Дело <номер>
УИД: 30RS0<номер>-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при помощнике судьи <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1, ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки,
установил:
<ФИО>2 обратился с иском к <ФИО>1, <ФИО>11 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска, указав, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-30/013-30/001/091/2015-403/2 от 14.12.2015г. на основании договора купли-продажи от <дата>. Он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. с кадастровым номером 30:12:032001:235, расположенного по адресу: <адрес>.После проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка им было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением <номер> от 30.12.2016г. регистрирующим органом приостановлено оказание услуги государственной регистрации прав, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка 30:12:032001:235 пересекают границы земельных участков 30:12:032001:463, 30:12:032001:27. В связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру <ФИО>4
Из заключения кадастрового инженера следует, что основанием для приостановки регистрации уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:235, пересечение с земельными участками 30:12:032001:27 и 30:12:032001:463 произошли, как указывает кадастровый инженер, в связи с наличием реестровой ошибки местоположения земельных участков с кадастровым номером 30:12:032001:27 и 30:12:032001:463. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером рекомендуется устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 с земельным участком с кадастровым номером 30:12:032001:235, путем приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 в соответствие с длинами линий указанных на оборотной стороне свидетельств о праве собственности выданных при предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении своих участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, выявленные нарушения при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:235 может быть исправлена либо путем выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 либо на основании решения суда.
<ФИО>2 просит, с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу : <адрес> Б и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 757 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:27, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м в МСК -30
X
Y
1
2
3
1
416 981.11
2 219 857.31
2
416 996.57
2 219 875.05
3
416 997.07
2 219 875.73
4
416 996.69
2 219 876.2
5
416 996.19
2 219 876.64
6
416 994.11
2 219 878.35
7
416 978.08
2 219 899.5
8
416 977.17
2 219 898.75
9
416 963.15
2 219 887.71
10
416 960.59
2 219 885.26
11
416 963.17
2 219 882.58
12
416 962.58
2 219 881.92
13
416 969.47
2 219 874.99
14
416 975.18
2 219 868.69
15
416 970.71
2 219 864.58
1
416 981.11
2 219 857.31
Исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 685 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:463, расположенного по адресу: <адрес> Б в координатах:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м в МСК -30
X
Y
1
2
3
1
417 020.65
2 219 852.52
2
417 000.52
2 219 873.42
3
416 991.99
2 219 864.65
4
416 985.57
2 219 856.93
5
416 991.83
2 219 852.7
6
416 990.58
2 219 851.66
7
416 985.92
2 219 847.63
8
416 978.63
2 219 840.12
9
416 970.33
2 219 831.44
10
416 969.56
2 219 830.66
11
416 968.28
2 219 830.66
12
416 958.9
2 219 822.79
13
416 960.61
2 219 820.39
14
416 971.69
2 219 830.85
15
416 983.63
2 219 842.81
16
416 985.01
2 219 841.58
17
416 994.35
2 219 850.99
18
416 997.8
2 219 848.4
19
417 007.18
2 219 841.25
20
417 006.99
2 219 841.03
21
417 009.62
2 219 839.06
1
417 020.65
2 219 852.52
Истец <ФИО>2 и его представитель <ФИО>5 в судебном заседании поддержали исковые требования, с учетом их изменения, просили удовлетворить.
Ответчик <ФИО>1 и его представитель <ФИО>6, с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Считают, что в границах земельного участка, принадлежащего <ФИО>1, отсутствует реестровая ошибка. Ответчик <ФИО>11, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика <ФИО>7 с исковыми требованиями также не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. Считает, что в границах земельного участка, принадлежащего <ФИО>11, отсутствует реестровая ошибка, представила письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо – <ФИО>10 в судебном заседании оставил вопрос о принятии решения по заявленным исковым требованиям, на усмотрение суда.
Третье лицо по делу ПАО Сбербанк извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, администрации МО «<адрес>», УМИ МО «<адрес>» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, представителей сторон, эксперта <ФИО>8, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от <дата> <номер> выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 1.1. статьи 43 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.
Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что <ФИО>2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:235, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-30/013-30/001/091/2015-403/2 от 14.12.2015г. на основании договора купли-продажи от <дата>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу : <адрес> Б, общей площадью 694 кв.м,, является <ФИО>1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 757 кв.м,, является <ФИО>11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В качестве основания для обращения <ФИО>2 в суд с настоящими исковыми требованиями указано на наличие реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение кадастрового инженера <ФИО>4, из заключения которой следует, что основанием для приостановки регистрации уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:235, пересечение с земельными участками 30:12:032001:27 и 30:12:032001:463 произошли, как указывает кадастровый инженер, в связи с наличием реестровой ошибки местоположения земельных участков с кадастровым номером 30:12:032001:27 и 30:12:032001:463.
В связи с вышеизложенным кадастровым инженером рекомендуется устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 с земельным участком с кадастровым номером 30:12:032001:235, путем приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 в соответствие с длинами линий указанных на оборотной стороне свидетельств о праве собственности выданных при предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении своих участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, выявленная реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27 может быть исправлена, либо путем выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27, либо на основании решения суда.
В целях определения наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из экспертного заключения <номер> от <дата>., составленного экспертом, специалистом в области геодезии, картографии и землеустройства, инженером <ФИО>8, следует, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:463, расположенного по адресу <адрес> Б и 30:12:032001:27, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенная в ЕГРН на основании недостоверных, ошибочных данных из землеустроительной документации.
По результатам проведенной землеустроительной экспертизы экспертом определено правильное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:032001:463, 30:12:032001:27, установленное в соответствии с требованиями действующего законодательства, описанное по координатам характерных точек границ и их площади.
Из пояснений эксперта <ФИО>8, данных ею в судебном заседании, следует, что она полностью поддерживает данное ею экспертное заключение. В описании местоположения границ земельных участков, обоих ответчиков имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с описанными координатами характерных точек границ и их площади, указанными ею в своем заключении.
Указанное заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, ответы эксперта на поставленные вопросы, мотивированы, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется.
Вопреки утверждениям стороны ответчиков, выводы эксперта последовательны, логичны, основаны на материалах гражданского дела, не носят предположительный характер. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Изложенные стороной ответчика доводы о несогласии с заключением эксперта, не свидетельствуют о неправильности его выводов о наличии реестровой ошибки.
Заключение эксперта является подробным, достаточно аргументировано, неясностей и разночтений не содержит, выводы эксперта даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, и подтверждены экспертом в судебном заседании. Оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает заключение экспертизы допустимым доказательством.
Согласно части 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.
Из статьи 15 указанного Федерального закона следует, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.
Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Федеральном законе от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> <номер> «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».
В соответствии с частью 1 статьи 29.2 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Таким образом, судом установлено, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью 694 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 757 кв.м,, имеется реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем принятия координат, указанных в заключении эксперта <ФИО>8
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1, ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:463, расположенного по адресу: <адрес> Б и земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:27, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 757 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:27, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м в МСК -30
X
Y
1
2
3
1
416 981.11
2 219 857.31
2
416 996.57
2 219 875.05
3
416 997.07
2 219 875.73
4
416 996.69
2 219 876.2
5
416 996.19
2 219 876.64
6
416 994.11
2 219 878.35
7
416 978.08
2 219 899.5
8
416 977.17
2 219 898.75
9
416 963.15
2 219 887.71
10
416 960.59
2 219 885.26
11
416 963.17
2 219 882.58
12
416 962.58
2 219 881.92
13
416 969.47
2 219 874.99
14
416 975.18
2 219 868.69
15
416 970.71
2 219 864.58
1
416 981.11
2 219 857.31
Исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 685 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 30:12:032001:463, расположенного по адресу: <адрес> Б в координатах:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м в МСК -30
X
Y
1
2
3
1
417 020.65
2 219 852.52
2
417 000.52
2 219 873.42
3
416 991.99
2 219 864.65
4
416 985.57
2 219 856.93
5
416 991.83
2 219 852.7
6
416 990.58
2 219 851.66
7
416 985.92
2 219 847.63
8
416 978.63
2 219 840.12
9
416 970.33
2 219 831.44
10
416 969.56
2 219 830.66
11
416 968.28
2 219 830.66
12
416 958.9
2 219 822.79
13
416 960.61
2 219 820.39
14
416 971.69
2 219 830.85
15
416 983.63
2 219 842.81
16
416 985.01
2 219 841.58
17
416 994.35
2 219 850.99
18
416 997.8
2 219 848.4
19
417 007.18
2 219 841.25
20
417 006.99
2 219 841.03
21
417 009.62
2 219 839.06
1
417 020.65
2 219 852.52
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья: Иноземцева Э.В.