Дело № 2-1530/2023
УИД 54RS0030-01-2022-008598-76
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«31» июля 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Шараповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском изначально к ФИО7 и просила признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «Почтовик», участок №....
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок у ФИО7, с указанного времени данным участком владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет оплату членских и целевых взносов.
Изначально земельный участок выделялся ФИО
Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.
В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков по делу исключена ФИО в связи со смертью, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не возражал против заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что ФИО отказалась от использования земельного участка в связи с болезнью, была исключена из членов СНТ «Почтовик», ФИО7 обратилась в правление в заявлением о вступлении в члены СНТ «Почтовик», ей был выделен земельный участок №..., который впоследствии на основании договора купли-продажи ответчик продала истцу ФИО1
Ответчик администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 453 кв.м., расположенный в СНТ «Почтовик» был предоставлен в собственность ФИО на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района».
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «Почтовик», участок №....
Истец ФИО1 пользуется земельным участком №... с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ «Почтовик», что подтверждается копией членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя СНТ. Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.
С указанного времени и на протяжении 19 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, что подтверждается ответами на судебный запрос нотариусов ФИО4, ФИО5, ФИО6
Администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не заявляла прав на спорный земельный участок в порядке приобретения выморочного имущества; не заявила о таких правах и при рассмотрении настоящего иска.
Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в деле отсутствуют.
Спорный объект недвижимого имущества какими-либо правами не обременен, свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2004 года владеет спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Почтовик», испрашиваемый земельный участок находится в границах отведенного для ведения садоводства земельного участка, не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд; истец на законных основаниях владеет спорным участком более 15 лет, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
При этом, ФИО7 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает вещными правами относительно земельного участка.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «Почтовик», участок 82, кадастровый №....
В удовлетворении исковых требований к ФИО7 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 г.
Судья (подпись) Е.В. Лисина