Дело №2-4273/2023 г. Дзержинск, ул. Гайдара, 10

УИД № 53RS0012-01-2023-002766-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Родиной Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Еще <данные изъяты> жилого дома принадлежит <данные изъяты>. В данном доме так же зарегистрированы: ФИО5 года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически ответчики никогда в этом доме не проживали. Совместного хозяйства с ответчиками не ведется и не велось, вещей ответчиков в доме не имеется, участия в оплате коммунальных платежей и содержания дома не принимают. Препятствий в пользовании домом истец ответчикам не создавал. Соглашений о порядке пользования домом между истцом и ответчиками не имеется. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно. Контактные данные ответчиков истцу неизвестны. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным домом не имеется. У истца имеется расписка ФИО5, в соответствии с которой он обязуется выписаться по первому требованию. Регистрация ответчиков в доме по адресу: <адрес> нарушает права истца, как собственника, препятствует распоряжению домом, увеличивает размер платы за коммунальные услуги, что негативно сказывается на жизни истца. Просит признать ответчиков: <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Так же просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом соответствующего согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Из содержания статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Эти правомочия принадлежат собственнику с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Еще <данные изъяты> жилого дома принадлежит <данные изъяты> - ФИО7.

В данном доме так же зарегистрированы: ФИО5 года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указал истец, фактически ответчики никогда в этом доме не проживали. Совместного хозяйства с ответчиками не ведется и не велось, вещей ответчиков в доме не имеется, участия в оплате коммунальных платежей и содержания дома не принимают.

Препятствий в пользовании домом истец ответчикам не создавал. Соглашений о порядке пользования домом между истцом и ответчиками не имеется. В настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным домом не имеется. У истца имеется расписка ФИО5, в соответствии с которой он обязуется выписаться по первому требованию. Регистрация ответчиков в доме по адресу: <адрес> нарушает права истца, как собственника, препятствует распоряжению домом, увеличивает размер платы за коммунальные услуги, что негативно сказывается на жизни истца. Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанному адресу.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 выехали из спорного дома в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, с этого времени расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут.

Установлено, что соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением ответчики не заключали, членами их семьи они не являются.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>

Взыскать ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплаченной государственной пошлине в равных долях по 100 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья п/п Родина Р.Э.

Копия верна:

Судья Родина Р.Э.