Дело № 2-3231/2023
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при ведении протокола помощником судьи Семеренко С.А.,
при участии помощника прокурора Чеуриной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 Яны ФИО5, о признании утратившими право пользования, выселении, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО5 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; о вселении ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик хранит свои вещи в жилом помещении. Отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение. Договорные отношения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования отсутствуют. Двери истцу не открывает, препятствует собственнику квартиры в доступе в квартиру. Поскольку регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец ФИО2 просит признать ответчиков ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, утратившими право пользования указанным жилым помещением и их выселении из него, а также просит о своем вселении.
Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что в настоящее время ответчики добровольно выехали из жилого помещения и вывезли свои вещи, ключи передали новому собственнику.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отложении судебного заседания.
Прокурор в заключении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания утратившим права пользования жилым помещением ответчиков, и о вселении истца. Требования о выселении удовлетворению не подлежит, поскольку нарушения прав истца в указанной части восстановлены.
Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований в части, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Как следует из материалов дела, ФИО2 10 января 2023 года приобрел по договору купли-продажи арестованного имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,7 кв.м. (л.д. 8).
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи ООО «Перспектива» (продавец) передал в собственность ФИО2 (покупатель) подвергнутое аресту Курчатовским РОСП г. Челябинска по исполнительному производству № от 21 сентября 2021 года, находящееся в залоге у ПАО АКБ «Абсолют Банк», и принадлежащее должнику ФИО4 имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,7 кв.м. Основанием для реализации имущества является исполнительный лист ФС № от 26 июля 2021 года, выданный Курчатовским районным судом г. Челябинска.
Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № к ФИО2 зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2023 года (л.д. 9-11).
Из представленной в материалы дела информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России По Челябинской области, справки ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» от 27 февраля 2023 года, а также поквартирной карточки, в настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 (л.д. 12, 43 оборот, 66 оборот).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО11 передала ключи от спорной квартиры истцу, в настоящий момент из квартиры выехала и вывезла свои вещи. Истец сменил замки в квартире, сейчас делает ремонт в квартире, для того чтобы заселиться.
Принимая во внимание, что ответчик в жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не несет, семейные правоотношения между сторонами отсутствуют, совместное хозяйство истец и ответчик не ведут, право собственности на указанное жилое помещение у ответчика прекращено, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования о выселении ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что в настоящее время ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, ключи передали истцу, что подтверждается пояснениями представителя истца и не оспаривается сторонами, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения данных требований.
Истцом также заявлены требования о вселении ФИО2 в спорное жилое помещение, которые подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу ч.1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Вселение представляет собой реализацию собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с чем вправе вселиться в принадлежащее ему жилое помещение. Никакие обстоятельства не могут ограничивать право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащего ему на праве собственности имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№) удовлетворить частично.
Признать ФИО4 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 Яну ФИО5 (свидетельство о рождении серия № ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>.
Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 Яны ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023 г.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 05.06.2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-3231/2023