КОПИЯ

Дело *№ обезличен*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес>, 11 сентября 2025 года

Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчиков ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации села Кутопьюган о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Шашаянц (до брака Анагуричи) В.Ю. в лице представителя ФИО3 обратилась с иском к Территориальному органу <адрес> Администрации села Кутопьюган о признании недействительным договора социального найма и дополнительного соглашения к нему. В обоснование иска указала, что *дата* был заключен договор социального найма жилого помещения *№ обезличен* между муниципальным образованием <адрес> и гр-кой ФИО4, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> передано нанимателю и членам ее семьи ФИО5 (муж), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь, истец), ФИО6 (дочь), <данные изъяты> Дополнительным соглашением к указанному договору от *дата* *№ обезличен* п. 1 раздела 1 Договора был изложен в новой редакции, с изменением состава семьи нанимателя: ФИО5 (муж), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь). Фактически в указанном жилом помещении проживают наниматель и ее муж. Истец по факту не заключала указанный договор социального найма, проставленная подпись в договоре ей не принадлежит. О существовании указанного договора социального найма и дополнительного соглашения к нему истцу стало известно после принятия Надымским городским судом заочного решения от *дата* по делу *№ обезличен*, которое отменено по заявлению истца. Истец никогда не проживала в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, не была в нем зарегистрирована. В период с *дата* по *дата* была зарегистрирована по адресу <адрес>, в период регистрации по указанному адресу с 2007 по 2009 годы очно обучалась в <адрес>; с *дата* по *дата* работала в детском саду “Журавушка” <адрес>; с *дата* по *дата* была зарегистрирована в <адрес>, в период указанной регистрации с *дата* по *дата* работала в детском саду “Улыбка” <адрес>; в период с *дата* по *дата* работала в ООО “Атлас” <адрес>, с *дата* по *дата* в ООО “Февраль плюс” в <адрес>; с *дата* по *дата* в ООО “Альбион-2002” в <адрес>; с *дата* по *дата* в ООО “Февраль” в <адрес>. В период с *дата* по *дата* была зарегистрирована по адресу <адрес>, фактически проживала и работала в <адрес>. С *дата* по настоящее время зарегистрирована по адресу <адрес>, работает в ООО “Перфект”, <адрес>. С 2007 года ответчик не проживала в <адрес>, связь с родственниками не поддерживала. В договор социального найма истец была включена без ее ведома и согласия, в связи с чем в августе 2024 года обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор *№ обезличен* и дополнительное соглашение к нему, однако, ответа не получила. Ссылаясь на ст. 166 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения от *дата* *№ обезличен* и дополнительное соглашение от *дата* *№ обезличен* к договору, заключенному между администрацией села Кутопьюган и ФИО4, недействительными в части передачи ФИО8 в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенное по адресу <адрес>; применить последствия недействительности сделки.

Определением в протокольной форме от *дата* в качестве соответчика к участию в деле привлечена <адрес>, в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, указал о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки не действительной.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 умер *дата*

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).

Согласно статье 153 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен* «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона (обзор судебной практики Верховного Суда РФ *№ обезличен* (2021), утв. *дата*.

В силу ст.ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; стимулируют жилищное строительство.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают также из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (п.2 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

*дата* между МО <адрес> и ФИО4 был заключен договор социального найма, по условиям которого нанимателю ФИО4 на состав семьи из 6 человек, включая истца ФИО7 (в браке Шашаянц) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Распоряжением Главы МО <адрес> от *дата* *№ обезличен*-р жилые помещения, расположенные в <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.

Распоряжением от *дата* *№ обезличен*-р, в соответствии с Положением порядке реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, утвержден список граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма, в список включена и семья ФИО4

*дата* между МО <адрес> и ФИО4 был заключен договор социального найма *№ обезличен*, по условиям которого нанимателю ФИО4 на состав семьи из 6 человек, включая истца (до брака ФИО7) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Наравне с нанимателем договор подписан совершеннолетними членами семьи, в том числе ФИО7, что отрицается истцом.

Дополнительным соглашением *№ обезличен* от *дата* в раздел 1 договора внесены изменения в части состава членов семьи нанимателя жилого помещения, истец оставлена в составе членов семьи нанимателя, рядом с фамилией ФИО7 стоит подпись «Анагуричи».

