Дело № 2-7987/2023

УИД 45RS0026-01-2023-007766-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 5 октября 2023 г. гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1, действующим от имени жильцов <адрес> подъезд № по <адрес> в <адрес>, был заключен договор на установку подъездного домофона. Согласно условиям договора (пункт 1) исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику. Заказчик обязуется принять работу, оборудование и оплатить оговоренную договором сумму. Стоимость договора составила 15 940 руб. (пункт 5.1). В дальнейшем, между истцом и жильцами МКД по адресу: <адрес> были заключены договоры на обслуживание подъездного домофона. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, собственника <адрес> было проведено заочное собрание собственников помещений в подъезде № МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов. Полагает, что принятые решения общего собрания собственников подъездов № многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, не влекущими правовых последствий и являются ничтожными, поскольку они не отвечают требованиям действующего законодательства. О проведении, какого-либо общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в подъезде № истцу известно не было, в связи с чем, он не мог своевременно выразить свою волю на принятие решений, поставленных в повестке дня собрания, участвовать в проведении собрания. Поскольку ИП ФИО2 является исполнителем по договорам на обслуживание домофонной системы, заключенными с собственниками квартир в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, то расторжение данных договоров без соблюдения порядка его расторжения, предусмотренного гражданским законодательством, влечет убытки для истца. Просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в подъезде № в многоквартирном <адрес> (в форме очно-заочного голосования) по адресу: <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители третьих лиц ООО «Интерсвязь-Курган», Государственная жилищная инспекция Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещении в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (часть 3).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (исполнитель) и ФИО1, действующим от имени жильцов <адрес> подъезда № по <адрес> (заказчик) заключен договор на установку подъездного домофона.

Согласно пункта 1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику. Заказчик обязуется принять работу, оборудование и оплатить определенную договором сумму.

Пунктом 2 договора установлено, что исполнитель обязуется выполнить работы: укрепить и оборудовать уже имеющиеся двери; передать в собственность заказчика электронные ключи, в количестве, согласно договору и ведомости; установить и передать в совместное использование жильцов подъездную домофонную систему, установить квартирный аппарат возле входных дверей квартиры жильца, подключить его к подъездной домофонной системе и передать в собственность заказчика.

Договор на установку подъездного домофона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и жильцами многоквартирного <адрес> до настоящего времени не расторгнут.

Между истцом и жильцами многоквартирного дома по адресу: <адрес> были заключены договоры на обслуживание домофонной системы.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного, голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 час. до 18-30 час. Заочное собрание проводилось в период с 18-30 час. 7 декабря по 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу, общее количество жилых помещений в подъезде многоквартирного дома - 20, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 11 человек, что составляет 55%. Кворум имеется.

По итогам собрания были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников – ФИО3

2.Выбрать секретарем общего собрания собственников – ФИО5

3.Наделить председателя и секретаря внеочередного общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом совершения действии от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами решений, принятых настоящим собранием, атак же организации хранения документов собрания.

4.Утвердить повестку общего собрания собственников.

5.Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» заменить установленное на дату составления протокола собрания на входной двери подъезда многоквартирного дома домофонное оборудование, в том числе домофонные блоки, ранее установленные на входной двери подъезда, путем размещения на безвозмездной основе телекоммуникационной системы с вызвной панелью и функцией видеонаблюдения, принадлежащей ООО «Интерсвязь-Курган», с присоединением оборудования к телекоммуникационной сети ООО «Интерсвязь-Курган».

6.Прекратить отношения с домофонной компанией «Инсталл» по размещению и использованию домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофона, расторгнуть договоры с домофонными компаниями «Инсталл» с даты составления протокола собрания.

7.Обязать домофонную компанию «Инсталл» снять с входной двери подъезда многоквартирного дома обслуживаемое данной домофонной компанией оборудование.

8.Уведомить домофонную компанию «Инсталл» об отказе от услуг, уполномочить ФИО6 совершить действия, по уведомлению домофонной компании и обязать домофонную компанию «Инсталл» освободить общее имущество многоквартирного дома от принадлежащего данным домофонным компаниям оборудования.

9.Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» на обслуживание телекоммуникационных систем с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный домофон») и предоставление услуги управления доступом в подъезд.

10.Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома - ООО «Интерсвязь-Курган».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП ФИО2 настаивал, что принятые решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, не влекущими правовых последствий и являются ничтожными, поскольку они не отвечают требованиям действующего законодательства. Кроме того, он является исполнителем по договорам на обслуживание домофонной системы, заключенными с собственниками квартир в доме, расторжение которых без соблюдения соответствующего порядка, влечет для него убытки.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае существенного нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, повлиявшего на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; если допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при собрания; если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) примято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. При наличии хотя бы одного из приведенных в данной статье оснований решение общего собрания во всяком случае считается ничтожным.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком, уведомления о проведении общего собрания были размещены только в 1 подъезде многоквартирного дома. Таким образом, собственники квартир, расположенных во 2, 3 и 4 подъездах дома о проведении собрания не извещались, бюллетени для голосования им не направлялись.

По информации Государственной жилищной инспекции Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию не предоставлялись.

Многоквартирный жилой <адрес> состоит из 4 подъездов, общее количество квартир в <адрес>.

На общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие представители 11 квартир, что составляет 13,75%.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимый кворум при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на обсуждение участников собрания ставились вопросы (с 5-го по 9-й), и по указанным вопросам приняты решения, касающиеся использования общего имущества всего многоквартирного дома, а не только имущества, находящегося в подъезде №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении требований пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания, в связи с чем, подлежат признанию недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, исковые требования ИП ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) 300 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 12 октября 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 г.