УИД № 57RS0027-01-2025-000731-44
Производство № 2-724/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Добариной Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Орелжилэксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Орелжилэксплуатация» (далее- ООО «Орел-ЖЭК») обратилось в Северный районный суд г. Орла с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Орел-ЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доле каждый. С ноября 2020 года начисление взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Орел-ЖЭК». Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт направлялись ответчикам ежемесячно. В связи с неисполнением ответчиками обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома образовалась задолженность за период с 1 декабря 2014 года по 31 августа 2024 года в размере 79228 рублей 86 копеек, а также начислены пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 22003 рубля 60 копеек.
По изложенным основаниям истец просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 31.08.2024 в сумме 79228,86 рублей, пени в сумме 22003,60 рубля, почтовые расходы в сумме 374 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4038 рублей.
Впоследствии ООО «Орёл-ЖЭК» исковые требования были уточнены, просили взыскать с ФИО1, ФИО2 в размере ? доли: в случае применения срока взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 09.01.2020 года по 30.06.2025 года в сумме 79888,25 рублей, в том числе пени; в случае применения срока взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 14.03.2022 года по 30.06.2025 год в сумме 65507,89 рублей, в том числе пени; а также почтовые расходы в сумме 374 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Представитель ООО «Орел-ЖЭК» по доверенности ФИО3 в судебное заседания не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представили письменные возражения, в которых просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.
Согласно положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3).
На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ).
В силу п.5 ч.2 ст.154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2,4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Норма статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ООО «Орел-ЖЭК является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) ООО «Орел-ЖЭК» является владельцем специального счета капитального ремонта многоквартирного жилого дома по данному адресу (л.д. 24-29).
Собственниками <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый (л.д. 30-32, 42-48).
Ответчики ненадлежащим образом выполняли обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, допустив образование задолженности. Сумма долга до настоящего времени не погашена.
Согласно справке по начислениям и оплате, предоставленной ООО «Орелжилэксплуатация», задолженность ответчиков перед истцом за период с 14.03.2022 г. по 30.06.2025 г. по оплате взносов на капитальный ремонт и пени составляет 65507 рублей 89 копеек.
В ходе судебного разбирательства по делу от ответчиков поступило заявление о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 17 и 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела до обращения ООО «Орел-ЖЭК» в суд с иском в рамках взыскиваемой задолженности, истец 14.03.2025 обратился к мировому судье судебного участка №2 Северного района г. Орла с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
17.03.2025 мировым судьей судебного участка №2 Северного района г. Орла был вынесен судебный приказ №2-616/2025 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 по август 2024 в размере 79228,86 рублей, пени в размере 22003,60 рублей.
Данный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Северного района г.Орла от 08.04.2025 года.
С исковым заявлением ООО «Орел-ЖЭК» обратилось в суд 16 апреля 2025 года, иск подан нарочно (л.д. 4).
Из сроков давности по каждому повременному платежу подлежит вычету период судебной защиты с даты обращения за судебным приказом, до его отмены.
При таких обстоятельствах, с учетом применения сроков давности, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 14.03.2022 по 30.06.2025 по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени, начисленные на указанный период.
Согласно представленному расчету истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.03.2022 по 30.06.2025 составляет 38463 рубля 98 копеек, пени за период с 14.03.2022 года 30.06.2025 составляет 27043 рубля 91 копейка., всего- 65507 рублей 89 копеек.
Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически верным в части начисленных ежемесячных сумм с учетом действующих тарифов.
Обстоятельств, свидетельствующих о полном и надлежащем исполнении ответчиками своих обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период времени, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (действующей за период начисления ответчику пени) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчики не исполнили свою обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, то с ответчиков подлежат взысканию, по ? доле с каждого, пени за период с 14 марта 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 27043,91 рублей.
Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2, подлежит взысканию по ? доле с каждого задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.03.2022 по 30.06.2025 в размере 38463,98 рублей, пени в размере 27043,91 рублей, а всего 65507,89 рублей.
Рассматривая требование заявителя о возмещении почтовых расходов, суд руководствуется следующим.
Пунктом 6 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к исковому заявлению прилагаются, в том числе: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
Данное требование закона возлагает на лицо, инициирующее судебную процедуру, обязанность проинформировать об этом других лиц, участвующих в деле, - с тем, чтобы те к судебному заседанию были готовы высказать свою позицию по предмету заявленных требований.
Исковое заявление было направлено истцом ответчикам ФИО1, ФИО2, что подтверждается квитанциями АО «Почта России». Стоимость почтовых расходов составила 374 рубля (л.д.34-37).
Таким образом, указанные почтовые расходы в заявленном размере подлежат взысканию в пользу истца, поскольку являются обоснованными и необходимыми, а также соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении с учетом уточнения исковых требований, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 2000 рублей, с ФИО2 в размере 2000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Орелжилэксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) пользу ООО «Орелжилэксплуатация» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.03.2022 по 30.06.2025 в сумме 19231 (девятнадцать тысяч двести тридцать один) рубль 99 копеек, пени в размере 13521 (тринадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 95 копеек, почтовые расходы в размере 187(сто восемьдесят семь) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) пользу ООО «Орелжилэксплуатация» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.03.2022 по 30.06.2025 в сумме 19231 (девятнадцать тысяч двести тридцать один) рубль 99 копеек, пени в размере 13521 (тринадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль95 копеек, почтовые расходы в размере 187(сто восемьдесят семь) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года.
Судья Е.Н. Добарина