25RS0№-93

Дело № 2-2776/2025

РЕШЕНИЕ(Заочное)

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока

в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Длгуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Восток-Строй», в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 01.07.2008 №3/82, согласно которому объектом недвижимости является квартира №82, расположенная на 3 этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 41,36 кв.м., стоимостью 2 274 800 руб. Ею взятые на себя обязательства по оплате объекта недвижимости были исполнены в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 15.01.2013 по гражданскому делу №2-182/2013 её исковые требования о регистрации договора долевого участия в строительстве удовлетворены, договор №3/82 от 01.07.2008 признан заключенным и зарегистрирован. Вместе с тем ответчиком условия договора выполнены не были, не было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем право собственности на квартиру (строительный номер 82) в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. 27.11.2023 ответчиком получено разрешение на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию спорной квартире был присвоен №19 на 3 этаже площадью 37,5 по адресу: <адрес> Её семья постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания имуществом. Спорная квартира не является объектом спора, в отношении нее отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц, квартира не является объектом «двойной продажи». Акт приема-передачи спорной квартиры у неё отсутствует, в связи с чем она лишена возможности исполнить уведомление о приостановлении государственной регистрации права, представив необходимый документ. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру №19 на 3 этаже, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена конкурсный управляющий ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание также не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика, третье лица в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями статей 233-234 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указал, что в судах уже сложилась практика о признании права собственности на квартиры в спорном жилом доме, в настоящее время кроме судебного решения иных вариантов признания права собственности на квартиру не имеется. Истец проживает в спорной квартире с момента сдачи дома, споров нет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО ПСК «Восток-Строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома 17 по ул.Славянская в г. Владивостоке (далее – многоквартирный дом).

ООО ПСК «Восток-Строй» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

01.07.2008 между ООО ПСК «Восток-Строй» (Заказчик - застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №3/82 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор). По окончании строительства многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

По условиям пункта 3.1 Договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адрес: <...>, включая все работы в том числе для ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке; завершить строительство дома до 01.10.2008; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № 1 к договору, по передаточному акту не позднее 01.10.2008 (л.д.15-20).

Согласно Спецификации квартир (Приложение №1 к договору) застройщик обязался передать по договору однокомнатную квартиру № 82 (номер квартиры и этажа - условный до ввода объекта в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии). Общая площадь квартиры – 41,36 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила 2 274 800 руб. (л.д.21-24).

Истцом принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены надлежащим образом (л.д.25-26).

На основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 15.01.2013 по делу №2-182/2013 договор № 3/82 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (л.д.24, 28-29).

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности

До введения процедуры банкротства ООО ПСК «Восток-Строй» решениями Ленинского районного суда г.Владивостока были удовлетворены исковые требования участников долевого строительства жилого дома по адресу: <...>, которые впоследствии явились основанием для регистрации права собственности на квартиры уполномоченным органом.

Суд приходит к выводу о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, сведения о правопритязаниях иных лиц на указанную недвижимость отсутствуют, исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд полагает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО ПСК «Восток-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.

Судья Юлбарисова С.А.