Дело № 2-1549/2025
УИД: 38RS0031-01-2025-000435-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
04 марта 2025 года
г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой У.С.,
при помощнике судьи Казимировой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Зеленый берег", Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на техническое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Зеленый берег", Администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №.№, расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., блок-секция №, корпус №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2011 г. истец обратился к застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» (признан банкротом **/**/**** дело № № для приобретения парковочного места в ..... Ему было предложено внести оплату за приобретаемое имущество, а именно нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., блок-секция №, корпус №.
С 2011 года, указывает истец, он добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Фактически указанное парковочное место было приобретено им за 720 000 руб., однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи имущества не заключался, акт приема-передачи не подписывался.
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное парковочное место в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика ТСЖ «Зеленый берег» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Иркутского районного суда Иркутской области, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчиков, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).
Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.
В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представленной в материалы дела справки ООО «Норд-Вест» от **/**/****, выданной директором ООО «Норд-Вест», следует, что ФИО1 оплата за технические помещения №, расположенные в цокольном этаже корпуса № ...., произведена в полном размере.
Из представленного в материалы дела технического плана помещения, расположенного по адресу: ...., блок-секция №, корпус №, пом. №, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на **/**/****, следует, что на цокольном этаже расположено нежилое помещение №, площадью 53,4 кв.м.
В настоящее время адрес нежилого помещения: .... берег, блок-секция №, корпус №, № на поэтажном плане цокольного этажа.
Истцом представлены документы в подтверждение использования указанного помещения: квитанции об оплате коммунальных услуг, оплата текущего ремонта в управляющую компанию.
Согласно справке ООО УК «Перспектива» № от **/**/**** задолженности за жилищно-коммунальные услуги и вывоз ТКО по адресу: ...., ...., ...., .... у ФИО1 не имеется.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом Иркутской области подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «Норд-Вест».
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Зеленый берег", Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на техническое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, **/**/**** г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение №.№, общей площадью 53,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., блок-секция №, корпус №, помещение №.№.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.
Председательствующий У.С. Григорьева