РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Балакиной А.С.,
при секретаре Помогаевой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-274/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000094-80) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности гараж и земельный участок, мотивирую свои требования тем, что в <адрес> купила у ФИО10. гараж, расположенный <адрес>, оплатив 150 000 руб. ФИО11. в свою очередь передал истцу ключи и документы: решение исполнительного комитета Узловского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении участка под строительство гаража. Поскольку у ФИО12. отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, сделка была оформлена в форме расписки. В 2011 году истец получила в архиве выписку из указанного выше решения на имя ФИО13., гаражу присвоен адрес: <адрес>. На основании указанного решения земельный участок был поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного с № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО14. не было зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ и площади земельного участка, выяснилось, что указанный участок снят с кадастрового учета. В постановке участка на кадастровый учет истцу было отказано ввиду того, что в решении исполнительного комитета имя и фамилия ФИО15 указаны сокращенно «ФИО16.», а также отсутствуют сведения о площади выделенного участка. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд. Указала также, что спорный гараж построен ФИО17. в 1978-1979 г.г. Площадь застройки и конфигурация участка были определены уже возведенными стенами соседних гаражей, линией застройки, застроенная площадь земельного участка составила <данные изъяты>, споров по этому вопросу не возникало. Полагает, что расписка подтверждает факт добросовестного приобретения гаража, которым открыто и непрерывно владеет и пользуется более 18 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. умер, его наследником первой очереди является супруга ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика. Полагает, что в случае удовлетворения заявленных требований, у нее возникнет право выкупа земельного участка, расположенного под гаражом, у администрации МО Узловский район.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на гараж площадью застройки <данные изъяты>., площадью по внутреннему размеру <данные изъяты>, с подвалом площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что заявленные требования признает и не возражает против их удовлетворения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 9 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся г. Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. был выделен земельный участок.
Как указано в выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении участков под строительство гаражей для владельцев индивидуального транспорта» согласно списку лиц, на получение мест под гаражи, ФИО20., наряду с другими гражданами был отведен участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В 1978-1979 г.г. на выделенном земельном участке ФИО21. был построен гараж.
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>., на котором был расположен возведенный ФИО22. гараж, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер: №, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаражей, граница земельного участка не установлена.
Постановлением администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО23. продал гараж и земельный участок ФИО1 за 150 000 руб., о чем была составлена расписка.
Как указал истец, ФИО24. передал ей решение исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся г. Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ключи от гаража, при этом право собственности на гараж не было оформлено надлежащим образом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное по адресу: <адрес> подвал площадью <данные изъяты>.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» № гараж, о признании права собственности на который просит истец, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического существования границ земельного участка 15 лет и более и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стена строения) площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты>
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО25. умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО26., в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга ФИО2 (ответчик по делу), которой были выданы соответствующие свидетельства.
Спорный гараж в состав наследственного имущества не вошел.
Обосновывая заявленные требования о признании права собственности на гараж истец ФИО1 ссылается на то, что она с момента покупки (2006 г.) и по настоящее время - на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Принимая во внимание то, что составленная ДД.ММ.ГГГГ расписка содержит все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости, подписана сторонами, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, каких-либо претензий за данный период со стороны наследника ФИО27. – ФИО2, либо администрацией муниципального образования не предъявлялось, учитывая представленное ответчиком ФИО2 заявление о признании заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж площадью <данные изъяты> площадью по внутреннему размеру <данные изъяты>, с подвалом площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Балакина
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025.