Дело № 2-2582/2025
УИД 59RS0011-01-2025-003710-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 05 августа 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи С.А. Мардановой,
при ведении протокола помощником судьи Ю.С. Радионовой,
представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,
представителя ответчика УИЗО Администрации ..... ФИО3,, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к УИЗО Администрации ..... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Исковые требования обосновываются тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: ..... с ...... Квартира находится в многоквартирном доме. В 1980 году из ..... выехали жильцы (фамилию истец не помнит), истец и ее муж ФИО2 стали владеть и пользоваться квартирой № площадью № кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: ...... За время владения квартирой с 1980 года никто никаких претензий им по данному вопросу не предъявл, право на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. ..... ФИО2 умер. ..... из УИЗО администрации ..... истцом получено уведомление № о необходимости регистрации права собственности на ...... Истец полагает, что, поскольку более 15 лет она открыло и непрерывно пользуется указанной квартирой, у нее возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в силу приобретательской давности.
Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика УИЗО Администрации ..... – ФИО5,., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений по иску не представил, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что на основании ордера № выданного Орлинским сплавным рейдом треста ФИО2, выдана отдельная квартира по адресу: ......
Согласно данным ЕГРП на данный момент сведения о зарегистрированных правах на ....., расположенную по адресу: ....., кадастровый № – отсутствуют (л.д.6-7).
Согласно свидетельства о заключении брака II –ЯА № от ..... ФИО2 вступил в брак в ФИО8 После регистрации брака присвоена фамилия –ФИО4 и ФИО4 (л.д.10).
Согласно свидетельству о смерти № от ....., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ......
Согласно уведомлению о необходимости регистрации права собственности на квартиру УИЗО Администрации ..... края № от ..... в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ..... право собственности в установленном законном порядке не зарегистрировано (л.д.10).
Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» № ПЭС-640-31608 от ..... ФИО4 осуществляет оплату электроэнергии по адресу: ..... и по адресу: .....
Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО4 с 1980 года по настоящее время обеспечивает сохранность вышеуказанного имущества, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении жилым помещением как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника жилого помещения: пользование частью общего имущества, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества, и т.п.
Судом установлено, что ФИО4 в течение более 30 лет владеет открыто и не прерывно квартирой, расположенной по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО4, ..... года рождения, уроженкой ....., паспорт № выдан ..... Отделом внутренних дел ....., право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: .....
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО4 в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).
Судья - подпись С.А. Марданова
Копия верна, судья