УИД 77RS0017-02-2025-006663-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8815/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав, что 08.07.2021 г. между сторонами заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок до 01.03.2022 г. Денежные средства должны были быть использованы на приобретение квартиры по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора займа, заем возвращается путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца только в случае не регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. После регистрации права собственности займодавца заем возвращается исключительно путем передачи имущественных прав на эту квартиру. 07.07.2021 г. между ответчиком и организатором торгов был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, ответчик признан победителем торгов, предметом которых являлась квартира по адресу: адрес, стоимостью сумма Таким образом, ответчик фактически получил в качестве займа сумму, подлежащую оплате торговой площадке, и дополнительные денежные средства в размере сумма право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. С 2021 г. по 2023 г. ответчик предпринимает меры для выселения из указанной квартиры бывшего собственника и членов его семьи. 26.08.2023 г. между сторонами был подписан передаточный акт по договору займа, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение месяца со дня подписания акта подписать и подать на государственную регистрацию соглашение об отступном, по которому заемщик передаст указанную квартиру в собственность займодавца. Однако до настоящего времени между сторонами соглашение об отступном не подписано, квартира в собственность истца не передана. Истец просит о произведении регистрации перехода права собственности с фио на ФИО1 в отношении объекта недвижимости: квартиры, с кадастровым номером 77:05:0011001:3924, расположенной по адресу: адрес, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что 07.07.2021 г. ответчик признан победителем торгов в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу адрес, что подтверждается протоколом № 3-07.07-2, стоимость имущества по итогам торгов составила сумма

08.07.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого, займодавец передает заемщику денежные средства в размере сумма, которые должны быть использованы на приобретение квартиры по адресу: адрес.

Заем предоставляется на срок до 01.03.2022 г. включительно (п. 3.1 Договора).

Заем возвращается путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, наличными или любым другим законным способом только в случае не регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес (п. 4.2 Договора).

После регистрации права собственности займодавца на вышеуказанную квартиру заем возвращается исключительно путем передачи имущественных прав на квартиру по адресу: адрес (п. 4.4 Договора).

Требование о заключении соглашения об отступном не может быть предъявлено ранее регистрации права собственности на заемщика. После предъявления требования о заключении соглашения, стороны в десятидневный срок подпишут соглашение и подадут документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя займодавца в Управление Росреестра по адрес (п. 4.5, 4.6 Договора).

В случае невозврата заемщиком займодавцу суммы займа, заемщик обязуется передать имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, займодавцу в соответствии с соглашением о предоставлении отступного, либо заключить договор залога вышеуказанного имущества (п. 4.7 Договора).

Истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 08.07.2021 г.

15.07.2021 г. между ФИО2 и ООО «Коринф», организатором торгов, подписан акт приема-передачи имущества и документов, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, ФИО2 перечислил на расчетный счет ТУ Росимущества в адрес полную стоимость имущества в размере сумма, также ФИО2 были оплачены услуги по договору-оферте об оказании услуг оператором ЭТП № и/п № 1134721/20/77023-ИП Лот № 2 в размере сумма, что подтверждается счетом № 7539 от 07.07.2021 г.

26.08.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 подписан передаточный акт, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства для приобретения квартиры по адресу: адрес, указанная квартира приобретена заемщиком с торгов, освобождена от прав и имущества третьих лиц. Стороны обязуются в течение одного месяца со дня подписания настоящего акта подписать и подать на государственную регистрацию соглашение об отступном, по которому заемщик передаст указанную квартиру в собственность займодавца.

Заемщик передал займодавцу, а займодавец принял указанную квартиру свободной от прав и имущества третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, стороны не имеют никаких претензий друг к другу по поводу состояния квартиры (п. 3 Акта).

Право собственности фио зарегистрировано в ЕГРН 08.09.2021 г.

Как указывают стороны, соглашение об отступном между сторонами не заключалось.

Между тем, именно с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в срок, кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

В соответствии с п . 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Довод истца о том, что договор займа, заключенный между сторонами, являлся по своей сущности агентским договором, не может быть принят судом во внимание, поскольку судом установлено, что 07.07.2021 г. ответчик стал победителем торгов в отношении спорного имущества, 08.07.2021 г. стороны заключили договор займа, ФИО2 полученные от ФИО1 денежные средства потратил в своих интересах, произведя оплату приобретенной на торгах квартиры по адресу: адрес, выплата какого-либо вознаграждения ФИО2 не была предусмотрена.

Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как заемные.

Принимая во внимание вышеизложенное, судом усматривается, что имеет место не прекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, истцом заявлено требование о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, требований к ответчику о взыскании задолженности по договору займа истцом не заявлено.

При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 5 ст. 170 АПК РФ), т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Кроме того, избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2020 N 308-ЭС20-16542 по делу N А32-27793/2019).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 162, 409, 431, 807, 808, 810 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности, а также производного требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 г.

Судья Ю.А. Никулина