КОПИЯ
№ 2-687/2025
66RS0022-01-2025-000244-90
Мотивированное решение составлено 28.05.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
<адрес>
Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вахрамеева Ю.А., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Семеновой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Березовского муниципального округа <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Березовского муниципального округа <адрес>, в котором просит включить в состав наследства имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные на по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанный дом.
В обоснование требований ссылаясь, что дата умерла ФИО4, после смерти которого в состав наследства входит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является сын ФИО3 В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства истец не обращался, однако фактически пользуется с момента смерти матери, обеспечивает сохранность наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи ежемесячно, делает текущий ремонт. Спор на наследуемое имущество отсутствует, кроме истца фактически наследство никто не принимал.
Истец в судебном заседании дата поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что после смерти мамы ФИО4 ему перешли принадлежащие ей вещи, мебель и техника, земельный участок, в отношении которых он принял все необходимые меры по обеспечению их сохранности и продолжает пользоваться ими до настоящего времени. В судебное заседание дата истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил включить дом и земельный участок в состав наследства, признать за истцом право собственности на указанное имущество, также пояснил, что в отношении жилого дома представлено техническое заключение, согласно которому жило дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для проживания людей.
Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа <адрес> ФИО2 не возражали против включения в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, возражали против удовлетворения требований истца в части жилого дома. В обоснование указав, что в 2011 году ФИО4 был предоставлен земельный участок в собственность за плату для размещения дома индивидуальной жилой. Жилой дом был размещен, однако в 2014 году в результате пожара огнем жилой дом уничтожен, вновь возведенный жилой дом расположен на ином месте.
Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено судом, наследодатель ФИО4, дата года рождения, умерла дата, о чем отделом ЗАГС <адрес> дата составлена запись акта о смерти №.
Из представленных сведений, на основании Постановления администрации Березовского городского округа № от дата ФИО4 в собственность за плату предоставлен земельный участок, площадью 1321 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, кадастровый №.
Согласно выписке ЕГРН за ФИО4 дата зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1321 +/- 25 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной застройки, по адресу: <адрес>, основание договор купли-продажи земельного участка № от дата.
Согласно выписке ЕГРН за ФИО4 дата зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, основание договор о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства № от дата.
Согласно ответа филиала «БерезовскоеБТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», следует, что сведения о зарегистрированных о принадлежности объекта недвижимости : земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке отдела надзорной деятельности Березовского городского округа МЧС России № от дата, имел место пожар по адресу: <адрес>, произошедший дата, в результате пожара огнем уничтожен жилой дом.
Судом также установлено, что к числу наследников наследодателя ФИО4 по закону первой очереди относится сын ФИО3, дата года рождения, сын ФИО5, дата года рождения, дочь ФИО6, дата года рождения, сын ФИО7, дата года рождения, факт родства которых с наследодателем подтверждается сведениями ЗАГС. Иных наследников по закону первой очереди, наследников с обязательной долей судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
Из материалов дела следует, что при жизни ФИО4 завещание составлено не было. В соответствии со сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты http://notariat.ru, подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Учитывая изложенное, в состав наследства после смерти ФИО4 вошло имущество – земельный участок, площадью 1321 +/- 25 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной застройки, по адресу: <адрес>. Спорное имущество принадлежало умершей на праве собственности.
Как следует из материалов дела, завещания ФИО4 не оставила, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства никто не обращался, фактически в течении шести месяцев после смерти ФИО4 – ФИО3 совершил действия по фактическому принятию наследства. Во владение и пользование истца ФИО4 перешли принадлежащие матери земельный участок, вещи, мебель и техника, в отношении которых он принял все необходимые меры по обеспечению их сохранности и продолжает пользоваться ими до настоящего времени, несет бремя содержания имущества. Иные наследники на имущество, входящее в состав наследства не претендуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Как следует из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.) (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).
Каких – либо доказательств опровергающих доводы истца о том, что он, являясь наследником ФИО8 по закону первой очереди, сразу фактически вступил во владение наследственным имуществом, которое принадлежало при жизни наследодателю на праве собственности, обеспечивал его сохранность, в материалы дела не представлено.
Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, истец фактически распоряжался объектом недвижимости, нес бремя содержания вышеуказанного имущества, обеспечивал его сохранность, кроме того по своему усмотрению распорядился личными вещами наследодателя ФИО4, которые остались после ее смерти.
Каких – либо допустимых и относимых (статьи 59, 60 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации) доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца, указанные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в судебном заседании, где установлено, что действия по вступлению в права наследования совершены ФИО3 в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что свидетельствует о принятии им наследства, одним из предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, способов.
Поскольку факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению, с учетом требований части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на наследственное имущество.
Разрешая заявленные требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, возведенный рядом со сгоревшим домом, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что за ФИО4 дата зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, основание договор о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства № от дата.
дата по адресу: <адрес>, произошел пожар огнем, в результате которого уничтожен жилой дом.
ФИО3 с целью улучшения жилищных условий начата реконструкция остатков жилого дома в границах ранее существующего дома с настройкой еще этажа.
Согласно техническому плану здания по состоянию на дата общая площадью жилого дома по адресу: <адрес>, после его реконструкции составляет 123,4 кв.м.
Согласно техническому заключению специалиста от дата жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным отдельно стоящим жилым домом, здание является недвижимым имуществом и пригоден для постоянного (круглогодичного) использования; несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, угроза обрушения конструкций отсутствует. Строительные конструкции жилого дома, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение в настоящее время выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 составляет 3%. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права третьих лиц.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
В связи с указанными обстоятельствами суд полагает заявленные истцом требование о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 123,4 кв.м, право собственности ФИО4 на ранее существующий объект жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый №, подлежит прекращению.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации Березовского муниципального округа <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать ФИО3, паспорт №, СНИЛС №, принявшим наследство после смерти ФИО4, дата года рождения, последовавшей дата.
Признать за ФИО3, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 1321 +/- 25 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной застройки, по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, паспорт №80, право собственности на жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив его право собственности ФИО4, дата года рождения, последовавшей дата, на ранее существующий объект - жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, №, СНИЛС №, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Вахрамеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья _________________ Ю.А. Вахрамеева
Секретарь
судебного заседания________ Е.И. Семенова
28.05.2025 года
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-687/2025 в Березовском городском суде Свердловской области
Судья ________________________ Ю.А. Вахрамеева
Секретарь
судебного заседания______________ Е.И. Семенова
По состоянию на 28.05.2025 года
Решение в законную силу не вступило.
Судья ____________________ Ю.А. Вахрамеева
Секретарь
судебного заседания___________ Е.И. Семенова