Из справки администрации села Кутопьюган от *дата* следует, что в жилом помещении, предоставленном ФИО4, с ней проживают муж ФИО5, дочь ФИО7, сын ФИО6

*дата* ФИО10 обратилась в Администрацию села Кутопьюган с заявлением, в котором просила внести изменения в договор социального найма *№ обезличен* от *дата* и дополнительное соглашение *№ обезличен* от *дата* в связи с ошибочным указанием дочери ФИО7 членом семьи нанимателя, поскольку с 2007 года не проживала в селе Кутопьюган.

Из адресной справки Отдела полиции (<адрес>) УМВД России по городу Краснодар от *дата* следует, что ФИО10 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с *дата*. В отношении ФИО10 имеются архивные сведения о регистрации по месту жительства: с Кутопьюган, <адрес> *дата* по *дата*; <адрес> *дата* по *дата*; с *дата* по *дата*.

Согласно диплома ГОУ СПО «Ямальский полярный агроэкономический техникум» ФИО7 на протяжении 1 года 10 месяцев в период 2007-2009 годов обучалась по специальности «правоведение» по очной форме обучения.

Из выписки из индивидуального лицевого счета истца следует, что в период с 2018 года истец на территории села Кутопьюган, на территории <адрес> ЯНАО трудовой деятельности не осуществляла. В период с *дата*-*дата* истец осуществляла трудовую деятельность на территории <адрес>; в период с *дата* по *дата* работала в ООО “Атлас” (<адрес>), с *дата* по *дата* в ООО “Февраль плюс”, с *дата* по *дата* в ООО “Альбион-2002” (<адрес>); с *дата* по *дата* в ООО “Февраль” в <адрес>.

Изложенное подтверждается копией трудовой книжки истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, истец в период 2007-2009 годов проходила обучение в образовательном учреждении в городе Салехарде, что в период предоставления нанимателю ФИО11 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу не давало оснований для утверждения о том, что истец в добровольном порядке отказалась от пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 37 того же постановления Пленума Верховного Суда, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от *дата* N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Поскольку предоставление нанимателю ФИО4 и членам ее семьи жилое помещение по адресу <адрес> соответствии с договором *№ обезличен* от *дата* года носило компенсаторный характер, включение истца ФИО8 в договор социального найма *№ обезличен* было обоснованным.

Истец к тому времени не заявила о своем отказе от права пользования жилым помещением в селе Кутопьюган, как не заявляла о таком отказе и в последующем, вплоть до 2024 года.

*дата* ФИО4 обратилась в Администрацию села Кутопьюган с заявлением об исключении из договора социального найма *№ обезличен* от *дата* ФИО8 в связи с регистрацией по новому месту жительства.

Дополнительным соглашением *№ обезличен* от *дата* ФИО7 исключена из состава членов семьи нанимателя по договору социального найма *№ обезличен* от *дата*.

Наличие в договоре *№ обезличен* от *дата*, в дополнительном соглашении *№ обезличен* от *дата* подписи от имени ФИО7, наличие которой оспаривается истцом, не свидетельствует о недействительности договора в части предоставления жилого помещения истцу, поскольку законодательством не предусмотрено обязательного подписания договоров социального найма членами семьи нанимателя жилого помещения; договор является действительным и при отсутствии подписи истца в договоре.

Включение истца в договор социального найма *№ обезличен* и дополнительное соглашение к нему *№ обезличен* соответствует нормативному регулированию порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с предоставлением такового ввиду признания ранее занимаемого жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления права истца не были нарушены.

Согласно п. 1 и 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд находит, что срок исковой давности по требованию истцов о признании оспоримой сделки недействительной не пропущен, в указанной связи довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отвергается судом.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Вместе с тем, предъявление к истцу иска ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг при условии, что истец не была пользователем таковых, и последующее судебное решение об отказе в иске не нарушили прав истца.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Производство по делу в части исковых требований к ФИО6, к брату истца, подлежит прекращению в связи со смертью последнего.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к Территориальному органу <адрес> Администрации села Кутопьюган, к <адрес> о признании договора социального найма жилого помещения от *дата* *№ обезличен* и дополнительного соглашения к договору от *дата* *№ обезличен* недействительными в части передачи Шашаянц, как члену семьи, жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, о применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято *дата*.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>