Дело № 2-382/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Турочакского сельского поселения Республики Алтай о признании сделки заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Турочакского сельского поселения Республики Алтай о признании сделки заключенным, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью кв.м. и жилого дома, площадью кв.м., расположенных по адресу: , стоимостью рублей, о чем составлена расписка. Указанное имущество принадлежали продавцу ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство. Объекты недвижимости переданы истцу после оплаты, оригиналы технической документации и оригиналы документов, подтверждающие право собственности переданы истцу. Стороны претензий друг к другу не имели, земельный участок и жилой дом с момента передачи и до настоящего времени находятся во владении и пользовании истца. Истец и ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной форме о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости, в порядке установленном законом. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Похороны ФИО3 были организованы и оплачены истцом. В связи со смертью ФИО3 истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Он наличии наследников умершего истцу не известны. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, заключенным; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Республики Алтай.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставила заявление.

Ответчик администрация Турочакского сельского поселения Республики Алтай, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Алтай, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили, причины уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении а также в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, дополнительно пояснила, что ФИО3 и ФИО5, мать истца ФИО2 проживали совместно без регистрации брака на протяжении тридцати лет. Они проживали по адресу . По состоянию здоровья им тяжело стало жить в сельской местности, содержать указанный дом и земельный участок, хотели продавать, покупать иное жилье в городской местности. В это же время у истца сгорел дом, в связи у истца появилась нужда купить дом, а потому ФИО3 и истец договорились о купле-продаже дома и земельно участка. Все существенные условия договора купли- продажи недвижимого имущества между сторонами обговорены и соблюдены, однако при жизни ФИО6 не представилось возможным зарегистрировать договор купли-продажи, оформить переход права собственности надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п.2 ст.165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, правообладателем на жилой дом и земельный участок является умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая завещала наследство внуку ФИО3

Из наследственного дела № к умершей ДД.ММ.ГГГГ, поступившему по запросу суда, следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти является ФИО3, наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из жилого дома, площадью кв.м., с кадастровым номером 04:03:030511:227, находящегося по адресу: , расположен на земельном участке площадью кв.м.

Аналогичное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО3 на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: .

Указанные свидетельства о праве на наследство подтверждают возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности на указанные объекты недвижимости подлежали регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка, площадью кв.м. и жилого дома, площадью кв.м., расположенных по адресу: , стоимостью рублей, о чем составлена расписка о получении ФИО3 денежных средств от последней в сумме рублей за проданную недвижимость в присутствии свидетелей и

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «Турочакский район» Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не заводилось.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, в том числе показания свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели , . показали, что знают истца ФИО2, ФИО3 и мать ФИО2 ФИО3 и проживали совместно , однако сильно болели. Им известно, что ФИО2 в июле, точной даты не помнят, 2019 года покупала у ФИО3 дом и земельный участок по за рублей. Они присутствовали в указанном доме при передаче ФИО2 денежных средств ФИО3, так как видели как ФИО3 пересчитывал деньги купюрами по и рублей. При этом они друг другу какие-либо претензии не высказывали. Свои подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили.

Суд признает показания свидетелей достоверными, поскольку они знают истца и ее семью, не заинтересованы в исходе данного гражданского дела, их показания согласуются с пояснениями представителя истца, материалами дела.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО2 приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Истцом до настоящего времени право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Между тем, оснований сомневаться в том, что ФИО3 при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав их истцу, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок и дом у собственника ФИО3 по договору купли-продажи, о чем составлена расписка о получении продавцом денежных средств в сумме 980 000 рублей, с указанного времени пользуется земельным участком и жилым домом, то есть объекты недвижимости были переданы им фактически, оплата по расписке произведена в полном объеме, истец с указанного времени несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, факт продажи объектов недвижимости сторонами и третьими лицами в судебном заседании не оспорены. Вместе с тем, ввиду того, что сторонами договор купли-продажи составлен, однако зарегистрирован не был, истец и ФИО3 совершить данные действия не успели, поскольку последний умер, но претензий относительно спорного имущества не имеется, сделку никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени, зарегистрировать право собственности истец в ином, внесудебном порядке, не может.

Поскольку при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома договор купли-продажи составлен, и зарегистрирован в установленном порядке не был, но при этом все существенные условия договора соблюдены, при этом каких-либо споров относительно пользования данным участком не имеется, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО3 заключенной и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 г.

Судья К.В. Албанчинова