РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8062/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-012604-22) по иску ...вой ФИО1 к ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что 02.04.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-15-365-1/АН, согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу, входящее в состав МКД жилое помещение (квартиру № 365). Цена по договору составила сумма, которая была оплачена истцом частично путем внесения на счет эскроу в размере сумма 02.04.2022г. Истцом в адрес ответчика 13.06.2024г. было направлено письмо с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нетрудоспособностью участника и наличием кредиторской задолженности третьего лица перед участником и допущенной им существенной просрочки по заключенному с ним договору займа. Значительную часть денежных средств истец вынуждена тратить на лечение. Истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а другая сторона (участники долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.04.2022г. между истцом ...вой Р.К. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-15-365-1/АН, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 2.2 в секции 4, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 365, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 60,9 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 4.2 Договора, цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. Договора, оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонентом) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 02.04.2022 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.12.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Пунктом 2.3. заключенных договоров определено, что передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2025г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участников по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Денежные средства по договору в размере сумма внесены истцом на счет эскроу 02.04.2022г., оставшаяся часть оплаты по договору, подлежащая внесению истцом в согласованный сторонами срок, истцом внесена не была.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

13.06.2024г. истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке со ссылкой на ухудшение своего материального положения, нетрудоспособность, на кредиторскую задолженность третьего лица перед истцом.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счет эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договора).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика, заключенным договором участия в долевом строительстве от 02.04.2022 года не предусмотрены.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 9 Закона № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия.

В первом случае, согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Во втором случае, согласно ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участники долевого строительства имеют право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

Доказательств наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства суду не представлено, срок передачи объекта на момент рассмотрения настоящего спора не наступил.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд не находит оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договора, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В силу п.п. 2,3 ч. 1.1. ст.9 вышеуказанного Федерального закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, строительство вышеуказанного жилого комплекса (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2, подземной автостоянки) осуществлялось по проектной документации, которая прошла государственную экспертизу и застройщиком получены положительные заключения.

Проектная декларация в установленном законом порядке предоставлена во все соответствующие государственные органы, органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размещена в сети Интернет на сайте застройщика.

В силу ст. 23.3 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ и постановления Правительства РФ от 26.03.2019 г. «О Единой информационной системе», все изменения публикуются застройщиком в обязательном порядке не позднее 10 дней после окончания квартала, в котором произошли изменения путем заполнения электронной формы документов на официальном сайте Минстроя РФ дом.рф.

Объект долевого строительства соответствует нормативам градостроительного проектирования, которые, в свою очередь, устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительной деятельности, о чем свидетельствуют разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом относимых и допустимых доказательств, подтверждающих существенное изменение проектной документации создаваемого жилого комплекса № 2, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовала.

При этом ухудшение материального положения, в том числе связанное с задолженность третьего лица перед истцом по договору займа и необходимостью траты денежных средств на лечение истца, в соответствии с действующим законодательством не является основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ...вой ФИО1 к ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 04.03.2025 года

Судья Д.В. Асауленко