Дело №2-762/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Звенигород 02 ноября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи - Маргиева С.А., при секретаре Моисееве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в виде 2- комнатной квартиры с условным номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной на 4 этаже.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2014 на основании договора № уступки права (требования) от 15.12.2021.

Согласно условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ООО «Сити Эстейт» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) при условии полного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора. Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. В настоящее время квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутсвие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с изложенными обстоятельствами, а также с учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2014 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Фосом» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-АБ-1-2-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, корпус № 3, корпус № 4 (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру №, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 4 этаже в секции № 1, корпуса № 2 многоквартирного дома, расчетной площадью 50,88 кв.м.

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 50880 долларов США и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве № П-АБ-1-2-3-4 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от 17.07.2018.

28.03.2019 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Фосом» (Участник долевого строительства) и ФИО2 заключен договор № уступки права требования, согласно которому Участник долевого строительства передал истцу в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве №

ФИО2 обязательства по оплате цены Договора уступки права требования № исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от 29.04.2019.

15.12.2021 между ФИО2 истцом заключен договор № уступки права требования, согласно которому Участник долевого строительства передал истцу в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве №.

Обязательства по оплате цены договора № уступки права требования истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от 15.12.2021 и платежным документом.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве № предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2015 г.

Согласно п. 3.5. Договоров участия в долевом строительстве № срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнил, Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела истец представил суду Заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО6, в соответствии с выводами которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2, этажность 6, с объектами инженерного обеспечения (газовая котельная, общей площадью 223,3, этажность 1) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 32 085 кв.м., окончен строительством, что подтверждено Заключением Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от 08.09.2020, выданным и опубликованным Застройщиком ООО «Сити Эстейт» (№), согласно которому построенный многоквартирный дом соответствует требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и осмотром многоквартирного дома на местности.

По результатам натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого участия - квартира с номером 28, расположена на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и представляет собой обособленный объект в составе многоквартирного дома, завершенную строительством однокомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м.

Многоквартирный дом построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 кв.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных клетках и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользоваться имеется освещение. При натурном осмотре установлено, что в квартиер функционируют инженерные системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения. Степень готовности многоквартирного дома составляет 95 %.

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в соответствии со статьей 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Данная позиция подтверждается Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в редакции 04.03.2015г.), пункт 16 которого гласит, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Учитывая исполнение истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, отсутствие спора в отношении квартиры, большую степень готовности многоквартирного дома и фактическое проживание истца в квартире, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир подлежащим удовлетворению.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ООО «Сити Эстейт» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16000 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатной квартиры на 4 этаже, секция №1 с условным номером №, площадью (с учетом балкона 1,8 кв.м.) всех помещений 51,7 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в доход Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 04.11.2022.