УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1357/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м.. В квартире № проживает ответчик ФИО2. Квартиры предоставляют собой самостоятельные помещения, изолированные от другого собственника, имеющие отдельный вход и отделенное от другой половины дома (от другого помещения) капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу), отсутствуют помещения общего пользования, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет. Истцом возведен пристрой к дому, состоящий из теплого коридора и дополнительной теплой комнаты, соответственно изменилась площадь квартиры (ранее общая площадь составляла 46,5 кв., в настоящее время 70,2 кв.м.). Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью, 70,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 предъявила в суд встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. И просила прекратить право ФИО2 на квартиру общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит <адрес> и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве на жилой дом и земельный участок расположенного по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №.

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта (квартиры №) - 70,2 кв.м., жилая площадь объекта - 41,2 кв.м..

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенного по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м..

Собственником второй половины жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта санитарно – эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ санитарное состояние помещений по адресу: <адрес> не противоречит требованиямп.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения»

Согласно технического заключения ООО «Альянс Проект» блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования общим имуществом, по которому в пользование истца находится часть жилого дома, представляющая собой блок № общей площадью 70,2 кв.м. в спорном жилом доме, а у ответчика часть жилого дома представляет собой блок № общей площадью 58,1 кв.м., в спорном жилом доме, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности части жилого дома – блоки, расположены на отдельном земельном участке, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования истца и ответчика о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика и истца, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу и наоборот.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № общей площадью 58,1кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2023.

Судья В.В. Борисова.