жилого помещения и на 1 человека, зарегистрированного на данной доле жилплощади. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не производятся, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления почтовой корреспонденции.

Судом, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством РФ, которое находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что с 03.05.2012 собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, сособственниками жилого помещения являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли каждый. С 23.05.2012 указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении, что следует из карточки регистрации, поквартирной карточки.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

21.05.2012 между ООО «УК ЖКХ» и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>, в г. Верхней Салде.

Таким образом, ООО «УК ЖКХ» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом, а ответчик ФИО4, как собственник жилого помещения, соразмерно со своей долей обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО4 за период с апреля 2017 г. по май 2024 г. оплата за жилое помещение не производится, в связи с чем размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.05.2024 составляет 115 174,73 рублей, на которую за период с 10.06.2017 по 05.07.2025 начислены пени в сумме 111 247,51 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг судом проверен, является правильным, произведен с учетом моратория, и ответчиком не оспорен.

Из материалов дела также следует, что судебные приказа № 2-858/2021 от 11.05.2021, № 2-1110/2023 от 14.03.2023, № 2-2473/2024 от 12.07.2024 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменны.

На день разрешения спора судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной полшины в сумме 7 793 рубля, почтовые расходы в сумме 108 рублей, факт несения которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № ....) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.05.2024 в сумме 115 174,73 рублей, пени за период с 10.06.2017 по 05.07.2025 в размере 111 247,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 793 рубля, почтовых расходов в сумме 108 рублей, а всего взыскать 234 323 (двести тридцать четыре тысячи триста двадцать три) рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в Верхнесалдинский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Исаева